Charmant Rijtjeshuis met Zonnige Tuin in de Nelson Mandelabuurt in Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante en goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Generaal De Wetstraat in de populaire Nelson Mandelabuurt in Haarlem. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1906 en zorgvuldig bewaard gebleven om de karakteristieke kenmerken te behouden, terwijl het moderne comfort biedt aan de bewoners. Met een totale woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 75 vierkante meter biedt deze woning een comfortabele leefruimte die geschikt is voor diverse levensstijlen.
De ligging van deze woning is een van de meest opvallende voordelen. Gelegen nabij Station Haarlem Centraal, profiteren de bewoners van uitstekende verbindingen naar Amsterdam en de Luchthaven Schiphol, wat het een ideale keuze maakt voor forenzen. De levendige Cronjéstraat met haar winkels en voorzieningen bevindt zich op loopafstand, evenals het historische centrum van Haarlem. Deze combinatie van rustig wonen met stedelijke voorzieningen in de buurt maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die is voorzien van een toiletruimte. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een warme houten vloer die een uitnodigende sfeer creëert. Een karakteristieke marmeren schouw met een werkende open haard dient als middelpunt in de zithoek vooraan het huis, wat zowel visuele aantrekkingskracht als praktische warmte toevoegt tijdens de koudere maanden. De eethoek is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en heeft deuren die direct naar de tuin openen, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat.
De keuken is opgezet in een halfopen indeling en praktisch verbonden met de eethoek. Het is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, een grote oven, een vaatwasser en een koelkast. Het ontwerp van de keuken volgt een tijdloze klassieke stijl die past bij het karakter van de woning, terwijl het alle functionaliteit biedt die men verwacht in een hedendaagse keuken.
De achtertuin is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning. Gelegen op het zuiden tot zuidwesten, ontvangt de tuin overvloedig zonlicht gedurende de dag. Met een oppervlakte van circa 28 vierkante meter en afmetingen van zeven meter diep en vier meter breed, biedt de buitenruimte een privé en beschutte plek voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren. De positie zorgt voor een goede mate van privacy, waardoor het een ware verlengstuk van de woonruimte is tijdens de warmere maanden.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die opbergruimte biedt en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze praktische opzet houdt huishoudelijke voorzieningen georganiseerd en toegankelijk. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De grotere slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en beschikt over een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze kamer heeft ook inbouwkasten, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder dat extra meubels nodig zijn. De tweede slaapkamer, hoewel kleiner, is uitstekend geschikt als gastenkamer, thuiskantoor of kinderslaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Deze configuratie biedt alle essentiële badkamerfaciliteiten in een compacte maar functionele indeling. Het hebben van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe aan het dagelijks leven, vooral in een woning met twee slaapkamers.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. De woning profiteert van dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd comfortniveau. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek het model Intergas Combi Kompact HRE 28/24 dat in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop aangezien deze in eigendom is van de huidige eigenaar. Hoewel het energielabel een matige efficiëntie aangeeft, toont de aanwezigheid van isolatiemaatregelen aan dat er aandacht is besteed aan het verbeteren van de thermische prestaties van deze oudere woning.
Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen, typisch voor woningen uit deze periode in de regio. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning (rijtjeshuis), wat in overeenstemming is met de architectonische stijl en indeling van de woningen in deze wijk.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningssysteem met betaalde parkeeropties. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden in hun overwegingen rondom de totale woonkosten op deze locatie. De uitstekende openbaarvervoersverbindingen kunnen echter de behoefte aan een privévoertuig voor sommige bewoners verminderen.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 515.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten, in de Nederlandse woningmarkt veelal aangeduid als kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 7.574 euro, wat in lijn is met de marktwaarden voor vergelijkbare woningen in dit gewilde deel van Haarlem.
De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen partijen worden bepaald. Deze flexibiliteit stelt potentiële kopers in staat de aankoop af te stemmen op hun persoonlijke omstandigheden, of ze nu huren, een andere woning verkopen of vanuit een andere regio verhuizen.
De Generaal De Wetstraat is gelegen in een woonwijk die wordt gekenmerkt door charmante periodieke woningen en een aangename, ontspannen sfeer. De straat zelf maakt deel uit van een wijk die zich heeft gevestigd als een van de meer gewilde locaties in Haarlem, wat een mix aantrekt van young professionals, stellen en kleine gezinnen die de combinatie van historisch karakter en modern stedelijk leven waarderen.
Samenvattend biedt dit rijtjeshuis aan de Generaal De Wetstraat een aantrekkelijke kans voor degenen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een toplocatie in Haarlem. De woning biedt een praktische indeling met leefruimte op de begane grond en slaapvertrekken op de verdieping, een gewilde op het zuiden gelegen tuin, en nabijheid van zowel vervoersverbindingen als stedelijke voorzieningen. De karakteristieke elementen zoals de marmeren schouw en houten vloeren voegen charme en warmte toe, terwijl moderne elementen zoals de vernieuwde keuken en het relatief recente verwarmingssysteem voor hedendaags comfort zorgen.