Ruime begane grond commerciële woning met praktijkruimte in Nijverdal

Gelegen op een bedrijventerrein in Nijverdal, biedt deze ruime commerciële woning aan de Handelsweg 13 een unieke combinatie van wonen en professionele werkruimte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en heeft tussen 2016 en heden ingrijpende renovaties en moderniseringen ondergaan. Het resultaat is een veelzijdige, comfortabele woning die voldoet aan hedendaagse normen met behoud van het functionele karakter als gecombineerde woon-werkomgeving.

De woning bevindt zich volledig op de begane grond, wat het bijzonder toegankelijk maakt voor personen met mobiliteitsbeperkingen. De gehele woning is aangepast voor rolstoeltoegankelijkheid, wat een opmerkelijk kenmerk is dat deze woning onderscheidt van standaard woningaanbod. Dit toegankelijkheidsniveau maakt de woning geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners, waaronder zij die een drempelloze woonomgeving vereisen.

Met een woonoppervlak van circa 217 vierkante meter biedt de woning ruimte voor zowel privégebruik als professioneel gebruik. Het bruto volume bedraagt circa 753 kubieke meter, wat wijst op royale ruimtehoogtes en een ruimtelijk gevoel door de hele woning. Het perceel beslaat 864 vierkante meter en biedt volop buitenruimte, waaronder parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op de eigen oprit.

De indeling is ontworpen met flexibiliteit in gedachten. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een toilet met wastafel. Vanuit de hal bereikt u een praktijkruimte of kantoorruimte met een eigen pantry, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van cliënten of patiënten onafhankelijk van de woongedeeltes. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als salon, wat de praktische toepassing voor thuisbedrijven aantoont.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich een wasruimte met wasmachineaansluitingen en twee inbouwkasten, wat praktische utiliteitsruimte biedt. De vier slaapkamers zijn alle bereikbaar vanuit de centrale hal en elke slaapkamer beschikt over inbouwkastruimte. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en een inbouwkast waarin de cv-installatie is ondergebracht.

Een tweede badkamer in de woning is volledig aangepast voor personen met een fysieke beperking. Deze badkamer beschikt over een plafondgemonteerde tillift en een in hoogte verstelbare douchestoel in het douchegebied, evenals een wastafel en toilet. Deze aanpassingen weerspiegelen de algemene focus op toegankelijkheid van de woning en zouden moeilijk en kostbaar te realiseren zijn in een standaardwoning.

De woonkamer fungeert als de centrale ontmoetingsruimte van de woning. Het beschikt over een natuurstenen vloer en een houtkachel, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnen, wat het gevoel van openheid versterkt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is in hoekopstelling geplaatst. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine, wat de essentiële apparatuur voor de dagelijkse maaltijdbereiding dekt.

Een bijkeuken naast de keuken beschikt over een eigen pantry en dient als doorgang naar de kantoorruimte. Dit tweede kantoor is uitgerust met airconditioning geïnstalleerd in 2022 en 2023, evenals een patchkast, wat de geschiktheid aangeeft voor professioneel gebruik met data-infrastructuurvereisten.

De buitenruimtes completeren de binnenruimtes. De tuin is op het zuidwesten gepositioneerd, waardoor bewoners kunnen profiteren van middag- en avondzon. Een veranda verlengt het buitenseizoen en biedt beschutte ruimte om het hele jaar door van de tuin te genieten. De tuin is omheind en biedt privacy ondanks de locatie op een bedrijventerrein. Een vrijstaande houten berging biedt extra ruimte voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Het gebouw is uitgebreid geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren, de vloer en het glas. Het dak is in 2022 volledig vervangen, wat zorgt voor een solide en weerdicht bovenbouw voor de nabije toekomst. De kozijnen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer en woonkamer, wat comfortabele stralingswarmte biedt in deze belangrijke ruimtes.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Atag hr-gasketel geïnstalleerd in 2015, die bij de aankoop is inbegrepen als eigendom. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer. Warm water wordt geleverd door de cv-ketel, aangevuld met boilers in de praktijkruimte en bijkeuken.

De klimaatbeheersing wordt verder versterkt door airconditioningunits geïnstalleerd in 2022 en 2023, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden. Horren en zonwering zijn aangebracht om warmteontwikkeling door de zon te beheersen en beschutting te bieden wanneer nodig. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit.

De woning is geclassificeerd als commerciële woning, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers. Deze bestemmingsplanindeling betekent dat de woning bestemd is voor gecombineerd woon- en commercieel gebruik. De listing adviseert potentiële kopers uitdrukkelijk om hun financieel adviseur te raadplegen over de financieringsmogelijkheden voor dit type woning, aangezien de hypotheekvoorwaarden voor commerciële woningen kunnen afwijken van die voor standaardwoningen.

De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.074 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper zoals aangegeven door de "kosten koper" aanduiding. De aanvaardingstermijnen worden omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum en voorwaarden.

De kadastrale registratie identificeert de woning als HELLENDOORN N 8746, met volledige eigendomsrechten. De woning staat sinds 23 april 2026 op het Funda-platform en is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en biedingen.

De connectiviteitsinfrastructuur van de woning omvat een glasvezelaansluiting, een televisiekabel en een rookkanaal voor de haard. Deze voorzieningen ondersteunen zowel het wooncomfort als de professionele vereisten voor zij die een bedrijf vanuit huis runnen.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning aan de Handelsweg 13 in Nijverdal een goed onderhouden en doordacht aangepaste commerciële woning die wooncomfort succesvol combineert met professionele functionaliteit. De rolstoeltoegankelijkheid, uitgebreide isolatie, recente updates aan het dak en klimaatsystemen en flexibele indeling maken het een onderscheidend aanbod in de lokale woningmarkt. De woning zou bijzonder geschikt zijn voor personen of stellen die een thuisbedrijf, praktijk of salon willen runnen terwijl ze wonen in een ruime en toegankelijke begane grond woning.