Ruime Vrijstaand Landhuis met Volledige Kelder in Rustige Groene Omgeving

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Geerweien 1 in het dorp Merkelbeek, specifiek in de wijk Merkelbeek-Douvergenhout. De woning wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van 695.000 euro koperskosten. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 248 vierkante meter op een royaal perceel van 1390 vierkante meter. De accommodatie omvat vier slaapkamers en heeft een energielabel B gekregen. De locatie kenmerkt zich door haar landelijke en rustige setting, met uitzicht over het omliggende landschap. Ondanks de rustige omgeving is de woning gunstig gelegen nabij de snelweg A76, waardoor snelle toegang tot steden zoals Heerlen en Maastricht mogelijk is, op ongeveer drie minuten afstand per auto.

De bouw van de woning dateert uit 1995. De algemene onderhoudsstaat wordt gerapporteerd als goed. Het volume van het huis is ongeveer 1511 kubieke meter. De opleverdatum is in overleg. Het type woning is geclassificeerd als een vrijstaand landhuis of buitenplaats. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

De indeling van de woning is uitgebreid en omvat een kelder, een begane grond, een eerste verdieping en een zolder. De kelder beslaat bijna het hele oppervlak van de begane grond en is verdeeld in drie praktische ruimtes. Deze volledige kelder biedt aanzienlijke opslagcapaciteit of de mogelijkheid om hobbyruimtes of een wijnkelder te creëren, wat waardevolle vierkante meters toevoegt aan de woning.

Op de begane grond beschikt de woning over een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Er is een aangebouwde garage van steen, met ruimte voor één auto. De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer en bevat een toiletgroep met fontein en de meterkast. Via de hal leidt de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is zeer ruim en L-vormig. Deze is eveneens afgewerkt met de natuurstenen vloer en geeft toegang tot de keuken en de tuinkamer. De natuurstenen vloer op de gehele begane grond zorgt voor een duurzame en elegante afwerking die weinig onderhoud vereist.

De keuken heeft een gesloten indeling en is uitgerust met een kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een magnetron. Vanuit de keuken is de eetkamer of tuinkamer bereikbaar. Deze kamer biedt toegang tot de tuin via een schuifpui, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. De tuin is zeer ruim en omringt het huis. De achtertuin is ongeveer 30 meter diep en 22 meter breed, wat een hoge mate van privacy en voldoende ruimte biedt voor tuinieren of recreatieve activiteiten.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een vide, een open galerij die het ruimtelijke gevoel versterkt en zorgt voor een goede lichtinval in de woning. Er is een apart toilet met fontein. De verdieping bevat twee slaapkamers aan de voorkant van het huis. Een derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht over de tuin en het landschap. Er is ook een vierde kamer die kan dienen als extra slaapkamer of kantoorruimte, wat de nieuwe eigenaren flexibiliteit biedt om de indeling aan te passen aan hun specifieke behoeften.

De badkamer op deze verdieping is ruim en volledig uitgerust. Hij beschikt over een douche, een vast wastafelmeubel en een ligbad met bubbelfunctie, ook wel bekend als een whirlpool. Deze opzet zorgt voor een comfortabele en ontspannende omgeving. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient als bergzolder, nuttig voor het opslaan van seizoensgebonden spullen of bagage.

De woning beschikt over diverse opvallende technische en bouwkundige details. Het landhuis is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en efficiënte warmteverdeling. Daarnaast beschikt de woning over spouwmuurisolatie en dakisolatie, wat de energie-efficiëntie van de woning verhoogt. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas, wat verder bijdraagt aan de isolatie en het energielabel B. Deze kenmerken geven aan dat de woning, hoewel gebouwd in 1995, voldoet aan moderne standaarden van comfort en efficiëntie.

Qua buitenvoorzieningen heeft de woning een tuin zowel aan de voor- als achterkant van het huis. Er is een schuur of opbergruimte intern beschikbaar. De parkeersituatie wordt omschreven als parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren.

Het aankoopproces omvat specifieke financiële verplichtingen. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de aankoopsom is vereist. De koper moet dit bedrag storten bij de relevante notaris binnen twee weken na het verstrijken van de reservering betreffende de financiering. Het is uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed alleen in werking treedt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Dit is een vereiste met betrekking tot schriftelijk bewijs. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, moet de koper het huurcontract overnemen.

Alle door het kantoor verstrekte informatie met betrekking tot onroerendgoed moet worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelingen en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde afmetingen en formaten zijn bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Als informatie in enige documentatie of op enige website niet overeenkomt met de werkelijkheid, geldt de daadwerkelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals de koper deze tijdens de bezichtiging kon waarnemen, en wordt de woning in deze daadwerkelijke situatie of staat verkocht. Eventuele bijgevoegde plattegrond is uitsluitend bedoeld als globale indicatie of visualisatie. Expliciet kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

De woning wordt gepresenteerd als een ideale plek voor degenen die comfortabel en landelijk in het groen willen wonen. De hoogwaardige materialen die zijn gebruikt bij de afwerking en de ruime indeling dragen bij aan het comfort van de woning. De combinatie van een rustige locatie met goede bereikbaarheid van stedelijke centra maakt dit een veelzijdig aanbod voor gezinnen of personen die een balans zoeken tussen natuur en gemak.