Instapklaar Tussenwoning met Energielabel A op Rustige Locatie in Eijsden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen op een rustige en gewilde locatie in Eijsden, specifiek in de wijk Nieuw Poelveld. De woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij en presenteert zich als een instapklare woning die geen renovatiewerk vereist voordat u er uw intrek neemt.
De woning beschikt over drie volledige slaapkamers met de mogelijkheid om op de bovenverdieping een vierde slaapkamer te creëren. Het interieur is afgewerkt met een moderne keuken en een eigentijdse badkamer. De achtertuin beschikt over een achterom en een berging, wat het totale pakket compleet maakt en een aangename ruimte biedt voor ontspanning. Met een energielabel A is de woning energiezuinig en comfortabel, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en lagere energiekosten.
De locatie is bijzonder aantrekkelijk. Bewoners genieten van het wonen in een vredige omgeving, terwijl voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand gelegen zijn. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis en de Universiteit Maastricht in ongeveer tien minuten met de auto te bereiken. Dit maakt de woning geschikt voor degenen die wonen in een rustige woonwijk willen combineren met werken of studeren in de nabijgelegen stad.
Bij het betreden van de woning via de ruime entree, wordt men verwelkomd door een hal die is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer die direct een goed onderhouden en moderne indruk geeft. Vanuit de hal is er toegang tot het toiletvertrek, de meterkast en de woonkamer met open keuken. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. Het toiletvertrek is netjes uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer met open keuken vormt een aangename leefruimte en zorgt voor een sfeervolle atmosfeer bij het thuiskomen. De tegelvloer uit de entree loopt naadloos door in dit gedeelte, wat zorgt voor een samenhangend geheel en een ruimtelijk effect. Dankzij de grote ramen profiteert de kamer van een aangenaam natuurlijk licht, wat bijdraagt aan de sfeer van de ruimte.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en praktisch in een L-vorm opgesteld. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met vijf pitten, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin via een deur, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 16 vierkante meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer meet circa 10 vierkante meter en biedt een comfortabele ruimte die geschikt is voor diverse doeleinden. De derde slaapkamer meet ongeveer 9 vierkante meter en kan ideaal dienen als kinder- of hobbykamer.
De moderne, betegelde badkamer meet circa 6 vierkante meter en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een zwevend toilet. De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse stijl die past bij het algehele moderne karakter van de woning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderruimte met een vloeroppervlak van circa 39 vierkante meter. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel of een extra dakraam, kunnen hier eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer of een thuiskantoor worden gecreëerd. De wasaansluitingen en de CV-ketel bevinden zich eveneens op deze verdieping. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Atag en is eigendom van de huidige eigenaar.
De achtertuin biedt een aangename combinatie van een terras, groene borders en diverse beplanting. De tuin is toegankelijk via de woonkamer en via de praktische achterom. Onder de ruime overkapping van ongeveer 20 vierkante meter, die direct grenst aan de woning, kunt u beschut tegen het weer zitten en optimaal genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 6 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van tuin gereedschap en andere spullen. De tuin heeft een rustige en goed onderhouden uitstraling en biedt voldoende privacy.
De woning is een instapklaar tussenwoning gelegen op een plezierige en kindvriendelijke locatie in de wijk Nieuw Poelveld. De ramen bestaan uit houten kozijnen met hoogrendementsbeglazing. Het CV-systeem bestaat uit een hr-combiketel. Het energielabel is A, wat duidt op een goede isolatie en energiezuinigheid. Alle genoemde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
Eijsden is een forensengemeente gelegen nabij de rivier de Maas. De plaats beschikt over een charmant historisch centrum rondom de Diepstraat met gezellige terrassen, eetgelegenheden, winkels en een winkelcentrum. Alle nodige voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten zijn ruim voorhanden in de directe omgeving. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse hoofdwegen. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis en de Universiteit zijn binnen ongeveer vijftien minuten te bereiken. Eijsden beschikt over goede busverbindingen met Maastricht en treinverbindingen met Maastricht en Luik. Traditiegetrouw zijn er jaarlijkse evenementen zoals het jaarlijkse Broonk festival, wat een goede gelegenheid biedt om de inwoners van Eijsden te leren kennen.
De vraagprijs bedraagt 449.000 euro, kosten koper. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.276 euro. Het woningtype is een eengezins tussenwoning uit de bestaande bouw, gebouwd in 2015. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies certificaat. De woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, met een aanvullende 31 vierkante meter aan overige binnenruimte, 21 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceeloppervlak bedraagt 171 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 482 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. Er zijn drie woonlagen met dakraampjes en natuurlijke ventilatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.