Lichte tussenwoning met vier slaapkamers in Corpus den Hoorn, Groningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen aan de Galenuslaan in de populaire wijk Corpus den Hoorn in Groningen. De woning biedt 89 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 103 vierkante meter en is gebouwd in 1960. Met vier slaapkamers en een ruime zolder biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een gezin of voor degene die op zoek is naar extra ruimte voor een thuiskantoor of hobbykamer.
Het huis staat aan een rustige straat in een wijk die zeer gewaardeerd wordt om de gunstige locatie en de aangename woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, met het winkelgebied Overwinningsplein in de buurt voor boodschappen en andere benodigdheden. Het bruisende stadscentrum van Groningen is slechts tien minuten fietsen verwijderd en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, cafés, culturele attracties en entertainmentmogelijkheden. Voor degenen die graag buiten zijn, liggen het Stadspark en het Hoornsemeer in de buurt, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen of het doorbrengen van een zomerse middag aan het water.
De bereikbaarheid is een ander groot voordeel van deze locatie. De ringweg ligt om de hoek, wat zorgt voor snelle verbindingen met de snelwegen A7 en A28, waardoor reizen naar andere steden in de regio of daarbuiten eenvoudig is. Of u nu naar het werk pendelt of gewoon de vrijheid van gemakkelijk vervoer waardeert, deze locatie stelt niet teleur.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot de meterkast, een bergkast onder de trap en een toilet. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer die uitkijkt op de tuin en ongeveer 20 vierkante meter meet. Deze licht gevulde ruimte profiteert van de ligging en directe toegang tot de achtertuin via een deur, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens warmere maanden. De woonkamer is tuingericht ontworpen, waardoor de natuurlijke lichtinval de hele dag door de ruimte binnenstroomt.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken van ongeveer 5 vierkante meter. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en bevat een vast kastje voor extra opbergruimte. Een praktische bijkeuken van ongeveer 7 vierkante meter bevindt zich eveneens op de begane grond, compleet met wasmachineaansluitingen, wat het doen van huishoudelijke taken vergemakkelijkt.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen met kinderen, thuiswerkers of iedereen die specifieke gastenkamers of hobbyruimtes nodig heeft. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 5, 8, 8 en 11 vierkante meter. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon, wat een privé buitenruimte biedt om te genieten van een ochtendkoffie of een avonddrankje. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vouwzoldertrap en onthult een ruime zolder. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden, of u nu een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een speelkamer voor kinderen wilt creëren of gewoon extra opbergruimte nodig heeft. De zolder biedt aanzienlijk potentieel voor aanpassing aan uw specifieke behoeften en levensstijl.
De achtertuin meet ongeveer 43 vierkante meter, is 8,50 meter diep en 5,00 meter breed. De tuin is op het zuidwesten gesitueerd, wat zorgt voor veel middag- en avondzon, perfect voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen in de zon. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor praktisch gemak bij het brengen van fietsen, tuinmeubilair of voor de afvoer van afval.
Verschillende praktische verbeteringen en voorzieningen dragen bij aan het comfort en de efficiëntie van deze woning. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat helpt bij de isolatie en het geluid van buiten reduceert. Het cv-systeem bestaat uit een Remeha Tzerra combiketel uit 2021, welke eigendom is en zorgt voor efficiënte verwarming en warm water. Deze relatief recente vervanging van de ketel biedt gemoedsrust wat betreft energiezuinigheid en betrouwbaarheid voor de komende jaren.
Het energielabel voor deze woning is gewaardeerd met een C, wat respectabel is voor een woning gebouwd in 1960. De combinatie van dubbel glas, dakisolatie en het moderne cv-systeem draagt bij aan een redelijk energieverbruik.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendom van het perceel, waarbij de exacte grenzen nog gemeten en ingeschreven zullen worden door het Kadaster. Voor deze verkoop geldt een projectnotaris, waarbij kopers de keuze hebben uit vier voorgedragen notarissen.
Parkeren in de wijk is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat flexibiliteit biedt voor bewoners met een voertuig.
Deze tussenwoning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning met solide basiskenmerken en veel potentie. Hoewel de woning zou kunnen profiteren van modernisering om aan de hedendaagse smaak en voorkeuren te voldoen, biedt het een prachtige basis om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren. De combinatie van de gunstige locatie, het aantal slaapkamers, de zonnige tuin en de praktische indeling maakt deze woning aantrekkelijk voor een breed scala aan kopers, van starters tot groeiende gezinnen of degenen die willen downsizen vanuit een grotere woning.
De oplevering van de woning is bespreekbaar en relatief snel te regelen, afhankelijk van individuele omstandigheden en wederzijds goedvinden.