Gemoderniseerde tussenwoning met tuin in Sneek Noorderhoek I
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante woning is gelegen aan de Gysbert Japiksstraat 40 in de stad Sneek. Het perceel biedt een comfortabele woonervaring in de wijk Noorderhoek I. Deze woning is geclassificeerd als een tussenwoning en is oorspronkelijk gebouwd in 1933. Ondanks de leeftijd is de woning volledig gemoderniseerd om aan hedendaagse standaarden te voldoen met behoud van zijn karakter. De woning is beschikbaar voor een prijs van 235.000 euro, dit is het bedrag dat door de koper moet worden betaald. De woonoppervlakte beslaat 56 vierkante meter, gelegen op een perceel van 117 vierkante meter. Het huis heeft een inhoud van 216 kubieke meter, wat een gezellige maar efficiënte indeling biedt voor het dagelijks leven. De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label D, wat een matig efficiëntieniveau aangeeft. De locatie is bijzonder aantrekkelijk, aangezien het gelegen is in een rustige woonwijk maar toch op loopafstand van het levendige centrum van Sneek. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt het een praktische keuze voor diverse huishoudens. De buitenkant van het huis heeft een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor die tijd en de regio.
Bij binnenkomst in de woning wordt men verwelkomd in de entreehal. Deze ruimte geeft toegang tot de meterkast en beschikt over een modern toilet. De vloer in dit gebied loopt naadloos over in de leefruimtes. De woonkamer zelf is ontworpen als een gezellige en uitnodigende ruimte. Hij is voorzien van een laminaatvloer die door de hele begane grond loopt. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht en versterken de sfeer in de kamer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is uitgerust met een uitgebreid pakket inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, een combimagnetron voor veelzijdige kookmogelijkheden, een gaskookplaat, een koelkast en een afzuigkap om kookluchten te beheren. De indeling van de keuken is praktisch en bevordert het gemak van beweging tijdens de maaltijdbereiding.
Verbonden met de keuken is een geïsoleerde aanbouw die waardevolle woonruimte toevoegt aan de woning. Deze aanbouw bevat een voorraadkast voor extra opslag. Daarnaast bevindt zich hier een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een droger, waardoor wasactiviteiten netjes uit het zicht worden gehouden van de hoofdwoonruimtes. De cv-ketel bevindt zich ook in deze ruimte. Deze ruimte zorgt ervoor dat de huishoudelijke faciliteiten georganiseerd en toegankelijk zijn. De isolatie van de aanbouw draagt bij aan het algemene thermische comfort van de begane grond.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse ruimtes. De laminaatvloer loopt hier door, wat zorgt voor een gevoel van continuïteit. De eerste verdieping herbergt de moderne badkamer. De badkamer is goed verzorgd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel. De armaturen zijn eigentijds en ontworpen voor functionaliteit en comfort. De verlichting en ventilatie in de badkamer zijn voldoende om een frisse omgeving te behouden.
De eerste verdieping bevat ook twee slaapkamers. Deze kamers bieden intieme en privé ruimtes voor rust. Een van de slaapkamers is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel. Dit verschil in raamstijlen voegt karakter toe aan de kamers en biedt mogelijkelijk verschillende uitzichten op de omgeving. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de begane grond, wat bijdraagt aan een eenheidsesthetiek in het hele huis.
De tweede verdieping van de woning is toegankelijk via een vlizotrap. Dit niveau dient als ruime zolderberging. Het is een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden items, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De aanwezigheid van deze bergruimte is een grote troef voor het behouden van een opgeruimde leefomgeving in de belangrijkste delen van het huis.
De technische specificaties van de woning geven aan dat deze goed is onderhouden. De centrale verwarmingsinstallatie bestaat uit een HR-combiketel, die eigendom is van de woning. Het huis is grotendeels geïsoleerd en beschikt over dubbel glas, waaronder HR glas en muurisolatie. Deze kenmerken helpen om warmte in de woning vast te houden en de energiekosten te verlagen. De installatiewerkzaamheden zijn vernieuwd en uitgebreid, waardoor ervoor wordt gezorgd dat de elektrische en verwarmingssystemen voldoen aan moderne veiligheids- en prestatienormen. De muren, plafonds en binnenmuren worden beschreven als mooi strak, wat suggereert een neutrale afwerking waardoor nieuwe bewoners het huis naar eigen smaak kunnen inrichten.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 30 vierkante meter, met een diepte van 5 meter en een breedte van 6 meter. De tuin is gelegen op het noorden, wat betekent dat het een specifiek patroon van zonlicht gedurende de dag ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat gemak toevoegt voor bewoners. De tuin is netjes bestraat, wat het onderhoud vereenvoudigt. Er is een vrijstaande houten schuur in de tuin, die extra opslag biedt voor tuingereedschap of fietsen. Een overkapping is geïnstalleerd, wat een beschutte plek biedt om van buiten te genieten in de avond of tijdens lichte regenval. Dit kenmerk verlengt de bruikbaarheid van de tuin verder dan de warmste maanden.
Qua parkeren maakt de woning gebruik van openbare parkeervoorzieningen. Dit is typerend voor woonwijken in stedelijke gebieden zoals Sneek. De eigendomssituatie is vol eigendom, wat betekent dat de koper de grond en het gebouw volledig in eigendom heeft. De kadastrale aanduiding is SNEEK A 6226.
Samenvattend biedt deze woning aan de Gysbert Japiksstraat 40 een instapklaar huis op een gewilde locatie. De modernisering van de keuken, badkamer en technische installaties betekent dat nieuwe bewoners geen directe grote renovaties hoeven uit te voeren. De rustige woonomgeving gecombineerd met de nabijheid van het stadscentrum biedt een gebalanceerde levensstijl. De indeling met twee slaapkamers is geschikt voor kleine gezinnen, stellen of alleenstaanden. De aanwezigheid van een tuin en extra bergruimte verhoogt de functionaliteit van de woning. De woning vertegenwoordigt een solide kans voor degenen die in Sneek willen wonen.