Ruime Tussenwoning met Zuidoosttuin en Vrij Uitzicht

Het pand is gelegen aan de Gomarushof 64 in de wijk Kerkelanden in Hilversum. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt een woonoppervlak van 135 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 147 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte in een rustige woonwijk.

De wijk Kerkelanden kenmerkt zich als een rustige en kindvriendelijke omgeving met uitgebreide voorzieningen. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot het winkelcentrum Kerkelanden, diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. De locatie biedt ook een uitstekende aansluiting op de hoofdwegen naar Amsterdam en Utrecht, wat dagelijks gemak combineert met een goede bereikbaarheid voor forenzen.

De begane grond van de woning beschikt over een entree met een vestibule inclusief een garderobe en de elektrische meterkast. De hal geeft toegang tot een toilet en een bergruimte onder de trap. De woon- en eetkamer is ruim en heeft een erker aan de voorkant van het huis, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de kamer. Een deur uit de woonkamer leidt direct naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat gunstig is voor de zoninstraling gedurende de dag. De tuin meet ongeveer 60 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 6 meter breed. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, en een achterom biedt extra gemak om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een wastafel en toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkastwand, terwijl de derde slaapkamer een vaste kast en een wastafel heeft. De badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet en wastafel, wat de essentiële voorzieningen voor het huishouden biedt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een ruime overloop met twee bergingen. Een van deze bergingen bevat de wasmachineaansluiting en huisvest de cv-ketel. De vierde slaapkamer op deze verdieping is royaal van formaat en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een inbouwkastwand, wat praktische opbergmogelijkheden biedt.

De woning is gebouwd in 1967 en sindsdien gemoderniseerd met diverse verbeteringen. Vrijwel alle ramen en kozijnen zijn vervangen door kunststof materiaal met grotendeels dubbel glas. De woning profiteert ook van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het energielabel van de woning is een B-label, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.

Er zijn aanvullende isolatiemaatregelen getroffen, waaronder gevelisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijke dakisolatie. Deze verbeteringen helpen bij het handhaven van een comfortabel binnenklimaat en dragen bij aan een lager energieverbruik. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Atag E325EC gasketel (combi), die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. Heet water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.

Het exterieur van de woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode. Vooraan de woning bevindt zich een voortuin, en de aanbieding vermeldt dat de locatie een vrij uitzicht biedt, wat suggereert dat de woning niet direct wordt bekeken door aangrenzende gebouwen of wordt belemmerd door structuren ervoor.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerterrein in de directe omgeving. De aanbieding geeft aan dat er voldoende parkeerruimte in de buurt van de woning is, wat een belangrijke overweging is voor huishoudens met meerdere voertuigen.

De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 545.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.037 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met de status 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De oplevering wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. Deze flexibiliteit kan voor beide partijen gunstig zijn bij het coördineren van de overgang van bewoning.

Het bouwvolume van de woning bedraagt 438 kubieke meter, wat consistent is met een drie verdiepingen tellende tussenwoning van dit formaat. De externe bergruimte meet 10 vierkante meter, verwijzend naar de vrijstaande stenen berging in de achtertuin. De woning omvat ook 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat betrekking heeft op het balkon op de eerste verdieping.

De wijk Kerkelanden in Hilversum staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en de verscheidenheid aan lokale voorzieningen. De nabijheid van winkelfaciliteiten betekent dat dagelijkse boodschappen eenvoudig kunnen worden gehaald zonder ver van huis te hoeven gaan. De aanwezigheid van scholen in de wijk is vooral relevant voor gezinnen met kinderen, wat de noodzaak van lange reizen naar onderwijsinstellingen vermindert.

Hilversum zelf staat bekend als de mediahoofdstad van Nederland en herbergt talloze omroeporganisaties en productiemaatschappijen. De stad biedt een verscheidenheid aan culturele en recreatieve mogelijkheden, waaronder het Mediapark-gebied, diverse theaters en uitgebreide groengebieden voor buitenactiviteiten. De ligging tussen Amsterdam en Utrecht maakt Hilversum tot een aantrekkelijke optie voor degenen die in een van beide steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleinere, meer residentiële omgeving.

De woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis in een goed gevestigde wijk. De combinatie van vier slaapkamers, een op het zuidoosten gelegen tuin en moderne energiefuncties, waaronder zonnepanelen, maakt deze woning concurrerend in de huidige markt. De aangebrachte verbeteringen aan de woning, zoals de vernieuwde ramen en kozijnen, isolatiemaatregelen en de relatief moderne cv-ketel, verminderen de kans op direct noodzakelijke grootscheepse renovaties voor de nieuwe eigenaar.

De aanwezigheid van inbouwkastwanden in meerdere slaapkamers wijst op aandacht voor praktische opbergoplossingen, wat een waardevolle eigenschap is voor gezinsleven. De dakkapel op de slaapkamer op de tweede verdieping biedt extra stahoogte en natuurlijk licht in vergelijking met een standaard zolderkamer zonder dergelijke aanpassingen. Deze verbetering vergroot de bruikbaarheid van de bovenste verdieping als een volwaardige slaapkamer in plaats van louter een opslag- of hobbyruimte.

Het balkon op de eerste verdieping, bereikbaar vanaf de achterste slaapkamer, biedt bewoners een extra buitenruimte. Hoewel kleiner dan de hoofd tuin, biedt een balkon een privéplek voor frisse lucht of ochtendkoffie zonder naar beneden naar de tuin te hoeven gaan. De externe stenen berging met elektrische aansluiting is een praktische voorziening die voor meerdere doeleinden kan dienen, van de opslag van tuinuitrusting tot een werkruimte.

De bouwjaar 1967 plaatst de woning in de naoorlogse bouwperiode in Nederland, toen vele woonwijken werden ontwikkeld om te voldoen aan de vraag naar huisvesting. Woningen uit deze periode hebben doorgaans een solide bouw, maar vereisen mogelijk periodieke updates om aan moderne normen te voldoen, wat in dit geval lijkt te zijn aangepakt door de verschillende isolatie- en raamverbeteringen die in de aanbieding zijn gedocumenteerd.