Ruime vrijstaande gezinswoning met dubbele garage en vijf slaapkamers in Alphen

Deze ruime vrijstaande woning is gelegen aan de Goedentijd in Alphen, Noord-Brabant, gepositioneerd op een van de hoofdtoegangswegen van het dorp. De woning staat op een royaal perceel van 528 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 147 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en sindsdien onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd om te voldoen aan moderne wooneisen. Het volume van de woning bedraagt ongeveer 733 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een gezin of personen die ruimte zoeken voor hobby's of thuiswerken.

De begane grond is ontworpen met praktischheid en flexibiliteit in gedachten. Bij binnenkomst door de voordeur komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt, voorzien van een aardlekschakelaar en zes verlichtingsgroepen. Vanuit dit centrale punt leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beslaat ongeveer 30 vierkante meter en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting gedurende de dag. Een open haard met ingebouwde houtkachel vormt het middelpunt van de kamer en biedt zowel sfeervolle warmte als praktische verwarming tijdens de koudere maanden.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een U-vormige indeling heeft en meer dan 13 vierkante meter beslaat. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak die zo is gepositioneerd dat u uitzicht heeft op de achtertuin. Opslagmogelijkheden worden geboden door een combinatie van boven- en onderkasten samen met lades. De apparatuur omvat een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, die volgens lokale Brabantse traditie fungeert als de dagelijkse ingang van de woning. De bijkeuken bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met extra opbergruimte.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een toiletruimte op de begane grond waar nog douchevoorzieningen aanwezig zijn. Deze situatie, in combinatie met de aangrenzende kantoor- of slaapkamerruimte, maakt de woning geschikt voor diegenen die zoeken naar een zekere mate van toekomstbestendig wonen of slaapaccommodatie op de begane grond. De kantoor- of slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkruimte maar kan eenvoudig dienst doen als kinderspeelkamer of slaapkamer op de begane grond. Een kast in deze kamer herbergt de cv-ketel, die dateert van ongeveer 2016 en een ATAG gasgestookte combiketel is.

Aan de linkerkant van de woning staat een forse dubbele garage met een afmeting van ongeveer 5.74 bij 7.87 meter. De twee sectionaalpoorten zijn elektrisch bedienbaar en er is parkeerruimte voor twee voertuigen voor de garage. De garage omvat een opbergzolder boven en biedt toegang tot de achtertuin. Deze ruimte biedt aanzienlijk potentieel voor gebruik naast voertuigopslag, of het nu gaat om hobby's, een werkplaats of extra opbergbehoeften.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de hal, die leidt naar een overloop met een open vide. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, samen met een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en meet ongeveer 2.05 bij 4.02 tot 6.33 meter. In de knieschotten zijn inbouwkasten geplaatst, wat de opslagcapaciteit maximaliseert. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer die ook vanuit de overloop bereikbaar is.

De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning in het midden en beschikt over een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en uitzicht op de achtertuin. De derde en vierde slaapkamer zijn gelegen aan de linkerkant van de woning en meten respectievelijk ongeveer 2.59 bij 3.53 meter en 3.53 bij 3.84 meter. De eerste hiervan beschikt ook over inbouwkasten in de knieschotten.

De badkamer op deze verdieping werd in 2017 gerenoveerd en is volledig getegeld op zowel muren als vloer. Ze is voorzien van een toilet, een wastafel met spiegelkast en een inloopdouche. Deze badkamer bedient de slaapkamers op de eerste verdieping en is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de overloop.

De buitenruimtes zijn doordacht ingericht. De voortuin kenmerkt zich door decoratieve bestrating, semi-verharding en enkele beplante gebieden. Een dubbele oprit leidt naar de garage. Aan de rechterzijde van de woning biedt een poort toegang tot de achtertuin. De achtertuin is volledig omheind en belegd met diverse bestrating en kunstgras. Een houten tuinhuis met overkapping en een tuinpaviljoen bieden overdekte buitenzitgelegenheden, wat genieten van de tuin op verschillende momenten van de dag en bij wisselend weer mogelijk maakt. Privacy is een opvallend kenmerk van deze buitenruimte.

Achter de hoofd woning staat een afzonderlijke grote garage of opslagruimte, geschikt voor gebruik als hobbyruimte of voor aanvullende opslagbehoeften.

De woning profiteert van rolluiken die rondom het huis zijn aangebracht, wat zorgt voor zowel veiligheid als de mogelijkheid om licht en temperatuur te reguleren. Het energielabel is momenteel D, en de verwarming wordt verzorgd door de combinatie van de cv-ketel en de houtkachel in de woonkamer.

Het dorp Alphen is gelegen in wat bekend staat als de groene driehoek tussen de steden Breda en Tilburg, ten zuiden van de A58 snelweg. De omgeving wordt omringd door bossen, waaronder het nabijgelegen Landgoed de Hoevens. Het dorp zelf biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, sportverenigingen, een cultureel centrum, een basisschool en kinderopvangfaciliteiten. Voortgezet onderwijs is beschikbaar op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle, en busdiensten verbinden het dorp met deze en andere bestemmingen. De gemeente Alphen-Chaam draagt de Cittaslow-aanduiding, een internationaal kwaliteitskenmerk voor gemeenten die uitblinken op gebieden als leefomgeving, landschap, lokale producten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, culturele geschiedenis en behoud van identiteit.

De woning wordt aangeboden tegen een richtprijs van 595.000 euro, kosten koper. Overdracht geschiedt in onderling overleg. Bij de verkoop zal een asbestclausule worden opgenomen gezien de bouwdatum voor juli 1993, en een ouderdomsclausule waarin wordt erkend dat de bouwkwaliteitseisen die van toepassing waren ten tijde van de bouw lager waren dan de huidige eisen. Metingen zijn uitgevoerd conform de NEN2580-standaard, hoewel kleine afwijkingen kunnen voorkomen door interpretatie- of meetbeperkingen.