Modern instapklaar appartement in het historische centrum van Leiden

Het appartement is gelegen aan de Haarlemmerstraat 313-B in Leiden, specifiek in de wijk Marewijk. Dit is een 2-kamerappartement met 1 slaapkamer, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. De woonoppervlakte bedraagt 44,3 vierkante meter met een inhoud van 137,46 kubieke meter.

Het gebouw dateert uit 1750 maar is in 2021 volledig gerenoveerd en aan moderne normen aangepast. De huidige eigenaar heeft het pand goed onderhouden en het wordt aangeboden in instapklare staat. Het interieur kenmerkt zich door een combinatie van lichtgekleurde muren en een vloer met houtlook, wat een warme en eigentijdse sfeer creëert in alle ruimtes.

Bij het betreden via de voordeur kom je in een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. In deze hal bevindt zich ook een grote inloopkast, die uitstekende opbergruimte biedt voor kleding, schoenen en andere persoonlijke items. Deze doordachte opbergruimte helpt om de leefruimtes opgeruimd te houden ondanks het compacte formaat van het appartement.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze ramen bieden ook uitzicht op de Oude Rijn, het historische kanaal dat door Leiden stroomt. De open keuken is geïntegreerd in deze leefruimte, wat een samenhangend woongebied creëert dat ruimer aanvoelt dan de vierkante meters misschien doen vermoeden.

De keuken heeft een licht kleurschema met een donker werkblad in houtlook. Het is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Alle apparaten zijn naadloos geïntegreerd in het keukenontwerp, wat bijdraagt aan het strakke en moderne uiterlijk.

De slaapkamer is gelegen aan de achterkant van het appartement, wat het weglegt van de straatgeluiden en het een rustigere ruimte maakt voor slapen en thuiswerken. De slaapkamer heeft ook een groot raam, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting gedurende de dag. Deze ligging aan de achterkant maakt de slaapkamer ook geschikt als thuiswerkplek voor degenen die op afstand werken.

De badkamer is modern afgewerkt en omvat een douche, toilet en wastafel. Er is ook ruimte ingeruimd voor een wasmachine en wasdroger, waarbij deze apparaten netjes zijn weggewerkt om het strakke uiterlijk van de ruimte te behouden.

Het appartement heeft een energielabel A+, wat exceptioneel is voor een gebouw uit 1750. Dit is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dubbelglas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta Ace 28c gasketel uit 2022, die in eigendom is en niet gehuurd, waardoor de doorlopende kosten van huurketels worden vermeden.

Het pand maakt deel uit van een actieve, kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 196 euro. De VvE is correct georganiseerd met KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op verantwoord beheer van het gebouw.

De ligging in het centrum van Leiden is een van de belangrijkste kenmerken van dit pand. De Haarlemmerstraat is een van de hoofdinkoopstraten in Leiden, en vanuit deze locatie kun je gemakkelijk lopen naar de haven, diverse winkels, terrassen en restaurants. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald zonder ver te hoeven reizen, met speciaalzaken, koffiebars en lunchplekken in de directe omgeving.

De hoekpositie met de Koestraat draagt bij aan een rustigere leefomgeving ondanks de centrale ligging. Deze positie vermindert waarschijnlijk het doorgaand verkeersgeluid in vergelijking met appartementen die direct op het hoofdgedeelte van de Haarlemmerstraat liggen.

Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met Leiden Centraal station op loopafstand. Vanaf daar kun je Den Haag, Amsterdam, Schiphol Airport en de kustgebieden gemakkelijk bereiken. Deze connectiviteit maakt de locatie niet alleen geschikt voor degenen die in Leiden werken, maar ook voor forenzen naar andere steden in de Randstad.

Voor vrijetijdsactiviteiten biedt de locatie talloze mogelijkheden. Je kunt wandelen langs de grachten, een van de vele musea in Leiden bezoeken, of genieten van een drankje op een van de vele terrassen in het stadscentrum. De nabijgelegen kustplaatsen zoals Katwijk en Noordwijk zijn binnen ongeveer 30 minuten te bereiken voor een dagje strand.

Parkeren in de buurt is betaald parkeren, wat typisch is voor het centrum van een stad als Leiden. Een gemeenschappelijke fietsenberging is beschikbaar op de begane grond, wat een praktische voorziening is in een stad waar fietsen een veelvoorkomend vervoersmiddel is.

De vraagprijs bedraagt 295.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 6.705 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar.

Technische kenmerken omvatten een goed gemoderniseerde elektra-installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Mechanische ventilatie is aanwezig, evenals een TV-kabelaansluiting.

Het pand is ingeschreven in het Kadaster onder LEIDEN H 4467 en wordt aangeboden als volle eigendom, wat de meest voorkomende en gunstige vorm van onroerendgoedeigendom in Nederland is.

Dit appartement zou bijzonder geschikt zijn voor individuen of stellen die in het hart van Leiden willen wonen en het gemak van een instapklaar pand op een topplocatie waarderen. De combinatie van historisch karakter met moderne voorzieningen maakt dit een opmerkelijk aanbod in de Leidse huizenmarkt. Het efficiënt gebruik van ruimte betekent dat het appartement, ondanks het bescheiden aantal vierkante meters, comfortabel en goed georganiseerd aanvoelt voor dagelijks wonen.