Gemoderniseerd 3-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht in Venlo-Oost

Dit instapklaare driekamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Venlo-Oost. De woning is recentelijk gemoderniseerd en biedt een praktische indeling die goed geschikt is voor starters of mensen die willen downsizen en zonder directe renovatiezorgen willen wonen.

Het appartementencomplex is vanaf twee kanten bereikbaar en beschikt over een centrale entree op de begane grond met brievenbussen en een intercomsysteem. De nette hal geeft toegang tot het trappenhuis en een liftinstallatie, waardoor de vijfde verdieping eenvoudig te bereiken is. Vanuit de hal op de begane grond is ook de kelder bereikbaar, waar de privé berging van circa 9,5 vierkante meter zich bevindt. Deze bergruimte biedt ruim voldoende plek voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Bij aankomst op de vijfde verdieping geeft de entreehal van het appartement toegang tot alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer meet circa 29 vierkante meter en is ontworpen als een doorloopkamer, waardoor natuurlijk licht van meerdere kanten binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er een prachtig wijds uitzicht over de wijk Venlo-Oost. De kamer geeft direct toegang tot het balkon, dat dient als een prettige buitenruimte om te genieten van het uitzicht.

De open keuken meet circa 5 vierkante meter en is in april 2026 vernieuwd. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De elektrische boiler voor de warmwatervoorziening bevindt zich eveneens in de keukenruimte. Door deze opstelling is de woning gasloos te gebruiken, wat mogelijk relevant is voor toekomstige energieoverwegingen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet circa 10 vierkante meter en geeft eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is circa 5 vierkante meter groot en kan goed dienstdoen als logeerkamer of als werkplek aan huis. Daarnaast is er een praktische inloopkast van circa 2 vierkante meter, wat extra opbergruimte biedt in de woning zelf.

De badkamer is volledig afgewerkt en omvat een douche, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Dankzij deze complete opzet zijn alle sanitaire voorzieningen handig in één ruimte gelegen.

Het balkon biedt een fijne buitenruimte met een prettig uitzicht, wat het woongebied in de warmere maanden naar buiten uitbreidt.

Het gebouw dateert uit 1964 en heeft een totaal volume van circa 202 kubieke meter. De bruikbare woonoppervlakte is 63 vierkante meter, aangevuld met 4 vierkante meter aan balkon en circa 10 vierkante meter aan externe bergruimte. Het appartement heeft energielabel C en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met de oorspronkelijke specificatie.

De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming, die is inbegrepen in de maandelijkse servicekosten. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die eigendom is van de huidige eigenaar. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

De maandelijkse servicekosten bedragen 210 euro. Dit bedrag omvat de voorschotbetaling voor de verwarmingskosten, een reservering voor groot onderhoud en de opstalverzekering. Er is de mogelijkheid om voor 70 euro per jaar een extra fietsenberging op de verdieping te huren, wat de mogelijkheid biedt om een elektrische fiets op te laden.

De locatie van het appartement wordt omschreven als een toplocatie in Venlo-Oost. Winkels zijn op loopafstand bereikbaar, evenals het Bergerpark, dat een groene recreatieruimte biedt. Het centrum van Venlo is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. De snelwegen A67 en A73 en de Duitse grens zijn in circa vijf minuten met de auto bereikbaar, waardoor deze locatie zeer gunstig is voor forenzen of mensen die regelmatig naar Duitsland reizen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 225.000 euro, wat neerkomt op circa 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering van de woning geschiedt in overleg.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er wordt een periodieke bijdrage geïnd en er is een onderhoudsplan aanwezig. De opstalverzekering is geregeld via de vereniging. Het is vermeldenswaard dat er volgens de beschikbare informatie geen reservefonds aanwezig is, waar geïnteresseerde kopers mogelijk verder navraag naar willen doen.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is momenteel beschikbaar op de markt. Het kadasterreferentienummer is VENLO D 5544. Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat binnen een bestaand gebouw met een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Dit appartement profileert zich als een praktische en recentelijk vernieuwde woning op een gunstige locatie met een goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als regionale infrastructuur.