Appartement op de negende verdieping met panoramisch uitzicht in het Vonderkwartier te Eindhoven

Dit appartement is gelegen op de negende verdieping van een ruim woningcomplex in de wijk Vonderkwartier te Eindhoven. Het gebouw werd rond 1973 gebouwd en biedt bewoners een goed onderhouden woonomgeving met moderne voorzieningen. Het appartement zelf heeft een woonoppervlak van ongeveer 61 vierkante meter en was oorspronkelijk ingedeeld als driekamerwoning, maar is inmiddels omgevormd tot een tweekamerappartement. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 200 kubieke meter, wat zorgt voor een comfortabel ruimtegevoel ondanks het bescheiden aantal vierkante meters.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners ontvangen in een centrale entreehal voorzien van een intercomsysteem, videotelefoon voor bezoekersidentificatie, brievenbussen, een trappenhuis en directe toegang tot de lift. Deze lift biedt handige toegang tot alle verdiepingen, inclusief de negende verdieping waar dit appartement zich bevindt. Vanaf de begane grond is ook het souterrain bereikbaar waar de privé bergingen zich bevinden.

Het appartement zelf begint met een entreehal voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de meeste leefruimtes. Deze praktische vloerkeuze zorgt voor een strak en uniform uiterlijk. De woon- en eetkamer is een gecombineerde open ruimte die profiteert van de laminaatvloer en beschikt over een deur die direct leidt naar het balkon. Het balkon biedt wat wordt omschreven als een wijd en ver reikend uitzicht, wat een belangrijk voordeel is van de ligging op de negende verdieping. Deze verhoogde positie zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht de leefruimte binnenkomt en biedt een onbelemmerd uitzicht over de omliggende omgeving.

De keuken is als afgescheiden ruimte ingericht, wat sommige bewoners mogelijk prefereren om kookactiviteiten en geuren gescheiden te houden van de woonruimte. De keukenvloer is eveneens afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels betegeld voor eenvoudig schoonmaken. De keukeninrichting bestaat uit een kunststof kastensysteem met een werkblad, een roestvrijstalen spoelbak en een gaskookplaat met een geïntegreerde oven. Daarnaast bevat de keuken een ingebouwde koelkast met vriesvak, een elektrische boiler voor de warmwatervoorziening en een vaatwasser. Dit betekent dat de keuken goed is uitgerust met essentiële apparatuur voor dagelijks gebruik.

De slaapkamer is een enkele ruimte met laminaatvloer, wat een privéruimte biedt voor rust. Het ontbreken van meerdere slaapkamers positioneert dit appartement als bijzonder geschikt voor individuen of stellen in plaats van gezinnen die extra slaapruimtes nodig hebben.

De sanitaire voorzieningen zijn verdeeld over twee afzonderlijke ruimtes. Er is een separaat toilet dat volledig is betegeld en voorzien is van een klein wastafeltje voor het handen wassen. De badkamer is eveneens volledig betegeld op zowel vloer als wanden en bevat een douche en een vast wastafel. Deze scheiding van toilet en badkamer is een praktische indeling die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de voorzieningen.

Naast het appartement zelf beschikken bewoners over een privé berging gelegen in het souterrain van het gebouw. Deze berging is afsluitbaar en beschikt over een elektrische aansluiting, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van diverse spullen die niet goed in het appartement passen of slechts af en toe nodig zijn, zoals seizoensgebonden artikelen, fietsen of sportuitrusting. De berging meet ongeveer 8 vierkante meter.

De buitenruimte bestaat uit een balkon van 14 vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een appartement van dit type. De verhoogde positie op de negende verdieping zorgt voor privacy en draagt bij aan het wijde uitzicht dat in de listing wordt genoemd.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) die goed georganiseerd lijkt te zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 85 euro, wat relatief laag is voor dit type woning. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd woningcomplex.

Wat betreft energie-aspecten is het appartement voorzien van energielabel C. Het verwarmingssysteem is blokverwarming, wat betekent dat het gebouw een centraal verwarmingssysteem heeft dat warmte verdeelt naar alle woningen, in plaats van dat elk appartement een eigen individuele ketel heeft. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler in de keuken. Deze systemen zijn typerend voor appartementencomplexen uit deze periode.

De locatie van het appartement wordt omschreven als centraal binnen de wijk Vonderkwartier, gelegen aan de rand van dit district. Deze positie biedt nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder scholen, parken en hoofdwegen voor eenvoudige toegang tot andere delen van de regio. Het stadscentrum van Eindhoven en het stedelijk park Engelsbergen zijn beide op loopafstand, wat dit tot een handige locatie maakt voor degenen die stedelijk wonen waarderen met groene recreatieruimtes in de nabijheid.

De vraagprijs voor deze woning is 325.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook overdrachtsbelasting en notariskosten moet betalen die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.328 euro. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) en is direct na overeenstemming tussen koper en verkoper beschikbaar voor bewoning.