Luxe volledig gerenoveerde tussenwoning met zonnige tuin en overkapping
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Gerard Doustraat 133 in de wijk Ettingen te Roosendaal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en heeft sindsdien een uitgebreide renovatie ondergaan die in 2017 is voltooid, met aanvullende upgrades in de daaropvolgende jaren. De huidige eigenaren hebben de woning op een hoog niveau onderhouden, wat resulteert in een woning die direct bewoonbaar is en geen verder werk meer vereist.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet in totaal 143 vierkante meter. Op de begane grond wordt de entree bereikt via een onderhoudsarme voortuin. De hal geeft toegang tot de meterkast, een kelderkast, een toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De hal beschikt over dezelfde hoogwaardige afwerking die door de hele woning terugkomt.
De woonkamer en keuken beslaan de volledige breedte van de begane grond. De oorspronkelijke muur die deze ruimten scheidde, is verwijderd om één open leefruimte te creëren. Een visgraatvloer loopt continu door deze ruimte, aangevuld met strak afgewerkte muren en plafonds. Grote ramen laten natuurlijk licht vrijelijk binnen, wat het ruimtegevoel vergroot en een verbinding met buiten creëert. Achterin bieden deuren directe toegang tot de tuin.
De keuken is in 2017 geplaatst en omvat inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, inbouw koffiemachine, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een kokendwaterkraan. De indeling en afwerking van de keuken dragen bij aan het moderne karakter van de leefruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een recent gerenoveerde trap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers en overloop delen een consistente vloer-, wand- en plafondafwerking, wat zorgt voor een eenheidlijk aanzien op deze verdieping.
De badkamer is in 2019 geplaatst en beschikt over een badmeubel met een wastafel van natuursteen, een verwarmde spiegel die condensvorming voorkomt, een inloopdouche, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk licht en extra luchtcirculatie. Het badkamerraam kan elektrisch worden geopend en gesloten met een afstandsbediening. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separaat toiletruimte voorzien van een wandcloset en ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau bevat een overloop met praktische bergruimte en de vierde slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben dakraampjes met ventilatiestanden om licht en frisse lucht binnen te laten. De vloer- en wandafwerking op dit niveau komen overeen met de kwaliteit op de andere verdiepingen. De CV-ketel is netjes weggewerkt, wat zorgt voor een opgeruimd aanzien in deze ruimtes.
De achtertuin is ontworpen met minimale onderhoudseisen. De tuin omvat een overkapping die een beschut buitenzitplek biedt. Er is een vrijstaande stenen berging aanwezig, die ruimte biedt voor fietsen, tuinkussens en gereedschap. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en heeft een diepte van ongeveer 10 meter en een breedte van 6 meter.
De woning heeft een energielabel A behaald. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas in de hele woning, met uitzondering van het badkamerraam. In 2019 zijn vijftien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Kombi Kompakt HRE gascombiketel uit 2025, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Airconditioning is in 2023 geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.
In de afgelopen jaren is aanvullend onderhoud- en verbeterwerk uitgevoerd. Het loodslabwerk rond de schoorstenen is in 2024 vervangen. Het schilderwerk van de buitenkozijnen is in 2023 en 2025 uitgevoerd. De elektrische installatie en de meterkast zijn in 2017 volledig vernieuwd.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving. De kadastrale aanduiding is ROOSENDAAL EN NISPEN K 6563, met volle eigendom.
Met vier slaapkamers over drie verdiepingen biedt deze woning ruimte aan gezinnen van verschillende formaten. De combinatie van de open indeling op de begane grond, de hoogwaardige afwerking en de onderhoudsarme tuin maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een modern huis zonder de noodzaak van renovatieprojecten. De energiebesparende maatregelen, waaronder zonnepanelen en goede isolatie, dragen bij aan beheersbare doorlopende kosten.
De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat voor rekening van de koper komt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 2.917 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleveringsvoorwaarden kunnen worden besproken met de verkopend makelaar. De opgegeven maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een consistente methode te bieden voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte, hoewel kleine verschillen in meetresultaten niet volledig kunnen worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.