Duurzaam vrijstaand wonen in het groene hart van Almen

Midden in het sfeervolle Achterhoekse dorp Almen biedt dit vrijstaande woonhuis een ruime en duurzame woonomgeving. Gebouwd in 2001, presenteert de woning aan de Gravenweg 30 een comfortabel gezinswoning met in totaal vier slaapkamers en een ruime garage. Het huis is met het oog op moderne energie-efficiëntie ontworpen en beschikt over een A++ energielabel dankzij recente verduurzamingen, waaronder zonnepanelen en een warmtepomp. Met een paar simpele aanpassingen is de woning ook levensloopbestendig, zodat deze aan de behoeften van de bewoners kan blijven voldoen in verschillende levensfases.

De woning staat op een eigen perceel van 452 vierkante meter. Bij aankomst leidt een oprit naar de voordeur, die beschermd wordt door een praktische overkapping. De entreehal geeft toegang tot een gastentoilet en fungeert als centrale hub die de garage, de woonvertrekken en de trap naar de bovenverdieping met elkaar verbindt. De indeling is doordacht, wat zorgt voor een naadloze overloop tussen de verschillende leefruimtes.

Het hart van de woning vormt de zeer ruime woonkamer. Dit gebied wordt gekenmerkt door grote raamkozijnen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. De kamer is voornamelijk op het zuidwesten georiënteerd en biedt een heerlijk uitzicht op de omliggende natuur en een charmante blik op landgoed Besselink in de Berkelvallei. De woonkamer heeft een houten vloer die warmte aan de ruimte toevoegt en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een gietijzeren houtkachel vormt een gezellig middelpunt en zorgt voor een warme sfeer in de koudere maanden. Grenzend aan de woonkamer ligt de nette, gesloten keuken, uitgerust met twee raamkozijnen en diverse inbouwapparatuur, wat maaltijdbereiding zowel handig als aangenaam maakt. De verbinding tussen de keuken en de woonkamer biedt ook toegang tot een veelzijdige kamer op de begane grond, die kan functioneren als slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van de specifieke behoeften van het huishouden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Boven opent een centrale overloop de toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer heeft de luxe van een eigen balkon, een plek om te genieten van de ochtendzon of frisse lucht. De badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Op deze etage is veel bergruimte aanwezig, met een zolderberging die bereikbaar is via een vlizotrap op de bovenverdieping.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is de garage van bijna 35 vierkante meter. Deze ruime ruimte is niet alleen bereikbaar vanaf de oprit, maar ook vanuit de binnenhal en de achtertuin, wat het zeer veelzijdig maakt. Het biedt uitstekende mogelijkheden voor een werkplaats voor de enthousiaste klusser of simpelweg uitgebreide extra opslagruimte. De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en leidingwater, wat de functionaliteit vergroot.

De buitenruimte is ontworpen voor genot en privacy. De woning wordt aan drie zijden omringd door een weelderige tuin met verschillende gezellige en beschutte plekken waar bewoners kunnen ontspannen. Het perceel grenst aan een groenstrook met een park waarin een grote boom staat die lokaal bekend staat als de 'dikke boom'.

Duurzaamheid is een sleutelkenmerk van dit huis. Het is onlangs verbeterd met zonnepanelen en een warmtepompsysteem, wat resulteert in een zeer gunstig A++ energielabel. De woning is volledig geïsoleerd en de verwarming wordt verzorgd door een warmteterugwininstallatie en de warmtepomp, terwijl warm water wordt opgewekt via een elektrische boiler. Deze kenmerken zorgen voor een comfortabel binnenklimaat terwijl de energiekosten laag blijven.

Locatie speelt een vitale rol bij de aantrekkingskracht van deze woning. Almen is een typisch Achterhoeks dorp dat zichzelf omschrijft als groen, gezellig en gastvrij. Het is een zeer gewilde woonomgeving in de westelijke Achterhoek, mede dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de A1 autosnelweg. Het dorpcentrum biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder een openbare basisschool, een historische kerk, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden en hotels en meerdere sportfaciliteiten. Almen is ook de thuisbasis van wat vaak wordt beschouwd als het mooiste buitenzwembad van Nederland, gelegen langs de meanderende Berkel. Het dorp heeft een actief verenigingsleven waar iedereen welkom is.

Omringd door diverse landgoederen en natuurgebieden is Almen een paradijs voor wandel- en fietsliefhebbers. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Lochem. De nabijgelegen stad Lochem biedt extra voorzieningen zoals meerdere basis- en middelbare scholen, een treinstation, een theater, een binnenbad, een kleine maar prettige binnenstad met bijbehorende winkels, een bibliotheek en een theaterzaal.

Op ongeveer zes kilometer afstand van Almen ligt de Hanzestad Zutphen. Zutphen heeft een prachtige, deels middeleeuwse binnenstad. Het biedt diverse middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School. Naast het uitgebreide winkelaanbod beschikt Zutphen over een unieke bibliotheek, een theater, een bioscoop, diverse musea en veel horecagelegenheden. De stad beschikt ook over een NS Intercity-station. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland liggen op slechts twintig minuten rijden van Almen. Deze combinatie van een rustig dorpse leven met de voorzieningen van grotere steden in de buurt maakt dit een unieke plek om te wonen.