Ruime 6-kamer bovenwoning met renovatie- en splitsingsmogelijkheden in Scheveningen-Bad
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 145 vierkante meter, verspreid over twee volledige verdiepingen, met zes kamers waaronder vier slaapkamers, wat uitzonderlijk groot is voor een appartement op deze kustlocatie.
- Prima locatie in de populaire wijk Scheveningen-Bad, op loopafstand van het strand, de Pier, het Kurhaus, restaurants, bioscopen en de levendige boulevard, met winkels in de Gentsestraat om de hoek.
- Interessant ontwikkelingspotentieel met de mogelijkheid om het pand te splitsen in twee afzonderlijke woonunits of om een dakterras te creëren, mits de nodige vergunningen van de gemeente worden verkregen.
- Recent geïnstalleerde Intergas combiketel uit 2023, eigendom van de huidige eigenaar, die zorgt voor betrouwbare en moderne verwarming en warm water voor de nabije toekomst.
- In totaal drie balkons, één aan de voorkant en twee aan de achterkant inclusief een balkon over de volle breedte, wat buitenruimte biedt om te ontspannen na het werk of strandwandelingen.
Minpunten
- Het pand vereist renovatie, waarbij zowel de keuken als de badkamer als gedateerd worden omschreven, wat betekent dat een aanzienlijke investering nodig is om het appartement aan moderne normen te laten voldoen.
- Gelegen aan een drukke weg volgens de listing, wat kan leiden tot verkeerslawaai dat de leefomgeving beïnvloedt, in het bijzonder voor de aan de voorzijde gelegen kamers.
- Onderhevig aan gemeentelijke erfpacht, wat een doorlopende financiële verplichting en complexiteit toevoegt aan de eigendomsstructuur waar kopers rekening mee moeten houden en in hun berekeningen moeten meenemen.
- Energielabel D duidt op slechts een matige energiezuinigheid, waarbij slechts gedeeltelijk dubbel glas is aangebracht, wat suggereert dat er sprake is van hogere energiekosten en een mogelijke behoefte aan aanvullende isolatiewerkzaamheden.
- Parkeren is beperkt tot betaald parkeren en vergunningssystemen, zonder dat er een eigen parkeerplaats bij het pand is inbegrepen, wat een extra kostenpost en mogelijk ongemak vormt voor bewoners met een voertuig.
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen aan de Harstenhoekweg in de gewilde wijk Scheveningen-Bad in Den Haag. Met een royaal woonoppervlak van circa 145 vierkante meter, verspreid over de tweede en derde verdieping, biedt dit pand aanzienlijke ruimte die zeldzaam is in dit kustgebied. Het appartement telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of logeerkamers.
De locatie is een van de meest aantrekkelijke aspecten van dit pand. Gelegen in de populaire wijk Scheveningen-Bad hebben bewoners directe toegang tot het strand, de zee, de iconische Pier, het historische Kurhaus, meerdere bioscopen, een breed aanbod van restaurants en de levendige boulevard van Scheveningen. De Gentsestraat met zijn winkels ligt om de hoek, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en boetiekopties. Deze combinatie van wonen aan de kust en stedelijke gemakken maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die het beste van beide werelden willen ervaren.
Het pand is bereikbaar via een verhoogde ingang die leidt naar een trap die u naar de tweede verdieping brengt. De indeling op deze verdieping omvat een woonkamer met een erker vooraan, die is gecombineerd met een aangrenzende voorkamer die als slaapkamer of studeerkamer kan dienen. Achterop deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met een balkon over de volle breedte, wat een aangename buitenruimte biedt. Een kleine hal geeft toegang tot een douchefaciliteit in een inbouwkast. Het toilet op deze verdieping is getegeld en voorzien van een klein wastafeltje. De keuken is functioneel, maar gedateerd en zou gebaat zijn bij modernisering om aan de huidige normen te voldoen.
Een trap leidt van de tweede naar de derde verdieping, die een ruime en lichte overloop biedt. Op deze verdieping bevindt zich een voorkamer met deuren naar een Frans balkon, en een achterkamer met deuren die leiden naar nog een balkon over de volle breedte met een metalen balustrade. Daarnaast is er nog een voorkamer die als slaapkamer kan dienen. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig en gedateerd, en is uitgerust met een douche en een wastafel.
Het appartement profiteert doorlopend van grote ramen, die bijdragen aan de lichte en luchtige sfeer. Een deel van de kozijnen, specifiek vooraan en een deel achteraan, is vervangen door plastic kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een betere isolatie in die gebieden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een relatief nieuwe Intergas combiketel, geïnstalleerd in 2023, die eigendom is van de huidige eigenaar en naar verwachting nog jarenlang betrouwbare verwarming en warm water zal bieden.
Een van de meest interessante aspecten van dit pand is het transformatiepotentieel. Volgens de listing is er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren of zelfs een verticale uitbreiding, mits de nodige omgevingsvergunningen van de gemeente worden verkregen. Wellicht nog belangrijker is het genoemde potentieel om het appartement te splitsen in twee afzonderlijke woonunits, wat een aantrekkelijke optie kan zijn voor investeerders of degenen die huurinkomsten willen genereren. Uiteraard vereisen dergelijke aanpassingen de juiste vergunningen en moeten ze voldoen aan de lokale bestemmingsplanvoorschriften.
Het gebouw dateert uit 1917, wat het plaatst in de tijd van de vroege twintigste-eeuwse bouw. Deze periode-architectuur kent vaak solide bouwmethoden en kenmerkende elementen die charme en karakter aan de woonruimtes toevoegen. Het dak wordt omschreven als een samengesteld daktype, wat typerend is voor deze bouwstijl.
Het pand is gelegen op gemeentegrond, in het Nederlands bekend als erfpacht. Dit betekent dat de grond waarop het gebouw staat eigendom is van de gemeente, en dat de pandeigenaar een jaarlijkse of periodieke vergoeding betaalt voor het recht om deze grond te gebruiken. Potentiële kopers dienen zich vertrouwd te maken met de specifieke voorwaarden van het erfpachtcontract, inclusief eventuele aankomende herzieningsdata en het huidige canonbedrag, aangezien deze factoren de langetermijnkosten van het eigendom kunnen beïnvloeden.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 156,50 euro en er is een reservefonds aanwezig. De listing geeft echter aan dat er geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering is geregeld via de VvE. Dit zijn punten waar potentiële kopers verder naar zouden kunnen informeren, aangezien een goed onderhoudsplan helpt om ervoor te zorgen dat het gebouw op de lange termijn goed wordt onderhouden, en een opstalverzekering belangrijke bescherming biedt voor pandeigenaren.
Het energielabel voor dit appartement is D, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Het gedeeltelijke dubbele glas draagt bij aan dit label, maar het feit dat niet alle ramen zijn geüpgrade, betekent dat er ruimte is voor verbetering. Een uitgebreide renovatie zou het upgraden van de overige ramen en het toevoegen van extra isolatie kunnen omvatten, wat zowel het comfort als de energiekosten zou verbeteren en potentieel zou kunnen leiden tot een beter energielabel.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, met betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Dit is typisch voor een centrale locatie in een populaire wijk zoals Scheveningen-Bad. Bewoners zullen via de gemeente een parkeervergunning moeten regelen als zij regelmatig in de buurt willen parkeren.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.448 euro per vierkante meter woonoppervlak. Gezien de grootte van het appartement en de locatie nabij het strand, weerspiegelt deze prijs zowel de renovatiebehoeften als het inherente potentieel van het pand. Vergelijkbare panden in gerenoveerde staat zouden waarschijnlijk een hogere prijs opbrengen, wat suggereert dat er waarde toegevoegd kan worden door doordacht renovatiewerk.
De listing vermeldt dat een snelle overdracht mogelijk is, wat gunstig kan zijn voor kopers die direct klaar zijn om door te pakken. Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, wordt kopers geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het hele koopproces.
Samenvattend biedt deze bovenwoning aan de Harstenhoekweg een kans voor degenen die bereid zijn om een renovatieproject aan te gaan op een van de meest gewilde kustlocaties van Den Haag. De royale grootte van 145 vierkante meter, gecombineerd met het potentieel om het pand te splitsen of een dakterras toe te voegen, maakt dit een interessant voorstel voor zowel bewoners met specifieke ruimtebehoeften als investeerders die op zoek zijn naar waardevermeerdering op een toplocatie. De nabijheid van de stranden, restaurants en entertainmentgelegenheden van Scheveningen, gecombineerd met goede openbaarvervoersverbindingen en toegang tot belangrijke wegen, zorgt ervoor dat de locatie gewenst blijft, ongeacht het uiteindelijke gebruik van het pand.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchevoorziening in vaste kast' and a 'badkamer met douche'.
Bathtub
The bathroom is described as 'Eenvoudige gedateerde badkamer met douche en wastafel', with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The shower is located in a closet off a hallway, and the bathroom is off the landing, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Betegeld toilet met fonteintje' separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a single shower and a single shower facility in a closet.
Shared Shower
This is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel' (singular sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 1 balcony at the front and 2 balconies at the back, with opening doors to both front and rear balconies in the layout.
Rear Garden
This is an upper floor apartment (dubbele bovenwoning) with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No existing terrace mentioned. Only a possibility to create a roof terrace is noted, but it doesn't currently exist.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'Mogelijkheid tot realiseren dakterras' (possibility to create roof terrace) but this is not an existing feature.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an upper floor apartment with no yard of any kind.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is a possibility to split into two units but this is not an existing feature.
Waterfront
The listing mentions the beach and sea are nearby, but the property is on Harstenhoekweg, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. This is an upper floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Upper floor apartment in Scheveningen with large windows, but no specific city view mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
Upper floor apartment with no garden to view.
Remarkable Sea View
Property is in Scheveningen-Bad very close to the sea, but the listing does not specifically confirm a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The harbour is in a different part of Scheveningen.
Remarkable Landmark View
The Pier and Kurhaus are nearby but no specific landmark view is mentioned as visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing mentions a 2023 Intergas CV combiketel (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV combi boiler, typical for radiators, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
A fixed closet is mentioned but it houses a shower facility, not a walk-in closet.
Home Office
The property has multiple rooms that could be repurposed, but no dedicated home office is listed.
Skylight
No skylight is mentioned, though there is potential for roof alterations.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The living room features an 'erker' which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this standard apartment.
French Doors
Listing specifies 'openslaande deuren' (French doors) leading to both the front and rear balconies.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property needs renovation and has dated features.
Modern
Description explicitly states 'te renoveren' (needs renovation) and mentions 'gedateerde keuken' (dated kitchen) and 'gedateerde badkamer' (dated bathroom).
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or raw metals are described.
Mediterranean
Located in Scheveningen, Netherlands with no mention of Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1917 as a double upper house with a bay window, indicating classic early 20th-century architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1917, which is a historic era. The building would typically have traditional architectural elements of that period.
Early 20th Century
Built in 1917, which is definitively early 20th century. This predates the typical 'jaren-30' style but is from the same architectural era.
Post War Functional
Built in 1917, well before WWII. Not a post-war building.
Modernist
Built in 1917, this is not a modernist building. The listing also describes it as 'gedateerd' (dated).
Newly Build
Built in 1917 and described as needing renovation ('te renoveren'). Definitely not newly built.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a dated 1917 apartment.
Open Plan Kitchen
Not mentioned and unlikely given the traditional layout and dated kitchen.
Pantry
Not mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Shared Kitchen
The listing describes a single upper house; splitting is only mentioned as a future possibility.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' as the parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
No storage room or 'berging' is mentioned in the listing.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is present, so a double garage is not present.
Attic
There is no mention of an existing attic. The listing mentions the possibility of a roof addition ('opbouw'), suggesting the roof space is not currently a usable attic.
Cellar
The layout starts with a raised entrance and stairs to the second floor, with no mention of a cellar.
Bike Storage
No bicycle storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the available parking option.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €156.54 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja' and specifies €156.50 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1917 duplex upper apartment accessed via stairs and an open porch, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment with an open porch (open portiek), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in Scheveningen with an open porch, making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is on a public street (Harstenhoekweg) in Scheveningen with an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1917, the apartment requires climbing stairs to a raised entrance and then to the second and third floors, making it completely inaccessible for wheelchairs in its current state.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description lists specific rooms (living room, bedrooms, kitchen, bathrooms) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is from 1917 and explicitly described as dated and requiring renovation, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the 1917 build year and need for renovation, it likely relies on natural ventilation.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Voorzijde en deel achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas' and 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing in the listing.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel' with 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery and no solar panels present, making this highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.