Ruime hoekwoning met aanbouw en vier slaapkamers nabij centrum Etten-Leur

Gelegen in de wijk Centrum West van Etten-Leur biedt deze hoekwoning aan de Halewijnstraat 34 een comfortabele leefomgeving op loopafstand van het stadscentrum. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en is sindsdien uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde, wat waardevolle woonruimte toevoegt aan de begane grond. Met een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter verspreid over drie niveaus biedt het huis ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een praktisch en centraal gelegen thuis.

De begane grond beschikt over een woonkamer die zorgvuldig is ingericht om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Aan de voorzijde van het huis profiteert de zithoek van een aangenaam uitzicht op de straat en goede natuurlijke verlichting door de ramen. Het achterste deel van de woonkamer huisvest de eethoek, die direct verbonden is met de tuin via schuifdeuren. Deze indeling creëert een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven, waardoor de tuin een integraal onderdeel wordt van het dagelijks leven tijdens warmere maanden. De hele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer die een schone en warme basis biedt voor de leefruimtes. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met de essentiële voorzieningen voor het dagelijkse koken.

Op de bovenverdiepingen biedt de woning vier slaapkamers verdeeld over twee niveaus. De eerste verdieping bevat de hoofdslaapkamers, terwijl de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, extra slaapruimte biedt evenals een praktische ruimte voor wasapparatuur en de cv-ketel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt, of het nu gaat om slaapvertrekken, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De aanwezigheid van vier volwaardige slaapkamers maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of voor mensen die een vaste werkruimte thuis nodig hebben.

De badkamer is compact maar efficiënt ontworpen, met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Hoewel bescheiden van formaat, bevat de badkamer alle essentiële voorzieningen die nodig zijn voor dagelijks gebruik.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de diepe achtertuin van 96 vierkante meter, met afmetingen van 16 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat ze 's middags en 's avonds zon ontvangt tijdens de zomermaanden. Er is een pergola geïnstalleerd om een aantrekkelijke zitmogelijkheid te creëren, en de lengte van de tuin zorgt ervoor dat bewoners altijd een zonnige plek of een beschutte positie kunnen vinden, afhankelijk van hun voorkeur. De privacy is goed behouden met minimaal uitzicht van omliggende woningen. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand stenen berging van 14 vierkante meter, uitgerust met elektriciteit voor het gemak. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat praktische toegang biedt voor fietsen of tuinonderhoud.

De woning beschikt over houten kozijnen, waarbij de meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas om de energie-efficiëntie te verbeteren. Gedeeltelijk zijn shutters geïnstalleerd op sommige ramen, wat extra voordelen biedt zoals lichtregeling en verbeterde veiligheid. Het dak is geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algehele thermische prestaties van het gebouw. Het huidige energielabel is ingeschaald als D, wat het typische efficiëntieniveau weerspiegelt voor een woning uit deze periode met deze specifieke isolatiemaatregelen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd. Het is vermeldenswaard dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat potentiële kopers in hun doorlopende woonlasten moeten meenemen.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen in een rustige, boomrijke straat biedt het huis een vredige woonomgeving terwijl het opmerkelijk dicht bij de voorzieningen van het centrum van Etten-Leur is. Het stadscentrum is ontwikkeld tot een compact en levendig knooppunt dat gemeentelijke kantoren, een verscheidenheid aan winkels, residentiële appartementen, restaurants, een bioscoop, een kerk, scholen, een ondergrondse parkeergarage en een busstation omvat. Culturele voorzieningen zijn ook in de buurt, met het Odekerkpark dat groene ruimte biedt en het Nobelaer theater dat dient als centrum voor kunst en cultuur, met een bibliotheek, een speelotheek, een kunstuitleen, een muziekschool en een theaterzaal.

Parkeren in de buurt werkt met een vergunningsstelsel voor bewoners, waardoor vergunninghouders conveniently dicht bij hun woning kunnen parkeren. Voor wie per fiets reist, biedt het achterpad een directe route naar de achtertuin, wat een praktische en ontspannen manier biedt om thuis te komen.

De vraagprijs voor deze woning is 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.261 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper betaalbaar zijn bovenop de koopsom. De verkoper heeft aangegeven dat een groot deel van de meubels beschikbaar is voor overname, wat een praktisch voordeel kan zijn voor kopers die willen verhuizen zonder direct de hele woning te hoeven inrichten.

De opleveringsdatum en voorwaarden zijn nog te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een wederzijds gunstige tijdlijn af te spreken voor de eigendomsoverdracht. Met de combinatie van een centrale ligging, vier slaapkamers, uitgebreide woonruimte en een diepe privétuin profileert deze hoekwoning zich als een praktisch gezinshuis in een goed bereikbaar deel van Etten-Leur.