Karaktervolle Vrijstaande Woning Nabij De Waddenzee
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke locatie op loopafstand van de Waddenzee UNESCO Werelderfgoed en het Lauwersmeer Dark Sky Park, met uitzonderlijke natuurervaringen en sterrenkijk-mogelijkheden.
- De woning behoudt het authentieke historische karakter uit 1754 met kenmerken zoals houten balken en een traditionele bedstede, terwijl het moderne voorzieningen omvat zoals glasvezelinternet, zonnepanelen en een recent geïnstalleerde ketel uit 2022.
- De zorgvuldig herontworpen achtertuin met Engelse landschapsarchitectuur, traditionele klinkerpaden, fruit- en notenbomen en een nieuw overdekt afdak biedt een privé en sfeervolle buitenruimte.
- Praktische toegang tot de Waddeneilanden Schiermonnikoog en Ameland binnen ongeveer 40 minuten met auto en veerboot, wat dient als een aantrekkelijk vastelandalternatief voor eilandbewoning.
Minpunten
- Het energielabel is beoordeeld als E, wat wijst op ondergemiddelde energie-efficiëntie, en de woning heeft slechts gedeeltelijk dubbelglas wat kan leiden tot hogere verwarmingskosten en verminderd comfort.
- Ondanks dat er in totaal acht kamers zijn, zijn er slechts drie als slaapkamer aangewezen, wat mogelijk ontoereikend is voor grotere gezinnen die meer slaapruimtes zoeken.
- De tuin is georiënteerd naar het noordoosten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen, wat vooral het middag- en avond buitenplezier beïnvloedt.
- De woning omvat geen eigen parkeerruimte en maakt in plaats daarvan gebruik van openbare straatterreinen wat minder handig kan zijn en mogelijk beperkt beschikbaar is.
Beschrijving
Het pand is een vrijstaande eengezinswoning gelegen op korte loopafstand van de Waddenzeedijk en de Waddenzee, die is aangewezen als UNESCO Werelderfgoed. Het huis biedt 156 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 400 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1754, behoudt de woning veel van haar historische karakter terwijl bepaalde moderne gemakken zijn geïntegreerd.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers begroet door een interieur dat warmte en sfeer benadrukt. De aanwezigheid van houten balken door de woonruimtes draagt bij aan het authentieke gevoel van het pand. Robuuste materialen zijn gebruikt in de constructie en afwerking, wat het huis een solide en duurzame kwaliteit geeft. Een opmerkelijk kenmerk is de bedstede, een traditionele ingebouwde bedniche die de historische bouwstijl van de regio weerspiegelt. De woonruimtes profiteren van natuurlijk licht, wat heldere ruimtes creëert die prettig contrasteren met de oudere architectonische elementen.
De keuken is een centrale ontmoetingsplek in de woning. Omschreven als een grote woonkeuken, biedt deze ruimte voldoende ruimte voor koken en dineren. De indeling is ontworpen om sociale interactie te vergemakkelijken, wat het geschikt maakt voor gezinnen of degenen die graag gasten ontvangen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het buitenterras, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen- en buitenleven.
De woning telt in totaal acht kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangewezen. Er is één badkamer uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een bad. Daarnaast beschikt de woning over twee separate toiletten, wat het gemak vergroot voor meerdere bewoners. De woonruimte is verdeeld over twee hoofdverdiepingen, met een extra zolderruimte die voor verschillende doeleinden kan dienen, zoals opslag of potentieel extra woonruimte.
De buitenruimte is zorgvuldig herontworpen en herplant. De achtertuin meet 176 vierkante meter en is georiënteerd naar het noordoosten. De tuin is omheind en biedt een hoge mate van privacy, wat het geschikt maakt voor degenen die een afgesloten buitenruimte waarderen. Traditionele Hollandse klinkers zijn zowel in de tuin als in het aangrenzende steegje gelegd, wat zorgt voor visuele continuïteit en een authentiek uiterlijk. De tuin heeft een Engelse lay-out en bevat verschillende fruit- en notenbomen, specifiek walnoot-, kersen-, pruimen- en perenbomen. Aan de achterkant van de tuin biedt een recent gebouwd afdak een overdekte ruimte voor ontspanning en buiten dineren.
Een vrijstaand houten bijgebouw dient als berging en is uitgerust met elektrische aansluitingen. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving, aangezien het perceel geen eigen parkeerruimte omvat.
De locatie van dit pand is een van de meest onderscheidende eigenschappen. De Waddenzee en haar beschermende dijk liggen op comfortabele loopafstand. Deze nabijheid van een UNESCO Werelderfgoed biedt unieke mogelijkheden voor natuurobservatie, in het bijzonder vogelspotten, en recreatieve activiteiten zoals wandelen en fietsen langs de kust. Het nabijgelegen Lauwersmeergebied wordt erkend als een belangrijk vogelhabitat en is aangewezen als Dark Sky Park, wat betekent dat het uitzonderlijke omstandigheden biedt voor sterrenkijken door minimale lichtvervuiling. Dit is een steeds zeldzamere ervaring in het dichtbevolkte Nederland.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de Waddeneilanden, zijn zowel Schiermonnikoog als Ameland bereikbaar met de auto en sneldienst in ongeveer 40 minuten. Dit maakt het pand een praktisch alternatief voor het daadwerkelijk wonen op een van de eilanden, die vaak beperkte woningbeschikbaarheid en hogere prijskaartjes hebben.
Wat betreft moderne voorzieningen is het pand uitgerust met een glasvezelinternetverbinding, een televisiekabelaansluiting en mechanische ventilatie. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat kan bijdragen aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Xtreme 36 model dat in 2022 is geïnstalleerd en bij de verkoop is inbegrepen als eigen eigendom.
Het energielabel voor het pand is beoordeeld als E, wat matige energie-efficiëntie aangeeft. Isolatiemaatregelen die zijn geïmplementeerd omvatten dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Het gedeeltelijke karakter van het dubbelglas suggereert dat sommige ramen enkel glas behouden, wat zowel de energie-efficiëntie als het comfortniveau in bepaalde kamers kan beïnvloeden. Het composietdak is bedekt met traditionele kleidakpannen, in overeenstemming met de architectuurstijl van de regio.
De kadastrale aanduiding voor het pand is NES A 1057, met volledig eigendom en een perceeloppervlakte van 400 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 465.000 euro, waarbij de transactie wordt afgerond op basis van kosten koper. De overdrachtsdatum is te overleggen.
Het gebouwtype is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning. Met een bouwjaar van 1754 vertegenwoordigt het pand meer dan tweeënhalf eeuw geschiedenis. Het volume van het gebouw is 576 kubieke meter, wat een gevoel geeft van het substantiële karakter van de constructie.
De omgeving biedt een mix van woonwijk en landschappelijke kenmerken. Deze combinatie biedt toegang tot lokale voorzieningen terwijl de verbinding met de natuurlijke omgeving behouden blijft. De nabijheid van de Waddenzee kust betekent dat bewoners kunnen genieten van het dynamische landschap van wadplaten, kwelders en de altijd veranderende hemel die dit deel van Nederland kenmerken.
Voor buitenliefhebbers biedt de regio uitgebreide netwerken van wandel- en fietspaden. Watersportactiviteiten zijn ook beschikbaar in het Lauwersmeergebied, en de nabijgelegen stranden bieden extra recreatieve opties. De combinatie van kust-, zoetwater- en landhabitat in de omgeving ondersteunt een rijke diversiteit aan flora en fauna, wat het gebied bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.
Het pand presenteert zich als een woning die historisch karakter in balans brengt met praktisch modern wonen. De authentieke details zoals houten balken en de bedstede verbinden bewoners met de lange geschiedenis van het gebouw, terwijl updates zoals de nieuwe ketel, zonnepanelen en gerenoveerde tuin voldoen aan hedendaagse verwachtingen voor comfort en duurzaamheid. De locatie nabij de Waddenzee biedt een levensstijl die de nadruk legt op natuurlijke omgeving en buitenrecreatie, terwijl er verbinding blijft met de infrastructuur en diensten van het vasteland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The property has only 1 bathroom and 3 bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which implies there is a guest toilet apart from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing and bidets are very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned in the listing features.
Shared Shower
The property is a single-family detached home ('vrijstaande woning'), not a shared household.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, not a shared household.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 176 m².
Front Garden
Only the rear garden and an alley with 'waaltjes' are mentioned; no front garden is specified.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The listing states 'Vanuit de keuken stap je zo het terras op' (from the kitchen you step onto the terrace).
Rooftop Terrace
The property has two living floors and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The outdoor sitting area is specifically referred to as a 'terras' rather than a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraai vernieuwde overkapping' (beautifully renovated canopy/pergola) at the back of the garden, which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The house is a short walk from the Wadden Sea and sea dike, but it is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden has fruit and nut trees, but is not explicitly described as a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is described as 'landelijk gelegen' (rurally located), making a city view impossible.
Remarkable Garden View
The house features 'lichte leefruimtes' (light living spaces) opening to a meticulously landscaped garden with an English layout, fruit trees, and a canopy.
Remarkable Sea View
Although close to the Wadden Sea, the listing mentions walking to the sea rather than having a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While near the UNESCO Wadden Sea, there is no mention of a view of a specific landmark from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022) - a gas-fired combi boiler for central heating.
Underfloor Heating
Not mentioned. The heating system is described as a CV-ketel (central heating boiler) which typically uses radiators, not underfloor heating.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'De houten balken... geven het huis een geheel eigen karakter' (The wooden beams give the house its own character).
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a 1754 property of this size and type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property features traditional Dutch elements like a bedstede and old clinkers, not Scandinavian minimalism or design.
Modern
Built in 1754 with authentic details, wooden beams, and traditional features. While some updates exist (solar panels, modern boiler), the overall character is historic rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. The description emphasizes warmth and coziness, not industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The garden is described as having English orientation with fruit and nut trees, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1754, explicitly described as 'karaktervol' (characterful) with 'authentieke details' (authentic details), traditional bedstede, wooden beams, and old clinkers. This is clearly a classic/traditional property.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached single-family house (vrijstaande woning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is from 1754 and emphasizes authentic details, wooden beams, and a bedstede, suggesting a traditional rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions that the garden was carefully replanted, but does not mention any recent renovations to the kitchen itself.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space 10 m²)
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
Listing mentions '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft)
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically not covered
Underground Parking
Detached house in semi-rural area with no mention of underground parking
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
Shed is described as 'berging' (storage shed), not a workshop
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
No mention of rented parking spots
Parkspot Sale Price
No mention of parking spot for sale
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with 'volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic built in 1754. No elevator is mentioned, and it would be extremely unusual for a detached historic home of this type.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features section.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing mentions a canopy/pergola (overkapping) but no gate system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The property is described as being in a residential area and rural setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is from 1754 with wooden beams, has 2 floors plus an attic, and features a bedstede (traditional bed alcove). Historic homes typically have steps, thresholds, and narrow doorways making wheelchair access very unlikely.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provided features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provided features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Zonnepanelen is explicitly listed under Voorzieningen (facilities)
Double Glazing
Gedeeltelijk dubbel glas (partially double glazing) is listed under Isolatie
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is specified, making triple glazing unlikely
Wall Insulation
Muurisolatie is explicitly listed under Isolatie
Roof Insulation
Dakisolatie is explicitly listed under Isolatie
Heat Pump
Heating is specified as Cv-ketel (gas-fired combi boiler), no heat pump mentioned
Other Energy Efficiency Measures
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is listed under Voorzieningen, which can improve energy efficiency by controlled air exchange
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.