Ruime gezinswoning met zuidgerichte tuin in kindvriendelijk Hoogmade

Deze gezinswoning is gelegen aan de Graaf Willem II laan in het dorp Hoogmade. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning die oorspronkelijk in 1970 is gebouwd. De totale woonoppervlakte bedraagt 113 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel beslaat in totaal 140 vierkante meter, waarbij de hoofdwoonruimte zich op de begane grond bevindt.

De locatie van deze woning biedt een evenwicht tussen landelijk wonen en stedelijke gemakken. Hoogmade is gelegen in het polderlandschap, wat een rustigere woonomgeving biedt met behoud van bereikbaarheid tot diverse voorzieningen en verkeersroutes. De A4 snelweg bevindt zich op redelijke afstand, wat verbindingen met omliggende steden en regio's vergemakkelijkt.

Wat betreft lokale voorzieningen is de woning gunstig gelegen ten opzichte van een basisschool, een supermarkt, restaurants en diverse sportverenigingen. De steden Leiderdorp, Leiden en Alphen aan den Rijn zijn allemaal binnen korte rijafstand bereikbaar. Deze combinatie van lokale voorzieningen en regionale connectiviteit maakt de locatie praktisch voor gezinnen die toegang nodig hebben tot onderwijsfaciliteiten, winkels en recreatieve mogelijkheden.

De woonwijk wordt omschreven als kindvriendelijk, met een speeltuin in de nabijheid van de woning. Dit kenmerk is relevant voor gezinnen met jonge kinderen die baat hebben bij veilige buitenspeelgebieden in de buurt van hun huis.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een toilet en de meterkast. Een trap biedt toegang tot de eerste verdieping. De woonkamer en keuken zijn beide gelegen op de begane grond. De exacte configuratie van de woonkamer en keuken ten opzichte van elkaar is niet gespecificeerd in de listingdetails.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De badkamervoorzieningen worden niet in detail beschreven, hoewel de listing de aanwezigheid aangeeft van één apart toilet naast de badkamer.

Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de tweede verdieping, wat het atticniveau is. Op deze verdieping bevinden zich twee extra kamers, wat de overige twee slaapkamers biedt. De tweede verdieping omvat ook een overloop waar de CV-ketel is geïnstalleerd, samen met extra bergruimte.

De woning biedt dus in totaal vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De classificatie als vijfkamerwoning omvat deze vier slaapkamers plus de woonkamer.

Buiten beschikt de woning over een zuidgerichte achtertuin van 45 vierkante meter. De tuinafmetingen zijn gespecificeerd als negen meter diep en vijf meter breed. Een achterom biedt toegang tot de tuin vanaf de achterkant, wat een praktisch kenmerk is om de buitenberging te bereiken zonder door het huis te gaan. Een vrijstaande stenen berging bevindt zich in de tuin, wat volgens de opgegeven specificaties 13 vierkante meter externe bergruimte biedt.

De voorkant van de woning beschikt ook over een tuinareaal, zoals blijkt uit de vermelding van zowel een achtertuin als een voortuin in de listingkenmerken.

De dakstructuur is van het type zadeldak, wat een veelvoorkomende configuratie is voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode. Het gebouw heeft een totaal volume van 399 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie met WOUBRUGGE D 994 met een oppervlakte van 140 vierkante meter.

Wat betreft energieprestaties is het energielabel vermeld als niet beschikbaar op het moment van listing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel voor centrale verwarming, hoewel het specifieke merk, model en de leeftijd van de ketel niet worden vermeld.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerplekken op straat. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De vraagprijs is vastgesteld op 399.000 euro, waarbij de transactiekosten door de koper worden gedragen zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 3.531 euro.

De woning staat momenteel te koop als beschikbaar, waarbij de acceptatievoorwaarden door wederzijds overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

De classificatie van het woningtype als tussenwoning plaatst deze binnen de meest voorkomende huisvestingscategorie in Nederlandse woonwijken. Gebouwd in 1970 valt de constructie binnen een periode van aanzienlijke woningbouw in Nederland, en de woning weerspiegelt de architectonische en bouwtechnische standaarden die typerend zijn voor die tijd.

De indeling over drie verdiepingen biedt flexibiliteit in de organisatie van de leefruimtes. De verdeling van de slaapkamers over twee verdiepingen maakt scheiding mogelijk tussen de slaapgebieden voor volwassenen en kinderen, of alternatief tussen slaap- en werkruimtes voor degenen die thuiswerken.

De zuidelijke oriëntatie van de achtertuin wordt in Nederland als voordelig beschouwd, omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert tijdens de lente- en zomermaanden. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd voor buitensleven en tuinierdoeleinden.

De aanwezigheid van zowel interne als externe opbergmogelijkheden voegt praktische nut toe aan de woning. De externe stenen berging van 13 vierkante meter biedt ruimte voor items zoals fietsen, tuinuitrusting en gereedschap die mogelijk niet binnen de hoofdwoonruimtes hoeven te worden opgeslagen.

De dorpsomgeving van Hoogmade biedt een woonomgeving die verschilt van stedelijk wonen terwijl toch een redelijke nabijheid tot grotere stedelijke centra wordt behouden. De combinatie van lokale voorzieningen binnen het dorp en de bereikbaarheid van Leiden, Leiderdorp en Alphen aan den Rijn biedt bewoners opties voor zowel dagelijkse benodigdheden als bredere commerciële en culturele voorzieningen.

Deze woning wordt gepresenteerd als geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met meerdere slaapkamers op een locatie die landelijk karakter balanceert met praktische bereikbaarheid van stedelijke infrastructuur.