Stijlvol Gerenoveerde Woning met Nieuwe Veranda in Rustige Leesten Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen net om de hoek van Park Overkamp, biedt deze smaakvol gerenoveerde woning vier slaapkamers, een mooie badkamer en een onderhoudsarme tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in Leesten Oost, een rustige woonwijk aan de rand van Zutphen, waar alle essentiële voorzieningen op loopafstand zijn. De dichtstbijzijnde school ligt slechts 200 meter verderop, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen.
De begane grond verwelkomt u met een ruime hal met laminaatvloer, een trap en een aantrekkelijk toilet. Het toilet is afgewerkt met wandpanelen, een wandcloset en een klein wastafeltje, wat zorgt voor een samenhangend en stijlvol geheel. De woonkamer beschikt over een opvallende houten accentwand bij het zithoekgedeelte, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer volledig worden benut als specifieke zitruimte. De wandkleuren passen bij het ontwerp en de halfopen verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel op de hele begane grond.
De woonkeuken is gelegen aan de voorkant van het huis en omvat een praktische bergkast onder de trap. De keukenopstelling kenmerkt zich door een werkblad in houtlook en is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een grote inductiekookplaat, een witte afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor dagelijks koken en entertainen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop, eveneens afgewerkt met laminaatvloer, die leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorkant zijn. De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over een dubbele wastafel met twee laden, een toilet met een decoratieve nis erboven, en een bijna twee meter brede inloopdouche. In plaats van traditionele tegels zijn de wanden afgewerkt met panelen, wat het onderhoud vergemakkelijkt doordat voegen niet schoongemaakt hoeven te worden.
De tweede verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, wat extra ruimte en natuurlijk licht biedt in de vierde slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. Deze slaapkamer omvat diepe opbergruimte die in de schuine kap is gebouwd. De overloop op deze verdieping heeft een nokhoogte van meer dan vier meter, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dit gebied is ingericht als multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een thuiswerkplek en een grote inbouwkast.
De tuin is met het oog op onderhoudsarm ontworpen. Voortuin en achtertuin vereisen beide minimaal onderhoud. Het hoogtepunt van de achtertuin is de overdekte veranda die in 2024 is gebouwd, met voldoende ruimte voor een groot loungeset. De rest van de tuin bestaat uit kunstgras, bestrating en een ruime berging geschikt voor fietsen. Aan de achterzijde van de tuin biedt een composiet poort toegang tot een achterpad.
De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dak-, wand- en vloerisolatie. De ramen hebben houten kozijnen met HR++ glas, terwijl het dakraam plastic kozijnen heeft. Sommige ramen zijn uitgerust met shutters voor extra gemak en veiligheid. Het buitenwerk is in 2023 geschilderd, waardoor de woning zijn aantrekkelijke uiterlijk behoudt.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR-ketel uit 2004, die bij de koop is inbegrepen. Daarnaast zijn in 2022 tien zonnepanelen met een capaciteit van 375 Wp elk geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamere levensstijl. De woning heeft een A+ energielabel gekregen, wat de goede energiezuinigheid weerspiegelt.
De woning is uitgerust met mechanische ventilatie, TV-kabelaansluitingen en de keuken beschikt over een handige bergkast. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving.
Leesten Oost is een goed gevestigde woonwijk die een vredige woonomgeving biedt met een uitstekende connectiviteit naar dagelijkse benodigdheden. Bewoners profiteren van de nabijheid van een winkelcentrum, kinderopvangfaciliteiten, basisschool, skatepark en diverse speelplekken. De ligging nabij Park Overkamp biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning. Het stadscentrum van Zutphen met het uitgebreide aanbod van winkels, restaurants en culturele attracties is eenvoudig bereikbaar met de fiets of auto.
De woonwijk Leesten Oost heeft zich ontwikkeld tot een gewilde wijk voor zowel gezinnen als professionals. De stedenbouwkundige inrichting van dit gebied stelt leefbaarheid voorop, met veel groene ruimtes, veilige voetpaden en een lay-out die doorgaand verkeer minimaliseert. De nabijheid van Park Overkamp wordt door bewoners bijzonder gewaardeerd, omdat het een groene oase biedt voor wandelen, joggen of gewoon genieten van de natuur door alle seizoenen heen.
De indeling van deze woning toont doordachte ontwerpkeuzes. De beslissing om de eethoek in de keuken te plaatsen in plaats van in de woonkamer zorgt voor een duidelijkere scheiding tussen kook-, eet- en ontspanningszones. Deze opstelling werkt vooral goed voor gezinnen, omdat het verschillende activiteiten gelijktijdig kan plaatsvinden zonder interferentie. De halfopen verbinding tussen keuken en woonkamer behoudt een gevoel van verbondenheid terwijl de functionele gebieden gescheiden blijven.
De houten accentwand in de woonkamer is een opvallend designkenmerk dat karakter en warmte aan de ruimte toevoegt. Houten elementen in het interieur blijven populair vanwege hun vermogen om een gezellige sfeer te creëren en visueel interesse toe te voegen. Gecombineerd met de gekozen wandkleuren en de laminaatvloer ontstaat een samenhangend interieurstijl die bij een breed scala aan potentiële kopers in de smaak valt.
De keukenrenovatie heeft geresulteerd in een praktische en moderne kookruimte. Het werkblad in houtlook biedt een natuurlijke uitstraling en is tegelijkertijd duurzaam en onderhoudsarm. Het apparatenpakket omvat alle essentiële items voor een functionele keuken, van de grote inductiekookplaat geschikt voor het bereiden van uitgebreide maaltijden tot de handige combimagnetron voor alledaagse kooktaken. De aanwezigheid van zowel een koelkast als een vriezer biedt ruimte voor boodschappen, terwijl de vaatwasser het dagelijks leven vergemakkelijkt.
De badkamerrenovatie van 2024 verdient bijzondere aandacht. De keuze voor wandpanelen in plaats van traditionele tegels wordt steeds populairder in modern badkamerontwerp. Deze aanpak biedt verschillende voordelen, waaronder eenvoudigere installatie, verminderde onderhoudsvereisten en een eigentijdse uitstraling. De dubbele wastafel met twee laden biedt praktische opbergruimte voor toiletartikelen en persoonlijke spullen. De bijna twee meter brede inloopdouche is een luxe voorziening die de dagelijkse doucheroutine verhoogt.
De tweede verdieping is slim benut om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De toevoeging van een dakkapel heeft wat een kleine zolderkamer zou zijn geweest getransformeerd tot een volwaardige vierde slaapkamer met goed natuurlijk licht en stahoogte. De diepe opbergruimte die in de schuine kap is gebouwd is een efficiënt gebruik van anders ongebruikte ruimte. Het overloopgebied, met zijn indrukwekkende plafondhoogte, is getransformeerd tot een veelzijdige ruimte die meerdere functies vervult. Het hebben van wasvoorzieningen, een thuiskantoor en inbouwkasten allemaal op deze verdieping maakt efficiënt gebruik van de beschikbare vierkante meters.
De buitenruimtes zijn ontworpen met drukke huishoudens in gedachten. Het kunstgras elimineert de behoefte aan maaien, sproeien of andere gazononderhoudstaken. De bestrate gebieden bieden stabiele oppervlakken voor tuinmeubilair en voetverkeer. De berging biedt veilige ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere items die buiten moeten worden bewaard maar beschermd moeten worden tegen de elementen. De composiet poort naar het achterpad biedt een praktische toegang die voor verschillende doeleinden nuttig kan zijn.
De veranda uit 2024 is het paradepaardje van de tuin. Overdekte buitenruimtes worden steeds gewilder, omdat ze het bruikbare woonoppervlak van het huis uitbreiden en bewoners in staat stellen om van het buitenleven te genieten ongeacht de weersomstandigheden. Deze veranda biedt voldoende ruimte voor een grote loungeset, wat het ideaal maakt voor het ontvangen van gasten of ontspannen met familieleden op zomeravonden.
De energiezuinigheidskenmerken van deze woning dragen bij aan lagere maandelijkse kosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. De combinatie van uitgebreide isolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen betekent dat het energieverbruik tot een minimum wordt beperkt. Het A+ energielabel is een sterke indicator voor de efficiëntie van de woning, wat ook relevant kan zijn voor hypotheekdoeleinden aangezien sommige geldverstrekkers gunstige voorwaarden bieden voor energiezuinige woningen. Het feit dat de ketel eigendom is en niet gehuurd, is een financieel voordeel voor de nieuwe eigenaar.