Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en tuin in Lemmer

Dit object, gelegen aan Galjoot 11 in de plaats Lemmer binnen het Lemmer-Lemstervaart district, wordt op de markt gebracht als renovatieproject met aanzienlijk potentieel voor de juiste koper. De vraagprijs is vastgesteld op 190.000 euro kosten koper. Dit is een tussenwoning, die oorspronkelijk in 1965 is gebouwd. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 108 vierkante meter en staat op een perceel grond dat 150 vierkante meter meet. Met een totaal volume van 335 kubieke meter is de binnenruimte ruimhartig. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen. De woning is geclassificeerd met energielabel E en heeft momenteel gedeeltelijk dubbel glas.

De locatie van deze woning is een van de belangrijkste kenmerken. Het is gelegen in een rustige woonwijk op een doodlopende weg of een klein hofje. Deze omgeving zorgt voor minimaal doorgaand verkeer en biedt een veilige en vredige omgeving voor bewoners. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving, wat een veelvoorkomend punt van zorg in woonwoningen adresseert. Het huis maakt deel uit van een bestaande stedelijke ontwikkeling en vereist uitgebreide renovatie, modernisering en verbetering om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden.

Bij het betreden van de woning biedt de indeling op de begane grond praktische leefruimtes. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot een meterkast, een toilet en een trapkast. De trapkast biedt waardevolle bergruimte voor dagelijkse spullen. Vanuit de hal heeft men toegang tot zowel de bijkeuken als de woonkamer. De woonkamer heeft een en-suite ontwerp, wat een prettige lichtinval mogelijk maakt. Het beschikt over houten kozijnen met dubbel glas en is voorzien van een houten vloer. De keuken is bereikbaar via de woonkamer en ook via de bijkeuken. Het is belangrijk om op te merken dat de keuken als eenvoudig wordt omschreven en geen apparatuur bevat, wat betekent dat de nieuwe eigenaar een volledig ingerichte keuken moet laten installeren. De bijkeuken biedt extra ruimte die gebruikt kan worden voor was of opslag.

Op de eerste verdieping fungeert de overloop als centraal knooppunt dat toegang geeft tot de vier slaapkamers en de badkamer. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt dit een volwaardige gezinswoning. Twee van de slaapkamers beschikken over kastruimte en een daarvan is voorzien van een wastafel, wat een bepaald gemak toevoegt. Het is echter cruciaal om op te merken dat de kozijnen op de eerste verdieping van hout zijn en voorzien van enkel glas. Dit duidt erop dat de isolatie op deze verdieping niet aan moderne maatstaven voldoet en tijdens het renovatieproces aangepakt moet worden om de energie-efficiëntie en het comfort te verbeteren. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een kleine wastafel en een douchehoek. Net als de rest van het huis vereist de badkamer modernisering om een comfortabele en functionele ruimte te creëren.

De buitenruimte van het object bevindt zich aan de achterzijde en omvat een tuin die grotendeels is bestraat. De tuin beslaat een oppervlakte van 57 vierkante meter, met een diepte van 9,5 meter en een breedte van 6,0 meter. De noordelijke oriëntatie van de tuin beïnvloedt de blootstelling aan zonlicht. Een achteringang biedt toegang tot de tuin vanaf de achterste steeg. In de tuin bevindt zich een grote houten schuur die extra bergruimte biedt. De schuur meet 12 vierkante meter extern en bevat extra opbergvakken. De combinatie van de schuur en de bestrate tuin biedt een onderhoudsarme buitenruimte die genoten kan worden zodra het huis zelf is gerenoveerd.

De technische staat van de woning weerspiegelt de leeftijd en de noodzaak van updates. Het energielabel is E, wat suggereert dat de energie-efficiëntie matig is. De isolatie staat vermeld als gedeeltelijk dubbel glas. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een aanzienlijk deel van de renovatiewerkzaamheden zal waarschijnlijk bestaan uit het verbeteren van de isolatie, het upgraden van de beglazing in de hele woning, en het moderniseren van de verwarmings- en installatiesystemen om een beter energielabel en lagere maandelijkse energiekosten te bereiken.

Potentiële kopers moeten goed letten op de specifieke verkoopvoorwaarden en juridische beperkingen die van toepassing zijn op dit object. De verkoop wordt afgehandeld door Kingma en Walinga makelaars en taxateurs Lemmer. Er is een reservetermijn van kracht die loopt tot en met 20 april 2026. Gedurende deze periode is de woning exclusief gereserveerd voor huurders van sociale huurwoningen in de gemeenten De Fryske Marren en Sud West Fryslân. Als u momenteel een sociale huurwoning huurt in deze regio's, wordt u uitgenodigd om contact op te nemen met de makelaar om een afspraak te maken en de verkoopvoorwaarden te bespreken.

Als u geen sociale huurwoning huurt in de specifieke gemeenten, maar toch interesse heeft in het kopen van deze woning, kunt u uw interesse per e-mail registreren. Mocht de woning nog beschikbaar zijn na de deadline van 20 april 2026, dan zal de makelaar contact met u opnemen om een bezichtiging in te plannen. Het is belangrijk om te begrijpen dat de verkoop plaatsvindt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. In geval van meerdere geïnteresseerden volgt een biedingsproces met een minimumbod van 190.000 euro kosten koper.

Daarnaast zijn speciale voorwaarden van Stichting Dynhus van toepassing op de aankoop van deze woning. Deze voorwaarden zijn bedoeld om te waarborgen dat de woning wordt gebruikt voor langdurige bewoning door de eigenaar. Bijgevolg is verhuur van de woning niet toegestaan. Daarnaast is er een beperking op de doorverkoop van de woning. De koper is niet toegestaan het huis binnen 12 maanden na de aankoopdatum te verkopen. Deze maatregel is bedoeld om vastgoedspeculatie te voorkomen. Een andere specifieke vereiste is dat de leveringsakte moet passeren bij een notaris die door Stichting Dynhus is aangewezen, bekend als een huisnotaris.

Concluderend biedt de woning aan Galjoot 11 een tussenwoning in Lemmer die een solide basis biedt voor een gezinswoning. Het vereist een grondige renovatie om het te transformeren tot een moderne en comfortabele leefruimte. De indeling met vier slaapkamers en een tuin is praktisch, maar er is aanzienlijke investering nodig voor de keuken, badkamer en isolatie. Het verkoopproces is uniek, met een prioriteitsperiode voor lokale huurders van sociale woningbouw en strikte gebruiksregels die door Stichting Dynhus worden gehandhaafd. Voor kopers die aan de criteria voldoen en bereid zijn een renovatieproject aan te gaan, vertegenwoordigt dit een kans om een thuis te vestigen op een rustige locatie in Lemmer.