Gerenoveerde Vrijstaande Woning met Prachtig Uitzicht in Geulle aan de Maas
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen op een unieke en idyllische locatie in Geulle aan de Maas. Het huis is volledig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklaire staat. Het beschikt over een vrijstaande garage en wordt omringd door rust, ruimte en natuur. Vanaf de woning en de tuin kunnen bewoners genieten van een prachtig open uitzicht op de omliggende weilanden, de voorburcht van Kasteel Geulle en de rivier de Maas. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd, beschikt over een uitstekende isolatie en is voorzien van alle hedendaagse comfort, waaronder vloerverwarming en een energielabel A. Dit maakt het een ideale locatie voor degenen die in een landelijke omgeving met veel privacy willen wonen, terwijl de bereikbaarheid van voorzieningen goed is.
Het souterrain bestaat uit drie kelderruimtes. Dit omvat een slaapkamer of hobbyruimte van ongeveer 12 vierkante meter, een opbergekelder van circa 3,3 vierkante meter en een hobbyruimte of opbergruimte van ongeveer 16 vierkante meter. Deze ruimtes bieden extra flexibiliteit voor verschillende toepassingen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een toilet en een meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Aan de hal grenst een kantoorruimte van circa 9,6 vierkante meter, wat kan dienen als werkplek voor mensen die thuiswerken. De moderne badkamer op deze verdieping meet ongeveer 5,2 vierkante meter en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met kastje en vloerverwarming. De woonkamer beslaat circa 20,4 vierkante meter en heeft een lichtgekleurde grindvloer. De open keuken beslaat ongeveer 10,3 vierkante meter en omvat een modern aanrechtblok dat is uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Een wandkast herbergt de wasaansluitingen en de CV-installatie. Het CV-systeem is een Nefit Trendline gascombiketel uit 2020, dat is inbegrepen bij de koop.
Achter de keuken ligt een glazen aanbouw die is voorzien van elektrische screens. Deze ruimte stelt bewoners echt in staat om van de prachtige omgeving te genieten. Hiernaast bevindt zich een overdekt terras van circa 6,3 vierkante meter. De tuin is goed onderhouden en gelegen rondom de woning in een landelijke omgeving. De vrijstaande garage meet ongeveer 27,2 vierkante meter en beschikt over een elektrische deur. De garage heeft een bovenverdieping van circa 11,3 vierkante meter met een dakkapel en dakisolatie.
De eerste verdieping bevat een overloop en twee slaapkamers van respectievelijk circa 18,2 vierkante meter en 11,7 vierkante meter. De grotere slaapkamer beschikt over een eigen badkamer van circa 5,2 vierkante meter met een douche, wastafel met kastje en een toilet. Beide slaapkamers hebben een parketvloer en dakkapellen.
De tweede verdieping bestaat uit een zolder die bereikbaar is via een luik, met een nokhoogte van 1,2 meter. Deze ruimte kan worden gebruikt voor extra opslag.
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het is voorzien van 9 zonnepanelen die bij de koop zijn inbegrepen. De ramen bestaan uit kunststof kozijnen met HR++ glas en aluminium kozijnen met HR+++ glas in de aanbouw. Overige voorzieningen zijn mechanische ventilatie en buitenzonwering.
Geulle aan de Maas is onderdeel van Geulle en telt ongeveer 2.900 inwoners. Het valt onder de gemeente Meerssen. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de A2 snelweg die Maastricht met Eindhoven verbindt. Geulle kent een rijk verenigingsleven, waaronder een harmonie, schuttersvereniging en carnavalsvereniging. Verschillende voorzieningen zijn aanwezig in het dorp, zoals een slager, een bakker en een basisschool. Wandel- en fietspaden in het Heuvelland en het Landschapspark Maasvallei zijn vanaf deze locatie snel bereikbaar.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter op een kavel van 452 vierkante meter. Het inhoud is 565 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 32 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 38 vierkante meter aan externe opslagruimte. De kadastrale gegevens tonen twee percelen met volle eigendom: GEULLE B 3271 ter grootte van 272 vierkante meter en GEULLE B 3816 ter grootte van 180 vierkante meter, die samen het totale perceel vormen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare weg. De garage biedt plaats aan één voertuig. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.528 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is in overleg.