Heldere 3-kamerwoning met twee balkons in het groene Buitenveldert

Deze driekamerwoning is gelegen aan de Gijsbrecht van IJselsteinstraat 215 in de wijk Gelderlandpleinbuurt in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van 69 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties, waaronder stellen, kleine gezinnen of professionals die thuiswerken.

Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een gebouw dat in 1971 is gebouwd. De toegang wordt verleend via een entreehal met een trap naar de eerste verdieping, en het gebouw is voorzien van een lift voor het gemak. De interne indeling bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning.

De woonkamer dient als de centrale ruimte van het appartement en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Een deur vanuit de woonkamer leidt naar een breed, zonnig balkon dat uitkijkt op een groene, goed onderhouden binnentuin. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om te ontspannen en te genieten van de omliggende groenvoorziening.

De keuken is gescheiden van de woonkamer en heeft een praktische indeling. Het is uitgerust met een gaskookplaat en een inbouwoven. Een tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken, georiënteerd om de ochtendzon op te vangen, wat een ideale plek biedt voor een rustige kop koffie om de dag te beginnen.

Het appartement bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruime ruimte, terwijl de tweede slaapkamer veelzijdig is en kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een apart toilet draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de indeling. Daarnaast biedt een bergkast extra ruimte voor het georganiseerd opbergen van persoonlijke bezittingen.

De woning heeft een energielabel C. De isolatie is verbeterd met HR-glas (hoogrendementsglas) dat overal is geïnstalleerd. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, en heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het gebouw beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

De totale externe bergruimte die bij het appartement hoort, meet 10 vierkante meter, en het gecombineerde balkonoppervlak is ook 10 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 220 kubieke meter.

De servicekosten voor het appartement bedragen 229 euro per maand, met een extra voorschotbetaling van 119 euro per maand voor verwarmingskosten. De woning is ondergebracht in een erfpachtconstructie met de gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon is 197,39 euro, die vaststaat tot 1 september 2044. Na deze datum gaat de erfpacht over naar eeuwigdurende voorwaarden onder gunstige voorwaarden, met een jaarlijkse betaling van 615,54 euro onderhevig aan jaarlijkse indexatie.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen wijzen op actief en verantwoordelijk beheer van het gedeelde eigendom.

De locatie van het appartement bevindt zich in de wijk Buitenveldert in Amsterdam-Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de groene ruimtes en ruime stedenbouw, met openbare binnentuinen die bijdragen aan een ontspannen leefomgeving. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatief bos- en parkgebied, is op loopafstand. Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, met een ruim aanbod aan winkels en eetgelegenheden, ligt ook gunstig in de buurt.

De bredere omgeving omvat de Beethovenstraat met zijn chique winkels en restaurants, station Amsterdam Zuid, het Zuidas-zakenwijk en het VU Universitair Medisch Centrum. Het Amstelpark is bereikbaar met een korte fietstocht.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Station Amsterdam Zuid en tramlijnen 5 en 51 zijn op loopafstand, wat snelle verbindingen biedt naar het centrum van Amsterdam en Amstelveen. Voor wie met de auto reist, zijn de A10-, A2- en A9-snelwegen gemakkelijk bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de omgeving, meestal direct voor het gebouw, en er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

De vraagprijs voor deze woning is 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.174 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de kosten koper-regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum kan worden onderhandeld.

Dit appartement presenteert zich als een comfortabele en efficiënt ingedeelde woning op een gewilde locatie. De combinatie van twee balkons, de nabijheid van grote werkgeverscentra en recreatiegebieden, en het goed georganiseerde gebouwbeheer maken het tot een woning die het overwegen waard is voor wie op zoek is naar een thuis in Amsterdam-Zuid.

De wijk Buitenveldert heeft een duidelijk karakter dat het onderscheidt van andere Amsterdamse wijken. Vooral in de jaren vijftig en zestig ontwikkeld, was de wijk gepland met de nadruk op groenvoorziening, open ruimtes en gezinsvriendelijk wonen. De brede straten, ruime parkeermogelijkheden en nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen creëren een gebalanceerde levensstijl die aantrekkelijk is voor een diverse groep bewoners.

Het winkelcentrum Gelderlandplein heeft de afgelopen jaren aanzienlijke renovaties ondergaan, waarbij het is getransformeerd tot een moderne retailbestemming met zowel nationale als internationale merken, supermarkten en een verscheidenheid aan restaurants en cafés. Dit maakt het dagelijkse boodschappen doen handig zonder de noodzaak om naar het stadscentrum te reizen.

De Zuidas, de belangrijkste zakenwijk van Amsterdam, blijft zich uitbreiden en trekt internationale bedrijven, financiële instellingen en advocatenkantoren aan. Voor professionals die in dit gebied werken, biedt het wonen in Buitenveldert een uitzonderlijk korte woon-werkafstand, of dat nu per fiets, openbaar vervoer of auto is.

Het Amsterdamse Bos, letterlijk het Amsterdamse Bos, beslaat bijna 1.000 hectare en biedt uitgebreide wandel- en fietspaden, waterpartijen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Het dient als het groene hart van het zuidelijke deel van de stad en biedt bewoners directe toegang tot natuur en buitenrecreatie.

Het gebouw zelf, daterend uit 1971, vertegenwoordigt de architectuurstijl die gebruikelijk was in die periode: functioneel, met aandacht voor praktische woonruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen. De aanwezigheid van een lift, wat niet standaard was in alle gebouwen uit die tijd, voegt gemak toe voor de bewoners. Het platte dak met bitumineuze bedekking is typerend voor appartementencomplexen uit deze periode.

De overgang naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is een belangrijke financiële overweging. Erfpacht is een complex en soms controversieel onderwerp geweest in de Amsterdamse vastgoedmarkt, en woningen die succesvol zijn geconverteerd naar gunstige eeuwigdurende voorwaarden worden over het algemeen positief beoordeeld door zowel kopers als geldverstrekkers. De vaste periode tot 2044 biedt kostenzekerheid voor bijna twee decennia.

De afwezigheid van een wachttijd voor parkeervergunningen is een opmerkelijk voordeel in Amsterdam, waar wachttijden voor parkeervergunningen in sommige wijken tot enkele jaren kunnen oplopen. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor huishoudens met een of meer auto's.

De juiste administratie van de VvE, waaronder het onderhoud van een reservefonds en het hebben van een onderhoudsplan, geeft aan dat het gebouw verantwoord wordt beheerd. Dit is belangrijk voor het behoud van de waarde van de individuele eenheden en om ervoor te zorgen dat grote reparaties kunnen worden gefinancierd zonder dat er speciale bijdragen van eigenaren vereist zijn.