Sfeervolle vrijstaande jaren '30 woning met uitzicht op de natuur

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Grindweg 280 in het dorp Scherpenzeel, in de provincie Friesland. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1936 en de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van het kenmerkende jaren '30-uiterlijk. De vraagprijs bedraagt 389.000 euro, kosten koper.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 105 vierkante meter, gelegen op een perceel van 445 vierkante meter. Het totale inhoud van het gebouw is 396 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 16 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Op het perceel bevindt zich ook een separaat bijgebouw van 26 vierkante meter. Het huis heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers verdeeld over twee woonlagen, met de toevoeging van een zolder- en kelderruimte.

De begane grond beschikt over een open keuken die zorgt voor een ruime en lichte woonkamer. De houten vloer op deze verdieping is vernieuwd. Diverse kozijnen, inclusief de beglazing, zijn vervangen en er is isolatie aangebracht op de muren, vloeren en plafonds. De elektra in de gehele woning is volledig vernieuwd. De muren zijn strak gestuct, er is centrale verwarming aangebracht en er is een nieuwe trap geplaatst.

Op de begane grond is er ook een kamer die kan dienen als slaapkamer of werkruimte, voorzien van een douchefaciliteit. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, waarbij de essentiële levensfuncties op één niveau kunnen worden ondergebracht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanbouw die momenteel een toilet en een badkamer bevat. De aanbieding geeft aan dat dit gebied de mogelijkheid biedt om naar eigen smaak te worden afgewerkt en gemoderniseerd.

De eerste verdieping is volledig heringedeeld en gerenoveerd. Er zijn nieuwe muren geplaatst, nieuwe dakkapellen zijn toegevoegd, er is een nieuwe vloer gelegd en er is extra isolatie aangebracht. De gerenoveerde badkamer op deze verdieping wordt omschreven als modern en stijlvol, en beschikt naast de douche en het wastafelmeubilair over een tweede toilet.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De ketel is een Nefit Proline model uit 2024, welke in eigendom is en niet gehuurd.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via dubbele terrasdeuren die leiden naar een overdekte terrasconstructie. Vanaf dit terras heeft men uitzicht over de tuin en de uitgestrekte velden daarachter. De achtertuin is op het westen gelegen en is ongeveer 28 meter diep en 11,5 meter breed, wat neerkomt op een oppervlakte van circa 322 vierkante meter. De tuin loopt om de woning heen en omvat een voortuin en zijtuin. De achtertuin is ook bereikbaar via een pad aan de achterkant.

Op het perceel staat een separaat houten berging, bijna 7 meter lang met een gemetselde onderbouw. Dit gebouw is voorzien van elektriciteit. Voor het huis is parkeerruimte beschikbaar, welke in de aanbieding wordt omschreven als openbare parkeergelegenheid.

De locatie van de woning wordt gekenmerkt als landelijk met een vrij uitzicht. Het natuurgebied de Rottige Meente grenst direct aan de achterzijde van de woning en het natuurgebied de Weerribben ligt op korte afstand. De omgeving biedt mogelijkheden voor fietsen, kanoën en wandelen. Het dorp Scherpenzeel in Friesland is gelegen in het midden van het Rottige Meente-gebied, dat is ontstaan uit turfwinning. De leefomgeving biedt mogelijkheden voor watersport, fietsen, wandelen en vissen.

Voor gezinnen met kinderen is er een basisschool in het nabijgelegen dorp Munnekeburen en zijn er diverse speelvoorzieningen in de omgeving. De locatie wordt verrassend centraal genoemd: ongeveer 50 minuten rijden van de Randstad via de A6 snelweg en circa 20 minuten van de plaats Heerenveen.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht, ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding OUDETRIJNE K 341. De opleverdatum is in overleg tussen partijen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.705 euro. De woning is momenteel te koop aangeboden.

Deze woning combineert het karakter van een jaren '30 woning met moderne updates, waaronder een nieuw verwarmingssysteem uit 2024, vernieuwde elektra en uitgebreide isolatie. De slaap- en badfaciliteiten op de begane grond bieden flexibiliteit voor verschillende woonsituaties, terwijl de eerste verdieping extra vernieuwde leefruimte biedt. De directe nabijheid van natuurgebieden en de op het westen gelegen tuin met uitzicht op het omliggende landschap zijn opmerkelijke kenmerken van deze locatie.