Ruime Tussenwoning met Kelder, Serre en Zwembad

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Ganzerikweerd in de wijk Heugem in Maastricht. De woning biedt royale leefruimtes en is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van deze populaire wijk. Gebouwd in het begin van de jaren 1990 door de eigenaar, kenmerkt het huis zich door een solide bouw met kwaliteitsmaterialen en een goede isolatie.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 221 vierkante meter volgens de NEN 2580-norm, met een aanvullende kelder van circa 89 vierkante meter, wat de totale bruikbare vloeroppervlakte brengt op ongeveer 322 vierkante meter. Het perceel beslaat 372 vierkante meter en omvat zowel een voor- als achtertuin.

De kelder is volledig ondergronds en bereikbaar via de garage. Deze ruime ruimte meet ongeveer 85 vierkante meter en heeft overal een goede stahoogte. Het grootste gedeelte is ingericht als een gezellig bargedeelte, terwijl de overige ruimtes geschikt zijn voor opslag, hobbyactiviteiten of als werkruimte. In de kelder is een separaat toilet aanwezig. Gezien de grootte en indeling biedt deze verdieping talloze mogelijkheden voor divers gebruik.

De begane grond beschikt over een ruime entreehal met een garderobe, meterkast en een volledig betegeld gastentoilet. Vanuit hier komt men in de woonkamer die profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. Een lichte tegelvloer loopt naadloos door over de gehele begane grond. De gehele begane grond, inclusief de serre, is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele en gelijkmatige warmte zonder de noodzaak van radiatoren in de woonruimtes.

Aan de achterzijde van de woning vormt de serre een aantrekkelijke uitbreiding van de leefruimte. Dit lichtdoorlatende gebied met grote glazen panelen biedt uitzicht op de tuin en creëert een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Een schuifdeur en een aparte loopdeur geven toegang tot het overdekte terras, waar men beschut tegen de weersomstandigheden van het buitenleven kan genieten.

De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een aangenaam contact met zowel de woonkamer als de serre.

De aangrenzende garage is royaal van afmeting en voorzien van elektriciteit, verwarming en een extra wasfaciliteit met warm en koud water. De kelder is vanuit de garage bereikbaar via een vaste trap.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle kamers hebben een nette laminaatvloer en profiteren van goed daglicht.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad, douche en een dubbele wastafel met opbergruimte. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een praktische wasruimte met een klein keukenblok, gelegen boven de garage. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam is dit een lichte ruimte met voldoende opbergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend royale verhoudingen. Dit niveau is verdeeld in meerdere gebieden, waaronder een ruime slaapkamer. De aanwezigheid van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde zorgt voor voldoende daglicht. De ruimte is multifunctioneel en kan eventueel worden verdeeld in twee separate kamers. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie, evenals een sauna die mogelijk door de koper kan worden overgenomen.

De achtertuin biedt aanzienlijke privacy met een prettige balans tussen groen en afzondering. De tuin is bereikbaar via de serre en beschikt over een overdekt terras dat een uitstekende plek biedt voor ontspanning in de buitenlucht. In de tuin is een zwembad aanwezig, alhoewel dit momenteel buiten gebruik is omdat de folie gerepareerd moet worden. De technische installatie voor het zwembad bevindt zich in de kelder.

De oprit aan de voorzijde biedt parkeerruimte voor één tot twee voertuigen.

De woning is begin jaren 1990 gebouwd onder toezicht van de eigenaar en kenmerkt zich door een solide bouw en het gebruik van kwaliteitsmaterialen. Opvallend is dat de vloeren niet doorlopend zijn gestort met het aangrenzende pand, wat zorgt voor optimaal wooncomfort zonder geluidsoverdracht door de lucht tussen de woningen.

Het huis beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De kozijnen zijn deels van kunststof en aluminium met isolerende beglazing. Hoewel de woning goed is onderhouden, bieden bepaalde afwerkingsonderdelen ruimte voor modernisering, waardoor toekomstige eigenaren het huis naar hun persoonlijke smaak kunnen aanpassen.

De locatie is bijzonder gunstig. De woning is gesitueerd in een rustige en groene omgeving, maar toch in de nabijheid van het Maastricht UMC+ ziekenhuis, de Universiteit Maastricht en het treinstation Randwyck. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse natuur- en recreatiegebieden zijn allemaal in de directe omgeving aanwezig.

De woning heeft een energielabel B. De cv-ketel is een Remeha Calenta gascombiketel uit 2012, die gehuurd wordt voor een bedrag van 51,13 euro per maand.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, met een indicatieve datum van juli 2026. Een waarborgsom van tien procent of een bankgarantie is vereist binnen twee weken na het verlopen van eventuele voorbehouden. Kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor een uitgebreid inzicht in de staat van de woning.