Rietgedekte boerderij met privé landgoed nabij Groningen

Dit pand biedt landelijk wonen met de stad binnen handbereik, en combineert rust, ruimte en comfort op slechts een kwartier fietsen van Groningen. Achter een opvallende poort en een lange oprijlaan bevindt zich deze stijlvol gerenoveerde rietgedekte boerderij op niet minder dan 4.135 vierkante meter privégrond. De ruime tuin zonder directe achterburen zorgt voor optimale privacy en vrijheid.

Op het terrein bevinden zich twee volledig geïsoleerde bijgebouwen. Het grootste bijgebouw herbergt een dubbele garage met elektrische deuren, een ruime geïntegreerde schuur en een geïsoleerde zolderverdieping, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Het tweede bijgebouw biedt ook tal van mogelijkheden, variërend van een extra garage tot een thuiskantoor of een comfortabele gastenaccommodatie.

De locatie is ideaal: rustig en landelijk, maar met snelle verbindingen naar de A28 snelweg. Voor recreatie liggen het Paterswoldsemeer en het natuurgebied De Onlanden op een steenworp afstand. Hier vindt u volop mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen midden in de natuur, vlak bij de stad.

Binnen zijn karakter en comfort harmonieus gecombineerd. De karakteristieke dakbalken, hoge daklijnen en ruime glaspartijen geven het geheel een warm en natuurlijk uiterlijk. De woonkamer is indrukwekkend ruim, met hoge plafonds en een intiem eetgedeelte. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin. In de entresol bevindt zich een charmante bibliotheek. Indien gewenst kan de boekenkast eenvoudig worden verwijderd, waardoor een grote open ruimte ontstaat of een doorgang naar de slaapkamer op de bovenverdieping kan worden gerealiseerd.

De gesloten keuken is afgewerkt in een modern landelijke stijl en voorzien van een robuust gasfornuis, een Amerikaanse dubbele koelkast en diverse inbouwapparatuur.

Op de bovenverdieping vindt u een ruime slaapkamer of hobbyruimte en een wellnesskamer met een royale inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet met een apart urinoir. Er is voldoende ruimte om eventueel een sauna te realiseren.

Daarnaast biedt de indeling flexibiliteit voor diverse woonwensen. Een open keuken-woonkamer is bijvoorbeeld vanaf 2026 zeer in trek, waarbij veel mensen de voorkeur geven aan een ruime woonkamer waar koken en wonen samenkomen. Om dit potentieel zichtbaar te maken, zijn artist impressions toegevoegd aan de presentatie waarin de keuken naar de woonkamer wordt verplaatst. Door de keuken op deze manier te verplaatsen, ontstaat op de begane grond ruimte voor een extra, zeer ruime slaapkamer. Dit maakt het pand geschikt voor een nog bredere doelgroep, zoals grote gezinnen of thuiswerkers. De mogelijke indeling en de ruimtelijke werking zijn al duidelijk gemaakt via de artist impressions.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en stijlvol gerenoveerd onder behoud van de karakteristieke kenmerken. Het dak is een zadeldak bedekt met riet, wat de boerderij zijn authentieke uitstraling geeft. Het gebouw telt in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.

Er zijn twee volledige badkamers en een separaat toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een bidet, twee douches, twee dubbele wastafels, twee toiletten, twee badmeubels en een urinoir. Het pand beschikt over een alarmsysteem, dakraampjes, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV-aansluitingen en zonnepanelen.

Het energielabel is D. Het pand is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warm water wordt verzorgd door de CV-ketel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Atag uit 2016, in eigendom.

De kadastrale gegevens tonen twee percelen: EELDE A 3505 met een oppervlakte van 3.650 vierkante meter en EELDE A 3507 met een oppervlakte van 485 vierkante meter, beide in volle eigendom. Samen vormen deze het totale perceel van 4.135 vierkante meter.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin. Het pand is gelegen buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

Het is belangrijk om te weten dat er een projectnotaris van toepassing is op deze transactie. Deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar. De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule bevatten. Er zijn artist impressions gebruikt voor de presentatie van het pand om de mogelijkheden van het pand te illustreren.

De boerderij combineert de charme van het landelijke wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Dubbele bewoning is mogelijk volgens de specificaties van het pand. Het pand is toegankelijk voor ouderen. De totale woonoppervlakte is 291 vierkante meter, met 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 122 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het gebouw is 1.063 kubieke meter.

Deze boerderij biedt het beste van twee werelden voor degenen die op zoek zijn naar ruimte, kwaliteit en vrijheid zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.