Vrijstaande woning met diepe tuin met volledig renovatiepotentieel

Gelegen aan de Haghoeksweg in de stad Almelo, biedt deze vrijstaande woning een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen voorkeuren kunnen aanpassen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en heeft sindsdien gediend als gezinshuis. Met ongeveer 130 vierkante meter woonoppervlak verspreid over drie verdiepingen, biedt de woning een solide basis voor degenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in modernisering.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdiepingen, de meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonkamer, die beschikt over grote ramen waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die momenteel een functionele ruimte biedt maar zou profiteren van een volledige renovatie om te voldoen aan moderne standaarden. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of tuinactiviteiten.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers van verschillende formaten, elk geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar. Een centrale badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een douche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Net als de keuken zou de badkamer baat hebben bij een vernieuwing om aan eigentijdse verwachtingen en voorkeuren te voldoen.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die functioneert als zolderruimte. Op dit niveau bevindt zich de CV-ketelinstallatie en is er ruime opslagcapaciteit. Daarnaast is er een aparte kamer op deze verdieping die kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of bestemde hobbyruimte. De aanwezigheid van deze extra kamer voegt flexibiliteit toe aan de manier waarop de bovenverdieping kan worden gebruikt.

Het exterieur van de woning is bijzonder opvallend door de diepte van de achtertuin. Met een lengte van ongeveer 29 meter en een breedte van 7 meter, beslaat de tuin ongeveer 205 vierkante meter en is noordelijk gelegen. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een zijpad. Achterin de tuin staan twee afzonderlijke opslaggebouwen, beide opgebouwd uit steen en voorzien van elektra. Deze bijgebouwen bieden praktische oplossingen voor het opslaan van fietsen, tuinapparatuur, of voor gebruik als werkplaats. Het totale perceel meet 352 vierkante meter en omvat zowel voor- als achtertuin.

De woning is gelegen in de wijk Haghoek in Almelo, een woonwijk die binnen korte afstand toegang biedt tot lokale voorzieningen, scholen en belangrijke wegverbindingen. De locatie combineert de voordelen van een woonomgeving met het gemak van nabijgelegen stedelijke faciliteiten.

Wat betreft energiezuinigheid, heeft de woning momenteel een energielabel E. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas, wat aangeeft dat in de loop der jaren enkele isolatieverbeteringen zijn aangebracht, hoewel verdere energiebesparende maatregelen de algehele efficiëntie van de woning kunnen verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel die in 2009 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop.

De dakconstructie is een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen, een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het totale volume van het gebouw is 464 kubieke meter.

Het dient te worden opgemerkt dat het interieur van de woning grotendeels is leeggemaakt in voorbereiding op de verkoop. Deze toestand maakt de woning bijzonder geschikt voor kopers die een uitgebreid renovatieproject willen uitvoeren zonder eerst bestaande voorzieningen of afwerkingen te hoeven verwijderen. De huidige staat maakt een compleet frisse start mogelijk wat betreft interieurontwerp en materiaalkeuzes.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, wat de noodzaak om naar parkeerruimte op straat te zoeken wegneemt. De kadastrale aanduiding voor de woning is AMBT-ALMELO A 6044, en de eigendomsstructuur is volledig eigendom (vrij op naam), wat betekent dat de koper bij aankoop volledig eigendom verkrijgt van zowel het gebouw als de grond.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 275.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 2.115 euro per vierkante meter woonoppervlak. De genoemde prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekinschrijvingskosten voor rekening van de koper komen.

De overdracht van de woning kan worden onderhandeld, waarbij de vermelding aangeeft dat een snelle overdracht de voorkeur heeft. De verkoop van deze woning wordt verricht in samenwerking met projectnotaris Sutter Kars Notarissen.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, vertegenwoordigt de combinatie van een vrijstaande structuur, een royaal perceel met diepe tuin en vier potentiële slaapkamers de belangrijkste kenmerken van deze aanbieding. De noodzaak voor modernisering is duidelijk gecommuniceerd en zou in elke aankoopbeslissing moeten worden meegenomen, samen met de bijbehorende kosten en tijdlijn voor renovatiewerkzaamheden.