Sleutelklaar rijtjeshuis met 3 slaapkamers en zonnige tuin in Laarveld, Weert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit sleutelklare rijtjeshuis is gelegen aan de Goedenis 13 in de populaire en groene woonwijk Laarveld in Weert. Gebouwd in 2011, biedt de woning ongeveer 108 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 115 vierkante meter, wat het met drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer een ideaal gezinshuis maakt.
Het huis is tot in de puntjes afgewerkt met uitstekende isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing in de kunststof kozijnen. Dit uitgebreide isolatiepakket heeft geleid tot een energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel leefklimaat het hele jaar door. De woning is uitgerust met een gasgestookte CV-ketel van Intergas (2011) en een warmteterugwinsysteem (WTW), wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en de binnenluchtkwaliteit.
Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, de garderobe en het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een modern zwevend toilet en een klein wastafeltje. Via de hal komt u door een deur met glazen panelen in de lichte woonkamer, wat zorgt voor een goede lichtinval.
De begane grond is geheel voorzien van tegels en beschikt over comfortabele vloerverwarming. De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de achterzijde van de woning, een centraal eetgedeelte en een halfopen keuken aan de voorzijde. De grote ramen en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prettige verbinding met de buitenruimte. Een ruime bergkast onder de trap biedt praktische oplossingen en is centraal gelegen in de woonkamer.
De keuken is in 2025 volledig gerenoveerd en heeft een modern L-vormig keukenontwerp met talrijke boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken is voorzien van een diagonale afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser die in 2023 is geplaatst. Het moderne uiterlijk en de praktische indeling maken de keuken geschikt voor zowel het dagelijkse koken als het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping is bereikbaar via de open trap vanuit de woonkamer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde vinyl vloer, wat zorgt voor een eenheidlijk en modern uiterlijk.
De hoofdslaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kast en een kaptafel. De ramen kunnen worden geopend en zijn voorzien van horren en shutters. Met een eenvoudige aanpassing kan deze kamer eenvoudig worden verdeeld in twee aparte slaapkamers of in een slaapkamer met een inloopdressing, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties.
De tweede slaapkamer is een ruime kamer gelegen aan de voorzijde rechts. Deze kamer biedt ook voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en kaptafel, maar kan ook dienst doen als inloopkast, thuiskantoor of hobbyruimte. Het raam is voorzien van een hor en shutters voor uw gemak.
De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met een gootsteen, thermostaatkraan en een douchestang met handdouche en regendouche. Daarnaast omvat de badkamer een toilet, een vrijstaand wastafelmeubel en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting. Het openslaande raam zorgt voor aangenaam daglicht en helpt bij een goede ventilatie in de badkamer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop en een extra kamer die in 2021 is gecreëerd. De overloop beschikt over een openslaand dakraam, bergkasten onder het schuine dak en aansluitingen voor witgoed. Op de overloop bevinden zich tevens de CV-ketel en het WTW-unit. In 2021 is een grote dakkapel van 3,5 meter geplaatst, wat zorgt voor aanzienlijk meer ruimte en natuurlijk licht op deze verdieping.
De derde slaapkamer op deze verdieping biedt ruimte voor een bed en een kast. Onder het schuine dak zijn praktische schuifkasten geplaatst die uitstekende opbergmogelijkheden bieden. De kamer kan ook dienen als thuiskantoor of hobbyruimte, waardoor deze veelzijdig inzetbaar is. De ramen in de dakkapel zijn voorzien van een elektrisch bedienbare shutter voor privacy en lichtregeling.
De goed onderhouden tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via een deur en openslaande deuren en leidt naar een overdekt terras. Het overdekte terras meet 4,8 meter bij 3,36 meter, is betegeld en biedt een uitstekende buitenruimte voor een grote dinerset of loungebank. Het terras is voorzien van een buitenkraan en verlichting, en kan worden afgesloten met glazen panelen, waardoor u het hele jaar door, onafhankelijk van het weer, van buiten kunt genieten. De tuin bestaat verder uit een pad en een kunstgrasgazon, met een uitstekende zonligging op het zuidwesten. De gehele tuin is omheind en voorzien van extra verlichting. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis voor voldoende bergruimte. Een achterom met een afsluitbare poort geeft toegang tot het naastgelegen steegje.
Laarveld is een rustige en uiterst kindvriendelijke woonomgeving met een ruime variatie aan woningtypes en talloze groengebieden en speelvoorzieningen. Het centrum van Weert, het NS intercitystation, meerdere scholen (zowel primair als voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatieve voorzieningen zijn allemaal op enkele minuten bereiken met de auto of de fiets.
Vanaf het NS intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar per trein, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen in de technologiesector. De woning beschikt ook over uitstekende verbindingen met de A2 snelweg tussen Maastricht en Eindhoven en diverse belangrijke wegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275). Hierdoor zijn bestemmingen zoals de High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport allemaal binnen 30 minuten bereikbaar met de auto, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor professionals werkzaam in de Brainportregio.
Kortom, dit sleutelklare rijtjeshuis biedt een uitstekende combinatie van moderne woonruimte, hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid en een gunstige locatie. Met drie slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een moderne keuken en badkamer, en een prachtige tuin met overdekt terras, vertegenwoordigt deze woning een aantrekkelijke optie voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een comfortabel en goed uitgerust huis in een gewilde woonwijk.