Stijlvolle beganegronds appartement in rustig stadscentrum hofje met privé patio

Gelegen op de begane grond van een charmant en goed onderhouden hofje (binnenplaatscomplex) verscholen net achter de Boekhorststraat, biedt dit volledig gerenoveerde appartement een uitzonderlijk zeldzame combinatie: wonen in het kloppende hart van het centrum van Den Haag, terwijl u geniet van echte rust, privacy en veiligheid.

Het hofje wordt betreden via een beveiligde, afgesloten ingang met intercom en brievenbussen, die leidt naar een gemeenschappelijke binnenplaats met een mix van woningen en appartementen. Deze opzet voegt niet alleen toe aan de authentieke hofje sfeer, maar creëert ook een veilige en rustige omgeving.

Het appartement heeft zijn eigen privé-ingang met een meterkast en voordeur. Direct buiten staat een kleine bank, wat een prettig persoonlijk buitenaccent geeft. Binnen is de woonruimte licht en uitnodigend, met grote ramen en een indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer drie meter.

De open woonkamer strekt zich uit over ongeveer acht meter lengte en tot 3,87 meter breedte, waardoor een comfortabele en veelzijdige indeling mogelijk is. Het voorste gedeelte dient als gezellige woon- en tv-hoek, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur en een eethoek. Bijkomende praktische kenmerken zijn een diepe bergkast met de individuele centrale verwarming (een gasgestookte combiketel uit 2018, in eigendom en niet gehuurd), en een separate moderne toilet met wastafel.

Een bijzonder hoogtepunt van het appartement is de centrale patio, ongeveer 2,27 bij 2,03 meter. Deze privé buitenruimte laat veel natuurlijk licht binnen en biedt uitstekende natuurlijke ventilatie via deuren van de woonkamer, ramen van de keuken en deuren van de slaapkamer.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en meet ongeveer 4,42 bij 2,46 meter. Hij geniet van een heerlijk rustige en vredige ligging. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het appartement verkeert in uitstekende staat, doordat het enkele jaren geleden volledig is gerenoveerd en direct te betrekken is.

Het pand heeft een netto woonoppervlakte van 48 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, met een intern volume van 180 kubieke meter. Het gebouw stamt uit 1903 en heeft een samengesteld lessenaarsdak bedekt met bitumen en dakpannen.

Wat betreft energieprestatie, beschikt het appartement over een A Energielabel, en met zijn individuele gasgestookte combiketel uit 2018 voor verwarming en warm water is het goed uitgerust voor energie-efficiëntie. Er is geen blokverwarming aanwezig en elke eenheid heeft private nutsvoorzieningen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd door Totaal VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 129,89 en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Er wordt jaarlijks een vergadering gehouden, er is een reservefonds en het gebouw is verzekerd. Het appartement is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) als onderdeel van de VvE.

Belangrijk is dat het pand zich bevindt op vooruitbetaald erfpachtland (afgekochte erfpachtgrond), wat betekent dat er geen grondrenten verschuldigd zijn. Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of vergunningenstelsels.

Samenvattend biedt dit pand een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol, onderhoudsarm appartement op een eersteklas stadscentrumlocatie, met de bijkomende voordelen van een privé patio, uitstekende energieprestaties en het zeldzame voordeel van een vredige en veilige woonomgeving binnen een bruisende stedelijke setting.