Schilderachtige Vrijstaande Woning met Rietgedekt Dak en Panoramisch Uitzicht over het Platteland

Deze schilderachtige vrijstaande woning met rietgedekt dak is gelegen in het pittoreske gehucht Hongerige Wolf en biedt een weids uitzicht over het Oldambtster graanrepubliek landschap. De woning staat op een ruim hoekperceel van 1.540 vierkante meter en beschikt over een indeling op één woonlaag die comfortabele woonruimte biedt met een totale binnenoppervlakte van 107 vierkante meter.

De locatie is werkelijk bijzonder voor degenen die rust en vrede zoeken in een landelijke omgeving. Vanaf de woning kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht over het omliggende agrarische landschap. Het natuurgebied De Dollard is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt额外的 recreatiemogelijkheden. De woning is gelegen aan een rustige weg in een landelijke omgeving en biedt de perfecte ontsnapping aan de stedelijke drukte met behoud van bereikbaarheid van nabijgelegen voorzieningen.

Oorspronkelijk gebouwd in 1931, draagt deze woning het karakter en de charme van die periode en heeft selectieve moderniseringen ondergaan. De meest opvallende recente vernieuwing is de vervanging van de elektriciteitsmeterkast in 2022, die is voorzien van een driefaseaansluiting geschikt voor moderne huishoudelijke behoeften. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande bouw met een kenmerkende dwarskap gedekt met traditioneel riet, wat de woning een authentiek en schilderachtig uiterlijk geeft.

De indeling van het interieur is doordacht gerangschikt voor praktische bewoning op één verdieping. Bij binnenkomst via de hoofdingang vindt men de meterkast en toegang tot de woonkamer aan de rechterkant. De woonkamer meet ongeveer 23 vierkante meter en biedt een uitnodigende ruimte voor dagelijkse activiteiten. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een veelzijdige kamer die kan dienen als slaapkamer of werkkamer, afhankelijk van de behoeften en voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Het hart van de woning wordt gevormd door een grote centrale zitkamer en multifunctionele ruimte van ongeveer 34 vierkante meter. Deze royaal geproportioneerde ruimte fungeert als een knooppunt dat verschillende delen van het huis met elkaar verbindt. Het beschikt over een pelletkachel voor gezellige verwarming tijdens koelere maanden, aansluitingen voor witgoed en wasapparatuur, een deur die toegang geeft aan de zijtuin en een praktische opbergruimte. Vanuit deze centrale ruimte is er toegang tot de tweede slaapkamer, de badkamer, de keuken en een grote zolderruimte, in Nederlandse terminologie een vliering genoemd.

De keuken is een ruime en goed uitgeruste kamer die beschikt over een prachtige klassiek houtgestookte kachel met oven, wat zowel functionaliteit als landelijke charme toevoegt aan de kookervaring. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar de tuin aan de tegenovergestelde zijde van het huis van de hoofdingang, wat handige toegang biedt voor buitenactiviteiten en maaltijden.

Aan de achterzijde van de woning, zich uitstrekkend over de volledige breedte van het huis, bevindt zich een prachtige serre. Deze lichte en luchtige ruimte beschikt over glazen schuifwanden die geopend kunnen worden om binnen- en buitenleven te combineren wanneer het weer dit toelaat. Vanaf dit punt kunnen bewoners genieten van prachtige panoramische uitzichten over de agrarische velden en het open landschap achter de woning. De serre biedt een ideale setting voor ontspanning, het entertainen van gasten of simpelweg het observeren van de wisselende seizoenen over het platteland.

De badkamer is uitgerust met een bad, toilet en wastafel, wat essentiële voorzieningen biedt in een praktische opstelling. De woning beschikt over één badkamer voor het huishouden. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Verwarming wordt verzorgd door zowel een houtkachel als een pelletkachel, wat flexibiliteit en sfeer biedt. De woning heeft een energielabel F en beschikt over dubbelglas, wat enige verbetering in thermische prestaties biedt, hoewel de algehele energiezuinigheid kansen biedt voor verdere isolatieverbeteringen. Natuurlijke ventilatie is aanwezig door de hele woning.

Een opvallend kenmerk van de woning is de aanwezigheid van een rookkanaal en voorzieningen voor televisiekabelaansluitingen. De schuifglazen deuren in de serre vertegenwoordigen een moderne toevoeging die het traditionele karakter van de hoofdstructuur aanvult. De woning omvat in totaal vier kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn aangemerkt. De ene woonlaag wordt aangevuld door de eerder genoemde zolderruimte, wat extra opslagruimte biedt zonder een volledige extra verdieping aan de woning toe te voegen.

De buitenruimtes van deze woning zijn werkelijk indrukwekkend. Het royale perceel van 1.540 vierkante meter omvat tuinen rondom de hele woning. De buitenruimtes bestaan uit een goed onderhouden gazon, een ruim terras geschikt voor buitendinen en ontspanning, diverse groepen volwassen bomen die schaduw en visuele aantrekkingskracht bieden, en twee vrijstaande houten bergingen. Deze schuren bieden een gecombineerde externe opslagruimte van 30 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor tuingereedschap, gereedschap, fietsen en andere items die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden opgeslagen.

Parkeervoorzieningen omvatten de mogelijkheid om op het perceel zelf te parkeren en toegang tot openbare parkeergelegenheden in de omgeving. De combinatie van parkeren op het perceel en openbaar parkeren zorgt ervoor dat bewoners en hun gasten over handige voertuigaccommodatie beschikken.

De woning staat te koop als renovatieproject, geclassificeerd onder de specificatie kluswoning in de Nederlandse vastgoedterminologie. Deze aanduiding geeft aan dat hoewel de woning bewoonbaar is, er mogelijkheden zijn voor verbetering, modernisering of personalisatie. Potentiële kopers moeten rekening houden met mogelijke renovatiekosten en -inspanningen bij het overwegen van deze woning. Het rieten dak, hoewel prachtig en traditioneel, kan gespecialiseerd onderhoud vereisen en brengt specifieke verzekeringsaspecten met zich mee die kopers moeten onderzoeken.

Het totale bouwvolume bedraagt 488 kubieke meter en de bruikbare vloeroppervlakte wordt als volgt verdeeld: 107 vierkante meter primaire woonruimte, 26 vierkante meter andere binnenruimte, 21 vierkante meter aan het gebouw verbonden buitenruimte zoals de overdekte delen van de serre, en 30 vierkante meter externe opslagruimte in de houten schuren.

Deze woning biedt een zeldzame gelegenheid om een karaktervol vrijstaand huis te verwerven in een rustige landelijke omgeving met uitzonderlijke uitzichten en aanzienlijk grondbezit. De combinatie van het rieten dak, de indeling op één verdieping, de uitgebreide tuin en de panoramische uitzichten over het platteland creëert een kenmerkende woonomgeving. De nabijheid van het natuurreservaat De Dollard voegt recreatieve waarde toe, terwijl het royale perceel mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers, degenen die dieren wensen te houden, of gewoon iedereen die het waardeert om over voldoende privé buitenruimte te beschikken.

De vraagprijs is vastgesteld op 262.500 euro, met kosten voor de koper zoals standaard in Nederlandse vastgoedtransacties. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 2.453 euro gebaseerd op de primaire woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop, waarbij de overdrachtsdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.

Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat woningen met energielabel F investering in isolatie en energiezuinigheidsverbeteringen kunnen vereisen om de lopende energiekosten te verlagen en het comfortniveau te verhogen. Het huidige verwarmingssysteem is afhankelijk van hout- en pelletkachels, die weliswaar sfeervol en effectief zijn, maar mogelijk baat kunnen hebben bij aanvullende verwarmingsoplossingen of upgrading van het totale isolatiepakket. Het elektrische warmwatersysteem is eenvoudig, maar kan capaciteitsbeperkingen hebben afhankelijk van de gezinsgrootte en het gebruikspatroon.

Samenvattend biedt deze woning een aantrekkelijk voorstel voor kopers die een schilderachtige levensstijl op het platteland zoeken met aanzienlijk grondbezit en karakteristieke kenmerken. Het vrijstaande huis met rieten dak op zijn royale hoekperceel biedt rust, privacy en panoramische uitzichten, allemaal op fietsafstand van natuurattracties. Met visie en renovatie-inspanningen kan deze woning worden getransformeerd tot een uitzonderlijk buitenverblijf dat haar erfgoed uit de jaren '30 eren en tegelijkertijd voldoen aan moderne woonstandaarden.