Vrijstaande woning met slaapkamer op de begane grond en vrij uitzicht in Uithuizen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Geraldadrift in het centrum van Uithuizen en biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van ongeveer 151 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het beschikt over een kruisdak belegd met traditionele dakpannen, wat het pand een klassiek uiterlijk geeft dat goed past binnen de woonwijk.
Het huis staat op een perceel van 558 vierkante meter en profiteert aan de voorkant van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een open en ruime uitstraling van de locatie. De tuin omringt het pand en omvat een afgesloten achtertuin op het zuiden, wat ideaal is om in de warmere maanden van het buitenleven te genieten. Het totale volume van het gebouw bedraagt 680 kubieke meter.
Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal met een vide, wat direct een gevoel van hoogte en ruimte creëert. Vanuit deze centrale hal zijn vrijwel alle kamers op de begane grond bereikbaar. De indeling van de begane grond is ontworpen om levensloopbestendig wonen te ondersteunen, met zowel een slaapkamer als een badkamer op dit niveau.
De woonkamer meet ongeveer 36 vierkante meter en is aan de voorkant van het huis gesitueerd, waardoor bewoners kunnen profiteren van het vrij uitzicht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met een oppervlakte van circa 12 vierkante meter. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken van ongeveer 8 vierkante meter, die op haar beurt toegang geeft tot de garage.
De slaapkamer op de begane grond is ongeveer 15 vierkante meter groot, waardoor deze geschikt is als hoofdslaapkamer voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen. De badkamer op de begane grond meet circa 5 vierkante meter en is voorzien van een douche, een bad en een wastafel. Daarnaast is er op de begane grond een apart toilet voor het gemak.
De garage is een opvallend kenmerk van deze woning en meet ongeveer 41 vierkante meter. Dit is een ruime ruimte die plaats biedt aan één auto en nog steeds ruimte overlaat voor opslag of werkplaatsactiviteiten. De garage is aan het huis gebouwd, opgebouwd uit steen, en voorzien van elektriciteit en stromend water, wat het praktische nut vergroot.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en kenmerkt zich door een overloop van ongeveer 3 vierkante meter. Vanaf deze overloop zijn drie extra slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer meet ongeveer 25,2 vierkante meter en biedt ruimte voor een royale inrichting. De tweede slaapkamer op deze verdieping is circa 19,6 vierkante meter, terwijl de derde slaapkamer kleiner is met ongeveer 4,6 vierkante meter, wat kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of opbergruimte. De slaapkamer aan de westzijde van het pand heeft toegang tot een balkon van 5 vierkante meter, waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel D. Het huis is voorzien van dakisolatie en is in 2024 in zijn geheel voorzien van HR++ dubbel glas, wat een aanzienlijke verbetering van de thermische prestaties vertegenwoordigt. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. Naast het centrale verwarmingssysteem is er een gaskachel in de woonkamer die voor bijverwarming kan zorgen en een gezellige sfeer kan creëren.
De woning is voorzien van tien zonnepanelen die op de zuidzijde van het dak zijn geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. In de listing wordt ook vermeld dat de gehele buitenkant van het huis in september 2025 zal worden geschilderd, wat het uiterlijk en de bescherming van de woning verder zal verbeteren.
Uithuizen wordt omschreven als een levendig winkeldorp met een breed scala aan voorzieningen. Het dorpscentrum biedt diverse winkels en meerdere horecagelegenheden, wat zorgt voor dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden op loopafstand. De ligging van Uithuizen langs de spoorlijn die Eemshaven met Groningen verbindt, is een praktisch voordeel, aangezien de stad Groningen per trein in ongeveer een half uur te bereiken is.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf en er is ook openbaar parkeren in de directe omgeving. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.576 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen.
De acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt bij het afspreken van de overdrachtsdatum en de voorwaarden. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door het kadasterreferentienummer UITHUIZEN E 2773.
Deze woning profileert zich als een goed onderhouden vrijstaand gezinshuis dat flexibiliteit in het gebruik biedt. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond met drie extra slaapkamers op de bovenverdieping maakt het geschikt voor gezinnen in verschillende levensfases, van groeiende gezinnen tot degenen die levensloopbestendig willen wonen. De ruime garage, de zuidgerichte tuin en het vrij uitzicht dragen bij aan de algemene aantrekkelijkheid van de woning. De recente upgrades van de beglazing en de geplande buitenschildering geven aan dat de huidige eigenaar heeft geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning.