Instapklaar benedenwoning met zonnige tuin in Rijsenhout

Het betreft een benedenwoning gelegen aan de Grundel 4-A in Rijsenhout, een dorp in de gemeente Haarlemmermeer, Noord-Holland. De vraagprijs bedraagt 359.000 euro, kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 55 vierkante meter en is in 2021 gebouwd, wat het een relatief nieuwbouwpand maakt. Het is voorzien van energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid.

Het appartement is gesitueerd in een rustige en groene woonwijk. Rijsenhout Dorp biedt een aangename leefomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Het recreatiegebied de Westeinderplassen ligt op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en wateractiviteiten. De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot belangrijke bestemmingen zoals Hoofddorp, Luchthaven Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de nabijheid beschikbaar en parkeren is gratis en handig direct voor de woning.

Bij het betreden van het appartement via de hoofdingang komt men in de hal. Deze hal geeft toegang tot de diverse vertrekken in de woning. In de hal bevindt zich een praktische bergkast en een aparte kast met aansluitingen voor een wasmachine. Het toilet is modern, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje met spiegel.

De woonkamer is aangenaam licht door de grote ramen. De vloer is afgewerkt met een warm houten visgraatpatroon en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele woonbeleving. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is modern ontworpen en omvat diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

Het appartement beschikt over één slaapkamer van goede afmetingen. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat een praktisch kenmerk is tijdens warmere periodes. De slaapkamer heeft directe toegang tot de tuin, wat een prettige verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De wasopstelling met wasmachine en droger is gesitueerd in een kast in de slaapkamer, welke is voorzien van handige schuifdeuren.

De badkamer is modern en licht. Deze omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel met een grote spiegel, en een kolomkast voor opbergruimte. De badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming.

De tuin aan de achterzijde van de woning is ruim en ontworpen om meerdere zithoeken te herbergen. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag een goede hoeveelheid zonlicht ontvangt. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande houten berging met elektra. De berging heeft een oppervlak van 3 vierkante meter en is niet geïsoleerd. Daarnaast is er een achterom, wat zorgt voor een alternatieve toegang tot de woning.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 50 euro. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

Op het gebied van energie en duurzaamheid profiteert de woning van volledige isolatie en een energielabel A. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Bosch Tronic heat 3500 elektrische combiketel uit 2020, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt verzorgd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler.

De woning is uitgerust met een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in huis. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 6.527 euro. Het totale volume van het appartement is 227 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg en is gratis.

Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat het recentelijk volledig is gerenoveerd en in uitstekende staat verkeert. De woning zou geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar comfortabel en onderhoudsarm wonen op een locatie dicht bij alle nodige voorzieningen. De opleverdatum is in overleg.

Het centrum van Aalsmeer is op korte fietsafstand gelegen, wat het aanbod van beschikbare voorzieningen vergroot. De combinatie van de rustige groene omgeving en de nabijheid van de grote infrastructuur maakt dit een veelzijdige locatie voor diverse soorten bewoners, waaronder degenen die werkzaam zijn op Schiphol of in de regio Amsterdam.

De woning beschikt over één woonlaag, te weten de begane grond. Dit maakt het appartement eenvoudig toegankelijk voor alle bewoners, inclusief degenen met mobiliteitsbeperkingen. De afwezigheid van trappen in de woning vereenvoudigt het dagelijks leven en het verhuisproces.

De totale tuinoppervlakte bedraagt 14 vierkante meter, met een diepte van 4,96 meter en een breedte van 2,91 meter. Hoewel compact, is deze ruimte ontworpen om de bruikbaarheid te maximaliseren, met plek voor meerdere zitmogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

De combinatie van een nieuwbouwwoning uit 2021, recente renovaties, een energielabel A en vloerverwarming in zowel de woonkamer als de badkamer geeft aan dat deze woning voldoet aan de moderne normen voor comfort en energiezuinigheid. De aanwezigheid van airconditioning in de slaapkamer draagt bij aan het comfort gedurende het hele jaar in de leefruimte.

De wooncontext van Rijsenhout is het vermelden waard. Rijsenhout is een dorp gelegen in de gemeente Haarlemmermeer, gepositioneerd tussen grotere stedelijke centra. Deze locatie biedt het voordeel van een rustigere woonomgeving terwijl een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidscentra behouden blijft. Het dorp heeft zijn eigen karakter en gemeenschap ontwikkeld, met lokale winkels en diensten die zich richten op de dagelijkse behoeften. De nabijheid van de Westeinderplassen, een van de grotere merensystemen in de regio, voegt een recreatieve dimensie toe aan de leefomgeving die door veel bewoners wordt gewaardeerd.

De specifieke locatie aan de Grundel wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Dit suggereert dat de woning profiteert van een gevoel van openheid en niet wordt overzien door directe buren. De positie binnen de woonwijk en nabij het dorpscentrum duidt op een gebalanceerde locatie die rust met gemak combineert.

Vanuit een praktisch perspectief is de indeling van het appartement ontworpen om het gebruik van de beschikbare 55 vierkante meters te maximaliseren. Het open ontwerp van de keuken en woonkamer creëert een gevoel van ruimtelijkheid, terwijl de afzonderlijke slaapkamer een duidelijke privéruimte biedt. De opname van een separaat toilet en badkamer is een praktische opstelling die gedeeld gebruik zonder conflicten mogelijk maakt.

De kwaliteit van de afwerkingen en installaties is overal modern. De keuze voor een houten vloer in visgraatpatroon voegt visuele interesse en warmte toe aan de leefruimte. De moderne keuken met geïntegreerde afzuiging vertegenwoordigt huidige trends in keukenontwerp, waarbij traditionele afzuigkappen worden vervangen door meer geïntegreerde oplossingen.

De aanwezigheid van zowel vloerverwarming als airconditioning geeft aan dat er rekening is gehouden met klimaatcomfort het hele jaar door in de woning. Vloerverwarming zorgt voor een egale en comfortabele warmteverdeling tijdens de koudere maanden, terwijl de airconditioning in de slaapkamer voorziet in zomercomfort, wat relevant kan zijn in goed geïsoleerde moderne woningen.

De opbergsituatie in de woning is aangepakt door middel van meerdere oplossingen: de bergkast in de hal, de kast met wasmachineaansluitingen, de schuifdeurkast in de slaapkamer, de kolomkast in de badkamer en de externe berging. Deze uitgebreide aanpak van opbergruimte helpt om een georganiseerde leefruimte te behouden ondanks het compacte formaat van het appartement.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering zijn positieve indicatoren voor het langetermijnbeheer van het gebouw. De maandelijkse bijdrage van 50 euro is relatief bescheiden voor een appartement met deze voorzieningen.

Het verwarmingssysteem, een Bosch Tronic heat 3500 elektrische combiketel, is een volledig elektrische oplossing. Dit sluit aan bij moderne duurzaamheidsdoelen en de trend weg van gasgestookte verwarmingssystemen in de nieuwbouw. De elektrische aard van het verwarmingssysteem is in lijn met het energielabel A en de volledig geïsoleerde bouw.

Voor potentiële kopers is het vermelden waard dat deze woning is geclassificeerd als bestaande bouw, ondanks het relatief recente bouwjaar 2021. Deze classificatie kan gevolgen hebben voor financiering en belastingen die kopers moeten onderzoeken met hun adviseurs.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor aspirant-kopers bij het plannen van hun verhuizing. De aanbieding omschrijft de woning als instapklaar, wat suggereert dat er geen significant werk of renovaties nodig zijn voordat men er kan intrekken.

De stedenbouwkundige context van de gemeente Haarlemmermeer heeft in de afgelopen decennia een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt, met een focus op het creëren van duurzame en goed verbonden woongebieden. Het dorp Rijsenhout heeft deelgenomen aan deze ontwikkeling terwijl het zijn eigen dorpse karakter behield. Woningen in dit gebied profiteren van de gemeentelijke investeringen in infrastructuur, openbare voorzieningen en groene ruimtes.

De bereikbaarheid van de locatie is een belangrijk kenmerk. Luchthaven Schiphol, een van de grote luchtvaarthubs van Europa, is gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie potentieel aantrekkelijk maakt voor professionals die werkzaam zijn in luchtvaartgerelateerde sectoren of voor wie frequente luchtreizen relevant is. De wegverbindingen naar Amsterdam, Haarlem en Hoofddorp worden beschreven als goed, wat in lijn is met het goed ontwikkelde wegennet in de regio Haarlemmermeer.

De situatie rondom gratis parkeren is het vermelden waard als een praktisch voordeel. In veel stedelijke en voorstedelijke gebieden in Nederland zijn parkeervergunningen vereist of is parkeren betaald, waardoor gratis parkeren direct voor de woning een gewaardeerd kenmerk is.

Concluderend vertegenwoordigt deze benedenwoning een moderne, goed onderhouden woning op een locatie die woonrust met praktische bereikbaarheid in balans brengt. De combinatie van recente bouw, volledige renovatie, moderne voorzieningen en een energiezuinig ontwerp maakt dit een woning die aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en onderhoudsarm thuis in de regio Haarlemmermeer.