Starterswoning met garage in rustig dorp

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de H. Berrelkampstraat in het dorp Woldendorp, dat valt onder de gemeente Eemsdelta in de provincie Groningen. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1946 en wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 159.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 68 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 299 vierkante meter is. Daarnaast is er 13 vierkante meter aan overige binnenruimte en 29 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale inhoud van het gebouw is 275 kubieke meter. De woning beschikt over twee slaapkamers, één badkamer en een separaat toilet op de begane grond.

De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning. Het heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het huidige energielabel is E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en de meeste beglazing is dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas Kompakt HR combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met trapopgang, een kelder, een eenvoudig toilet, een L-vormige woonkamer van ongeveer 26 vierkante meter, een gesloten keuken van circa 6 vierkante meter voorzien van eenvoudige keukeninrichting, en een bijkeuken die tevens dienst doet als wasruimte en berging, met een oppervlakte van ongeveer 4 vierkante meter.

De eerste verdieping bevat een overloop met een inbouwkast, twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 7 en 9 vierkante meter, extra vaste kastruimte en een eenvoudige badkamer voorzien van een douche en een vast wastafelmeubel. De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte, die extra bergpotentieel biedt.

Buiten beschikt de woning over een oprit die parkeerruimte op het eigen terrein biedt, evenals een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gunstig op het westen gelegen, waardoor u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Achter de hoofdwoonstaat staat een vrijstaande houten garage met capaciteit voor één voertuig, naast een separaat stenen berging.

De woning is gelegen in een rustige straat die wordt gekenmerkt door een overvloed aan groen, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Het huis wordt omschreven als eenvoudig wat betreft de huidige staat en het uiterlijk, en wordt verkocht onder een "as is, where is" clausule (koper kent de staat van de woning), wat het duidelijk identificeert als een renovatieproject dat aandacht en verbetering behoeft.

Deze woning kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor starters die de woningmarkt betreden, maar ook voor personen met klusvaardigheden die op zoek zijn naar een project om naar eigen voorkeuren en eisen in te richten. De aanbieding vermeldt dat er vaak mogelijkheden zijn voor een starterslening vanuit de gemeente Eemsdelta, wat extra financiële ondersteuning kan bieden aan in aanmerking komende kopers.

Een belangrijk aspect van deze aanbieding betreft de beschikbaarheid van subsidieregelingen die de kosten voor het verbeteren en isoleren van de woning aanzienlijk kunnen verlagen. Vanaf 2025 komt de woning in aanmerking onder de "Nij Begun"-regeling, die een subsidie tot 40.000 euro biedt voor isolatiemaatregelen. Opvallend is dat er al een isolatieplan is opgesteld onder deze regeling, wat betekent dat er geen wachttijd is en de werkzaamheden direct na aankoop kunnen starten. Daarnaast is er een mogelijke SSN-subsidie van 10.000 euro beschikbaar voor woningverbetering en duurzaamheidsmaatregelen. Deze financiële prikkels vertegenwoordigen aanzienlijke kansen voor een koper om de energieprestaties en de algehele staat van de woning te verbeteren.

Het dorp Woldendorp zelf biedt een VMBO-, HAVO- en VWO-school op loopafstand, wat relevant kan zijn voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Voorbij de dorpsgrenzen biedt het omliggende landschap uitgebreide polders en toegang tot de Eems- en Dollarddijk, wat kansen biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Het nabijgelegen dorp Termunterzijl, met zijn schilderachtige haven, wordt ook genoemd als een lokaal punt van interesse voor recreatieve doeleinden.

Voor de toegang tot grotere stedelijke centra zijn de plaatsen Delfzijl en Scheemda met de auto in ongeveer 15 tot 20 minuten te bereiken, wat toegang biedt tot een breder scala aan voorzieningen, diensten en werkgelegenheidskansen.

Samenvattend presenteert deze woning zich als een betaalbare instap in de woningmarkt in een landelijke Groningse omgeving. Hoewel het renovatiewerk en modernisatie vereist, kan de combinatie van de beschikbare subsidies, de aanwezigheid van een garage en bergingen, de tuin met gunstige ligging en de rustige dorpslocatie het een voorstel maken dat de moeite waard is voor de doelgroep van starters en renovatie-enthousiastelingen. De aanbieding is geplaatst op het Funda-platform en is momenteel beschikbaar voor het plannen van bezichtigingen door geïnteresseerden.