Ruime Gezinswoning met 5 Slaapkamers op een Autovrij Pad

Het pand is gelegen aan Groenhof 46 in de wijk Almere Buitenhof en Groenhof, specifiek in de buurt genaamd De Hoven. Dit woongebied werd ontwikkeld aan het einde van de jaren 1970 en het begin van de jaren 1980, wat het een volwassen en gevestigd karakter geeft met goed uitgegroeide groenvoorzieningen door de hele wijk. Het huis is gepositioneerd op een autovrij pad, wat een veilige en vredige omgeving creëert die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Ondanks de autovrije aard van het directe pad, zijn parkeergelegenheden in de buurt beschikbaar, wat zorgt voor gemak voor bewoners die een voertuig bezitten.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 420.000 euro, wat wordt aangeboden als startprijs, wat betekent dat biedingen onder dit bedrag in overweging kunnen worden genomen door de verkoper. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 volgens de hoofd beschrijving, hoewel het kenmerken gedeelte het bouwjaar vermeldt als 1972. De woonoppervlakte bedraagt 120 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 168 vierkante meter is. Het volume van het huis is 402 kubieke meter.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze gezinswoning is de aanwezigheid van vijf slaapkamers, wat het uitzonderlijk geschikt maakt voor grotere gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiskantoorruimte of hobby's. Het huis beslaat drie volledige woonverdiepingen, wat het gebruik van de beschikbare ruimte maximaliseert.

De begane grond van het pand beschikt over een entreehal met een garderobegebied en een recentelijk gerenoveerde meterkast. Een separaat toilet is gelegen op deze verdieping, wat handig is voor zowel bewoners als gasten. De hal geeft toegang tot het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen evenals de hoofdwoonruimte. De woonkamer is georiënteerd naar de achterzijde van het pand en biedt directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een open keuken in een U-vormige opstelling. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en een dubbele spoelbak. De gehele begane grond is afgewerkt met gestucte muren en plafonds en beschikt over een massief eiken parketvloer, wat warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand, terwijl de voorste slaapkamer is voorzien van twee nieuwe Velux dakraampjes, wat extra natuurlijk licht brengt. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld van vloer tot plafond en omvat een wastafelmeubel, een wandcloset en een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan. De eerste verdieping is afgewerkt met strakke, gladde muren en marmoleum vloerbedekking, wat een duurzame en praktische keuze is voor gezinsgebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met een dakraam dat natuurlijke verlichting biedt. Deze verdieping bevat twee extra slaapkamers, die kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De overloop herbergt ook de wasfaciliteiten, de CV-ketel en extra opbergruimte. Het is vermeldenswaard dat de CV-ketel gehuurd is in plaats van eigendom.

De buitenruimte van het pand bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is georiënteerd naar het westen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, wat het ideaal maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden. De achtertuin meet 70 vierkante meter met afmetingen van 11,70 meter diepte en 6,00 meter breedte. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met sierbestrating, beplante borders, hekwerk en een achterom. Een vrijstaande stenen berging is gelegen in de achtertuin, wat extra ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere items. De voortuin biedt een beschutte positie en draagt bij aan de privacy van het pand.

Het pand heeft een energielabel A rating behaald, wat opmerkelijk is voor een huis van deze leeftijd en aangeeft dat aanzienlijke energiebesparende verbeteringen zijn aangebracht. Deze verbeteringen omvatten de installatie van zeven zonnepanelen en de vervanging van ramen op de begane grond door HR++ dubbel glas in 2022. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2025 vernieuwd en de meterkast is ook bijgewerkt. Het pand profiteert van diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel.

De ligging in De Hoven biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. Meerdere scholen zijn gesitueerd in de nabije omgeving, wat de ochtendschoolgang eenvoudig maakt voor gezinnen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar in de buurt, en het pand heeft goede verbindingen met de A6 en A27 snelwegen voor degenen die met de auto pendelen. Het winkelcentrum van Almere-Haven is ook eenvoudig bereikbaar, wat een scala aan retailopties en diensten biedt. Daarnaast zijn er speelgebieden en groene ruimten in de onmiddellijke omgeving, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk.

Het stadsdeel Almere Buitenhof en Groenhof maakt deel uit van de bredere stad Almere, die een van de nieuwste steden van Nederland is, gelegen in de provincie Flevoland. Almere werd opgericht op land dat was drooggelegd uit de IJsselmeer en is aanzienlijk gegroeid sinds haar oprichting. De Buitenhof en Groenhof wijken zijn gelegen in het oudere deel van Almere, specifiek binnen Almere-Haven, dat het eerste stadsdeel was dat werd ontwikkeld toen de bouw van de stad in de jaren 1970 begon. Dit geeft het gebied een volwassen gevoel in vergelijking met sommige van de nieuwere ontwikkelingen in andere delen van Almere.

Het concept van een autovrij pad is een stedenbouwkundig kenmerk dat in diverse Nederlandse woongebieden is geïmplementeerd om de veiligheid en leefbaarheid te verbeteren. Door doorgaand verkeer uit woonstraten te verwijderen, kunnen kinderen buiten spelen met verminderd risico, en kunnen bewoners genieten van een stillere directe omgeving. Het feit dat dit pand op een dergelijk pad is gelegen, zal waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor gezinnen met jonge kinderen, terwijl de nabijheid van parkeergebieden ervoor zorgt dat autobezit praktisch blijft.

De aanwezigheid van een massief eiken parketvloer over de gehele begane grond is een kwaliteitskenmerk dat bijdraagt aan het karakter en de waarde van het pand. Eiken is een duurzame hardhoutsoort die goed veroudert en meerdere keren kan worden geschuurd en opnieuw afgewerkt gedurende zijn levensduur, wat het een langetermijninvestering maakt in de kwaliteit van de leefruimte. De keuze voor marmoleum vloerbedekking op de eerste verdieping is ook een praktische overweging, aangezien dit natuurlijke linoleumproduct bestand is tegen slijtage, gemakkelijk te reinigen is en antibacteriële eigenschappen heeft.

De keukenindeling in een U-vormige opstelling wordt beschouwd als een van de meest efficiënte arrangementen voor een keuken, omdat het voldoende werkblad- en opbergruimte biedt en de afstand tussen de belangrijkste werkgebieden minimaliseert. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer creëert een gezellige omgeving waarin de kok kan communiceren met familieleden of gasten tijdens het bereiden van maaltijden.

De westelijke oriëntatie van de achtertuin wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd in Nederland, omdat het bewoners in staat stelt om van de tuin te genieten tijdens de middag en vroege avonduren wanneer de temperaturen doorgaans het meest aangenaam zijn tijdens de lente- en zomermaanden. Deze oriëntatie betekent ook dat de leefruimtes aan de achterzijde van het pand kunnen profiteren van warm middaglicht.

De aanwezigheid van twee Velux dakraampjes in de voorste slaapkamer op de eerste verdieping is een praktische verbetering die een veelvoorkomende beperking van tussenwoningen aanpakt, waar de voorste slaapkamer mogelijk beperkt natuurlijk licht heeft vanwege de ligging naast aangrenzende panden. Dakraampjes brengen extra daglicht van boven, wat de kamer ruimer en aangenamer kan laten voelen.

De energiebesparende verbeteringen die aan dit pand zijn aangebracht zijn bijzonder opmerkelijk gezien de leeftijd ervan. Het behalen van een energielabel A rating vereist doorgaans uitgebreide isolatie-upgrades en vaak de installatie van hernieuwbare energieopwekking zoals zonnepanelen. De combinatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in het pand die toekomstige eigenaren zal ten goede komen door verlaagde energiekosten en verbeterd comfort. De vervanging van ramen op de begane grond in 2022 is relatief recent, en de vernieuwing van het mechanische ventilatiesysteem in 2025 geeft aan dat de huidige eigenaren proactief zijn geweest in het onderhoud en upgraden van het pand.

Het pand wordt aangeboden gemeubileerd, en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld met de verkoper. De listing is momenteel beschikbaar op de markt, en bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via het Funda-platform. De vraagprijs vertaalt zich naar 3.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met vergelijkbare woningen in de buurt.