Charmant appartement met terras in het historische centrum van Alkmaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in het historische centrum van Alkmaar aan een autovrije straat met een schilderachtige sfeer langs de oude stadsmuur, toch op loopafstand van alle stadscentrum voorzieningen en het openbaar vervoer.
- Ruim westelijk gelegen dakterras van circa 16 vierkante meter met vrij uitzicht op het Clarissenbolwerk en de Singelgracht, met middag- en avondzon.
- Recente hoogwaardige renovaties waaronder een op maat gemaakte keuken uit 2021 met Bosch-apparatuur en een volledig gerenoveerde moderne badkamer uit 2019 met vloerverwarming.
- Karakterelementen behouden waaronder glas-in-lood ramen in de woonkamer en tweede slaapkamer, wat bijdraagt aan de authentieke charme van dit pand uit 1925.
Minpunten
- De erfpacht is slechts afbetaald tot 1 januari 2031, wat betekent dat de nieuwe eigenaar hier relatief snel mee aan de slag moet, wat mogelijk extra kosten met zich meebrengt en gevolgen kan hebben voor de hypotheekvoorwaarden.
- Energielabel D duidt op beperkte energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst mogelijk isolatieverbeteringen vereist.
- Er is geen lift genoemd en het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, wat een overweging kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels.
- Parkeren in de omgeving vereist betaald parkeren, parkeergarage kosten of een parkeervergunning, wat bijdraagt aan de doorlopende kosten van het wonen op deze centrale locatie.
Beschrijving
Dit aantrekkelijke driekamerappartement is gelegen in een van de mooiste straten van de historische binnenstad van Alkmaar. Het pand biedt een unieke combinatie van een centrale ligging en een rustige, beschutte omgeving. De Geest is een autovrije straat waar bewoners de bijzondere sfeer kunnen ervaren van het schilderachtig wonen langs de oude stadsmuur, bekend als het Bolwerk. Het appartement profiteert van een prima positie op loopafstand van het Clarissenbolwerk en de Singelgracht. Vanaf de voordeur kunnen bewoners langs de prachtige Grote Kerk lopen naar alle denkbare voorzieningen die het stadscentrum te bieden heeft.
Het gebouw stamt uit 1925 en is aangewezen als beeldbepalend pand binnen een beschermd stadsgezicht. Deze status weerspiegelt de architectonische en historische betekenis van de structuur in de context van het historische centrum van Alkmaar. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en gemoderniseerd met moderne voorzieningen, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven.
Het appartement beschikt over een praktische indeling met overvloedig daglicht dat via de grote ramen met glas-in-lood details naar binnen valt. De woonkamer meet circa 35 vierkante meter en biedt een aangename lichtinval door de talloze ramen met glas-in-lood. Vanuit de woonkamer is er een attractief uitzicht op deze schilderachtige straat. De woonkamer geeft ook toegang tot de hoofdslaapkamer.
De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 vierkante meter en is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren, handmatig bedienbare rolluiken en Franse deuren die leiden naar het terras. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en meet circa 8 vierkante meter. Deze kamer, net als de woonkamer, beschikt over karakteristieke glas-in-lood ramen, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van het pand.
De keuken is in oktober 2021 op maat gemaakt door Langendijk Interieurbouw uit Heemskerk. Ze beschikt over een U-vormig ontwerp met een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Bosch, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast-vriescombinatie. Daarnaast heeft de keuken een Novy afzuigkap en een Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras.
De badkamer is in juli 2019 volledig gerenoveerd en heeft een oppervlakte van circa 3 vierkante meter. Deze volledig betegelde luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met glazen deuren en wand, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. De badkamerinstallaties en afwerking voldoen aan een moderne standaard.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het dakterras met een oppervlakte van circa 16 vierkante meter, gelegen aan de westzijde. Deze buitenruimte biedt een vrij uitzicht op het Clarissenbolwerk en de Singelgracht. Door de westelijke oriëntatie ontvangt het terras zonlicht van vroege middag tot avond, wat het een ideale ruimte maakt voor ontspanning en gezelligheid buitenshuis tijdens de warmere maanden.
Het pand is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijke overdekte entree op de begane grond, die bestaat uit een hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De privé-entree bevindt zich op de eerste verdieping, vanwaar het appartement doorloopt naar het tweede verdiepingsniveau. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter en een inhoud van 244 kubieke meter.
Wat betreft de technische specificaties, het pand heeft energielabel D. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbel glas en voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR gasketel uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een TV-kabelaansluiting.
Het appartement is gelegen op grond die is uitgegeven middels een voortdurend recht van erfpacht. De grond is eigendom van de gemeente Alkmaar en de erfpacht is afbetaald tot 1 januari 2031. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om vooraf contact op te nemen met de verkopend makelaar en/of hun hypotheekadviseur met betrekking tot de gevolgen van de erfpacht voor de hypotheekvoorwaarden.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als klein maar actief. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 214 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beschikt over een reservefonds. Echter, volgens de verstrekte informatie is er geen formeel onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, hoewel in de verkooptekst wordt vermeld dat de VvE wel een MJOP heeft, wat lijkt op een inconsistentie in de objectgegevens.
In 2024 zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd aan de buitenschil van het complex in opdracht van de VvE. Geïnteresseerden kunnen een volledig overzicht van de uitgevoerde werkzaamheden opvragen bij de makelaar.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid van primaire voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich een bushalte, een JUMBO supermarkt, het NS-station, het Noordwest Ziekenhuis en parkeergarages (De Vest en Singelgarage). Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren, parkeergarage of parkeervergunningen.
De vraagprijs voor dit instapklaar appartement bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.930 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar en aanvaarding in overleg. De levering is kosten koper.
Dit appartement biedt een kans voor hen die in het hart van het historische centrum van Alkmaar willen wonen en tegelijkertijd een rustige en beschutte locatie waarderen. De combinatie van karakteristieke charme, recente renovaties aan belangrijke ruimtes en het gewilde buitenterras maakt dit een opmerkelijk object in de Alkmaarse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, which is located in the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche met glasdeuren en wand' but no rain shower head is specified.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described, no double shower mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states '(elektrische) vloerverwarming' (electric underfloor heating) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon/dakterras' accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with a roof terrace, and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment, and there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) of approximately 16 m².
Rooftop Terrace
The listing specifically describes the outdoor space as a 'dakterras' (roof terrace) of ca. 16 m² situated on the west.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area on the roof terrace or elsewhere.
Fenced Yard
The property is an apartment without a ground-level yard that could be fenced.
Patio
The outdoor space is specifically called a roof terrace (dakterras) or balcony, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing is for a 3-room apartment with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the apartment is on the old city wall near the 'Singelgracht' (canal) and has a view towards it, it is not directly situated on the waterfront at ground level.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in a flat region of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment overlooks a picturesque street and has a free view towards the Clarissenbolwerk, but it is a street-level view rather than a high-altitude panoramic city view.
Remarkable Garden View
There are no gardens mentioned in the line of sight from the apartment.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of the Grote Kerk, Clarissenbolwerk, and Singelgracht, which are notable historic landmarks in Alkmaar.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR gas combi boiler from 2013 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The bathroom is explicitly described as fully tiled.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned, and tiled floors are explicitly noted for the bathroom, making wall-to-wall carpet unlikely.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the bathroom has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom has a built-in closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the 3-room layout consisting of a living room and 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned; light comes from large stained-glass windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large with stained glass details.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a fixed closet wall with sliding doors in the main bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors from the main bedroom to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; character comes from stained glass and historic location.
Interieurstijl
Scandinavian
Historic 1925 Dutch apartment with stained glass does not fit the Scandinavian minimalist style.
Modern
Kitchen and bathroom are recently renovated and modern, but the overall property retains historic 1925 character with stained glass.
Industrial
No industrial elements mentioned; it's a cozy historic apartment, not a loft.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or materials mentioned.
Classic
Built in 1925 with characteristic stained glass windows and located in a protected historic city view.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped ('U-vormig keukenblok'), which typically does not include a separate island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The text states there is an 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen) from the hall, though it's not explicitly clear if it's fully open-plan with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with a 'Privé entree' (private entrance), indicating the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is custom-made ('op maat gemaakt') by a specialist interior builder, features A-quality appliances (Bosch), and has a composite countertop.
New Kitchen
The kitchen was custom-made and installed in October 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states parking options are 'Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen' (paid parking, parking garage, and parking permits), indicating no private parking spot belongs to the apartment.
Garage
No garage is included or mentioned for the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Covered Parking
No private covered parking is associated with the apartment.
Underground Parking
While nearby public parking garages might be underground, no private underground parking is included.
Workshop
No workshop space is listed or described.
Shed
No shed is listed or described.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states there is an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €214.
Leasehold
Listing clearly states the property is on leasehold ground (erfpacht) owned by the municipality of Alkmaar, with leasehold paid until January 1, 2031.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK' (Chamber of Commerce registration) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage' (Periodic contribution) of €214 per month is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig' (Reserve fund present) is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan' (Maintenance plan) is marked as 'Nee' (No), though the description mentions an MJOP exists separately.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering' (Buildings insurance) is marked as 'Ja' (Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Built in 1925, the listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Privé entree/hal' on the first floor, even though the ground-floor entrance is shared.
Automatic Gate
The property is an inner-city apartment located on a public, car-free street, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the historic city center of Alkmaar, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor dwelling ('Bovenwoning') accessible only via a staircase ('trapopgang').
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The listing mentions mechanical extraction in the bathroom and lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' in the general features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the list of provisions.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section: 'Grotendeels dubbelglas en voorzetramen' (Mostly double glazing and secondary windows).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas HR gas gestookt'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features secondary windows (voorzetramen) in addition to double glazing, which significantly improves thermal retention. It also has an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2013 and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.