Helder 3-kamerappartement tegenover Westerpark met zuidelijk balkon

Dit appartement is gelegen aan de Haarlemmerweg in de Gibraltarbuurt in Amsterdam-West, direct tegenover het populaire Westerpark. Het betreft een driekamerappartement met een totale woonoppervlakte van circa 64 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Daarnaast is er een externe berging van circa 9 vierkante meter gelegen op de zolderverdieping.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1936 is gebouwd. Ondanks de leeftijd heeft het pand in 2019 en 2020 ingrijpende renovaties ondergaan, waaronder de plaatsing van een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en het verhogen van de plafonds. Deze aanpassingen hebben het interieur gemoderniseerd met behoud van het karakter van het gebouw.

Bij het betreden van het gebouw via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, bereiken de bewoners het appartement via een trap naar de tweede verdieping. De indeling van het appartement is georganiseerd rond een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van deze woning; het is een ruimte met twee raampartijen die profiteert van grote ramen waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen binnenvalt. De ruimte is groot genoeg om zowel een zithoek als een aparte eethoek te plaatsen. Vooraan in het appartement is er een extra kamer die in de beschrijving wordt omschreven als geschikt voor gebruik als thuiskantoor of gastenkamer.

De open keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken geeft direct toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, dat een buitenruimte biedt om te ontspannen. Het balkon is zo gepositioneerd dat het door de zuidelijke oriëntatie de hele dag zonlicht ontvangt.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat volgens de beschrijving de rustigste kant van het gebouw is. Deze slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel C. Het pand is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas HR-combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 195 euro. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en er is een reservefonds. Het gebouw is ook verzekerd via een opstalverzekering die is afgesloten via de VvE.

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2061. Er is een aanvraag ingediend voor de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht, wat bij goedkeuring toekomstige erfpachtkosten zou wegnemen.

De locatie van dit appartement is een van de belangrijkste pluspunten. Westerpark ligt op loopafstand en biedt groene ruimte voor recreatie, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden waaronder Mossel en Gin, Cantine de Caron en het Westergasterras. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkels en supermarkten in de directe omgeving.

Fietsen naar de Jordaan duurt ongeveer tien minuten. De Jordaan staat bekend om de karakteristieke straatjes, boetiekjes en restaurants. De ligging van het pand biedt ook een snelle toegang tot de A10 ringweg en de openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vergunningplichtig. Er is geen eigen parkeerplaats bij het appartement inbegrepen.

De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, wat betreft een prijs op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.422 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, waarbij de listing aangeeft dat een snelle overdracht mogelijk is.

Het totale volume van het appartement bedraagt 173 kubieke meter. Het balkon heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter. De berging op zolder is voorzien van elektra.

Dit pand presenteert zich als een gerenoveerd appartement op een gewilde locatie in Amsterdam-West, dat de nabijheid van stedelijke voorzieningen combineert met een woonomgeving. De recente vernieuwingen aan de keuken, badkamer en plafonds hebben belangrijke interieurelementen aangepakt, terwijl de VvE van het gebouw goed georganiseerd lijkt te zijn met een degelijke documentatie en onderhoudsplanning.