Renovatieproject met idyllisch rivierzicht in Molenaarsgraaf

Dit pand is gelegen in het dorp Molenaarsgraaf en presenteert zich als een aanzienlijk renovatieproject. De advertentie geeft duidelijk aan dat dit geen woning is die kleine cosmetische aanpassingen nodig heeft, maar veeleer een omvangrijk project dat zal aanspreken bij personen met bouwervaring, een duidelijke visie en de vastberadenheid om dit gebouw om te toveren tot iets bijzonders. De mogelijkheden variëren van uitgebreide renovatie tot volledige herbouw, wat kopers aanzienlijke vrijheid biedt bij het verwezenlijken van hun droomhuis.

De locatie wordt omschreven als uitzonderlijk, waarbij de voorkant van het pand uitzicht biedt over de rivier de Graaf. Dit water biedt een idyllische setting die aanzienlijk bijdraagt aan het karakter en de aantrekkingskracht van het perceel. Woningen met direct rivierzicht zijn relatief zeldzaam, wat dit aspect bijzonder opmerkelijk maakt voor zij die op zoek zijn naar een woning in een vredige, schilderachtige omgeving.

De hoofdwoonruimte heeft een woonoppervlak van ongeveer zeventig vierkante meter. Bij het betreden via de voordeur komt men in een kleine hal met de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. Rechts van deze hal bevindt zich de keuken, die is voorzien van een basiskeukenblok. Onder de trap bevindt zich een inbouwkast. De keuken beschikt momenteel over een gehuurde geiser voor warm water, welke vóór de levering zal worden verwijderd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zelf voor een warmwatersysteem moet zorgen.

Vanuit de keuken is er toegang tot een open ruimte die leidt naar de woonkamer. De woonkamer meet ongeveer vier meter en veertien centimeter bij drie meter en eenentachtig centimeter en is gelegen aan de voorkant van het huis, wat uitzicht biedt over de omliggende omgeving. Een open haard is centraal gelegen langs de zijmuur. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een tussenhal met een deels betegeld toiletgedeelte van ongeveer twee meter en achttien centimeter bij achtentachtig centimeter, voorzien van een staand toilet en een wastafel.

Aan de tegenoverliggende kant van de keuken is een aanbouw geplaatst die een open ruimte biedt die eerder als bergruimte werd gebruikt. Dit gebied omvat een schuifdeur die toegang geeft tot de tuin. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich de badkamer, met een afmeting van ongeveer twee meter en achtenvijftig centimeter bij zesentachtig centimeter, welke een douche bevat.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop is praktisch ingedeeld en omvat een toilet, een wastafel en een ruime inbouwkast. Vanaf de overloop leidt een trap naar de zolderberging, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt.

De eerste verdieping telt twee slaapkamers. De grotere slaapkamer meet ongeveer drie meter en tweeënnegentig centimeter bij drie meter en vierendertig centimeter en beschikt over een inbouwkast die de volledige breedte van de kamer beslaat. De tweede slaapkamer is kleiner en heeft een oppervlakte van ongeveer zes vierkante meter.

Het pand staat op twee afzonderlijke percelen, met de perceelnummers 335 en 54, die samen een oppervlakte hebben van vierhonderd vierenzestig vierkante meter. Naast het hoofdgebouw leidt een grindpad naar een aangrenzend bijgebouw. Dit bijgebouw heeft een woonoppervlak van zestig vierkante meter en omvat een aanzienlijke zolderverdieping, verdeeld in verschillende ruimtes. Historisch gezien diende dit bijgebouw als de hoofdwoonruimte voordat het huidige huis werd gebouwd. De advertentie vermeldt echter expliciet dat de staat van dit bouwwerk dermate slecht is dat het volledig moet worden vervangen.

Het pand is gelegen aan de rand van het dorp Molenaarsgraaf, in de polderstreek Alblasserwaard. Op loopafstand kunnen bewoners een school, een supermarkt en overige basisvoorzieningen vinden. De omgeving wordt gekenmerkt door het vlakke polderlandschap, wat het geschikt maakt voor wandel- en fietsactiviteiten.

Wat betreft bouwdetails: het pand is in 1917 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is niet beschikbaar en de advertentie geeft aan dat er geen isolatie aanwezig is. Verwarming geschiedt middels een gashaard en voor warm water zorgde de eerder genoemde gehuurde geiser. Het pand beschikt over voorzieningen zoals een dakraam, rolluiken en een schoorsteen.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een zijtuin. De zijtuin meet tweeëntachtig vierkante meter, heeft afmetingen van tien meter en zesentwintig centimeter diep bij zes meter en twintig centimeter breed, en is op het oosten georiënteerd. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein langs het brede grindpad aan de voor- en zijzijde van het huis.

De vraagprijs bedraagt tweehonderd vijfennegentigduizend euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer vierduizend tweehonderd veertien euro per vierkante meter woonoppervlak. De leveringsvoorwaarden worden tussen partijen overeengekomen. Beide percelen zijn in volle eigendom.

Er is een bezichtigingsmiddag gepland op woensdag 29 april tussen drie en vijf uur 's middags, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om het pand persoonlijk te inspecteren voordat zij een beslissing nemen.

Dit pand vertegenwoordigt een kans voor degenen die bereid zijn om aanzienlijke tijd, moeite en middelen te investeren in het creëren van een maatwerkwoning op een unieke rivierlocatie. De combinatie van de perceeloppervlakte, het uitzicht op het water en de mogelijkheid voor uitgebreide renovatie of herbouw maakt dit tot een uniek aanbod in de lokale woningmarkt. Potentiële kopers dienen de omvang van het benodigde werk zorgvuldig in overweging te nemen, in het bijzonder wat betreft het bijgebouw dat vervangen moet worden, en ervoor te zorgen dat zij over passend budget en plannen beschikken voordat zij tot aankoop overgaan.