Luxe gerenoveerde tussenwoning met master bedroom en vrijstaand bad in Breda

Het pand aan de Grensvaart 32 is gelegen in de wijk Doornbos-Linie in Breda, een woonwijk die gekenmerkt wordt door een gezinsvriendelijke sfeer en een rustige omgeving. De straat is de thuisbasis van veel jonge gezinnen, en een nabijgelegen speeltuin draagt bij aan de uitnodigende sfeer van de buurt. Op loop- en fietsafstand hebben bewoners toegang tot diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, het NS-treinstation en het stadscentrum.

Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1964 maar heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering en renovatie ondergaan. Het pand presenteert zich nu als een eigentijds huis dat modern comfort combineert met praktische woonruimte. Met een energielabel A, 11 zonnepanelen en PVC kozijnen met HR++ glas voldoet het huis aan de huidige energiezuinigheidsnormen. De elektrische installaties op de begane grond en de meterkast werden in 2022 vernieuwd, terwijl in respectievelijk 2019 en 2021 een uitbouw werd toegevoegd, de begane grond werd vernieuwd en dakkapellen werden geplaatst.

De begane grond beschikt over een entreehal met een kast waarin zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Aan de hal grenst een toiletruimte die is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonoppervlakte beslaat ongeveer 52 vierkante meter en omvat een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruime en lichte leefomgeving.

De moderne keuken is uitgerust met een donkere keukenopstelling met een composiet werkblad. Het kookeiland omvat een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wat de noodzaak van een traditionele afzuigkap wegneemt. In de kastenwand bevinden zich Siemens inbouwapparaten bestaande uit een vaatwasser, een oven, een combimagnetron en een koelkast. Franse deuren in de keuken bieden directe toegang tot de tuin, wat binnen-buiten leven vergemakkelijkt tijdens warmere maanden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop omvat een vaste kast en een afgesloten trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping bevat drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, met een afmeting van ongeveer 3.85 bij 3.39 meter, is gelegen aan de achterzijde van het pand. De tweede slaapkamer, ongeveer 2.90 bij 3.62 meter, bevindt zich aan de voorzijde. De derde slaapkamer, ongeveer 2.83 bij 2.28 meter, is eveneens aan de achterzijde en kan dienst doen als kinderkamer, studeerkamer of gastenkamer. De moderne badkamer op deze verdieping meet ongeveer 1.13 bij 2.05 meter en is uitgerust met een inloopdouche met glazen scheidingswand, een wastafel met meubel, een spiegelkast en een designradiator. De gehele eerste verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer die beschikt over geschikte waterdichte vloerbedekking.

De tweede verdieping is getransformeerd tot een luxe master bedroom suite. De overloop beschikt over een wastafelmeubel en twee vaste kasten. De ene kast herbergt de Bosch 30 hrc CV-ketel uit 2014, terwijl de andere ruimte biedt voor wasmachine- en drogeraansluitingen. De master bedroom, met een afmeting van ongeveer 3.95 bij 3.62 meter, is een bijzonder kenmerk van dit pand. De ruimte omvat een ovaal vrijstaand bad, wat zorgt voor een spa-achtige sfeer in de slaapkamer. Twee dakkapellen aan beide zijden van de verdieping bieden ruim voldoende natuurlijk licht en creëren een aangenaam ruimtegevoel. De kamer is tevens uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens de zomermaanden. Bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten. De gehele tweede verdieping heeft een laminaatvloer.

De tuin is gelegen aan de achterzijde en is op het oosten gericht, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat terrassen, kunstgras en een achterom via een afgesloten brandgang. Een vrijstaande stenen schuur van ongeveer 8 vierkante meter biedt extra bergruimte en is voorzien van elektriciteit.

Het pand beschikt over diverse praktische voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Horren en rolluiken zijn geïnstalleerd, wat zonwering en privacy biedt naar behoefte. De gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. Het pand is aangesloten op gas voor de CV-ketel en beschikt over standaard gemeentelijke nutsvoorzieningen.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningstelsel. De eerste parkeervergunning is gratis, terwijl een tweede vergunning ongeveer 96 euro per jaar kost. Dit is een veelvoorkomende regeling in veel Nederlandse stedelijke wijken.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 489.000 euro, wat wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.179 euro. De standaard NVM koopovereenkomst zal worden gebruikt, die een verplichting tot een 10 procent aanbetaling of bankgarantie omvat. Aangezien het pand ouder is dan 61 jaar, zal de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor oudere panden in Nederland.

De wijk Doornbos-Linie is een populaire woonwijk in Breda, die vooral in de smaak valt bij gezinnen met kinderen. De combinatie van een rustige woonstraat met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt dit tot een gewilde locatie. Het pand zelf biedt een moderne woonervaring in een gerenoveerd huis met bijzondere kenmerken zoals de master bedroom met vrijstaand bad en de goed uitgeruste keuken met geïntegreerde afzuiging.

Deze aanbieding wordt gepresenteerd door Steverink makelaars, die tevens gratis en vrijblijvend financieel advies aanbieden via een onafhankelijke hypotheek- en verzekeringsadviseur. Het makelaarskantoor merkt op dat, hoewel de advertentie met zorg is samengesteld, informatie verouderd of onjuist kan zijn, en dat geen garanties worden gegeven met betrekking tot de juistheid of volledigheid van de verstrekte gegevens, tekeningen en maten. De gebruikte afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.