Ruime hoekwoning met vier slaapkamers nabij het centrum van Bolsward
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen op een rustige en prettige locatie in Bolsward, met een totale woonoppervlakte van circa 102 vierkante meter op een perceel van 296 vierkante meter. Gebouwd in 1956, beschikt de woning over vier slaapkamers en een vliering, waardoor het geschikt is voor gezinnen of diegenen die extra ruimte zoeken.
De indeling van de woning is goed doordacht, beginnend met de begane grond. Bij binnenkomst via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot het trappenhuis, de meterkast en het toiletgedeelte. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zitkamer als een eethoek. De keuken is eenvoudig afgewerkt en verbonden met de woonkamer, wat een praktische kookruimte biedt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde stenen berging, die ideaal is voor extra opbergruimte of voor het stallen van fietsen. Deze berging is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers van verschillende afmetingen, wat flexibiliteit biedt voor verschillende behoeften zoals slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam valt er aangenaam daglicht op de eerste verdieping, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert.
De vliering is bereikbaar via een opvouwbare vlizotrap. Deze ruimte biedt volop extra opbergruimte en herbergt de technische installaties van de woning. Dit is een waardevolle toevoeging voor diegenen die extra opbergruimte nodig hebben of gebruik willen maken van het installatiegebied.
Buiten beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een achteringang, wat de toegang gemakkelijk en praktisch maakt. Er is ook een eenvoudige overkapping, die een beschutte plek biedt om te genieten van het buitenleven. Door de hoekligging geniet de woning van extra privacy, wat een belangrijk voordeel is voor het buitenleven. De achtertuin is op het zuidwesten gericht, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. Het totale tuinoppervlak aan de achterzijde meet circa 96 vierkante meter met een diepte van 12,00 meter en een breedte van 8,00 meter. Er is ook een voortuin en een zijtuin, wat de woning een verwelkomend uiterlijk geeft vanaf de straat.
De woning is uitgerust met diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan een verbeterd energieprestatie. De woning heeft energielabel D, en er is ruimte voor verdere energieverbeteringen indien gewenst.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2011, die in eigendom is van de eigenaar. Dit betekent dat er geen aparte stookkosten zijn om rekening mee te houden, en het systeem is al een aantal jaren in gebruik, wat een duidelijk overzicht geeft van de historie.
De woning is gelegen in een woonwijk in Bolsward, een prettige stad in de provincie Friesland. Bolsward biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, restaurants en scholen, waardoor het een gunstige locatie is voor het dagelijks leven. De stad heeft een karakteristiek centrum met historische gebouwen en een levendige sfeer, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van wonen in dit gebied.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg, zonder restricties op parkeren in de directe omgeving van de woning.
Het is belangrijk op te merken dat de woning wordt verkocht in zijn huidige staat, zoals vermeld in de verkoopvoorwaarden. Een oudbouwclausule is van toepassing, wat betekent dat de bouwkwaliteit als lager wordt beschouwd dan die van nieuwbouwwoningen. Een financieringsvoorbehoud van maximaal zes weken na mondelinge overeenstemming tussen koper en verkoper is van toepassing. Sleuteloverdracht vindt plaats maximaal acht weken na mondelinge overeenstemming, en als de woning later dan acht weken wordt opgeleverd, betaalt de koper een boete van 20 euro per dag aan de verkoper.
Een antispeculatiebeding is van toepassing, wat betekent dat de woning niet binnen drie jaar mag worden doorverkocht. Bovendien is verhuren van de woning drie jaar lang verboden, met een uitzondering voor verhuren aan eerstegraads bloedverwanten. De koper moet een natuurlijke persoon zijn, en de akte van levering wordt betaald door Elkien.
Voor diegenen die momenteel een woning huren van Elkien, is er prioriteit om te registreren voor deze woning en deze te kopen tegen de vraagprijs, onder voorwaarden. Als meerdere huurders zich hebben geregistreerd, wordt de woning via loting toegewezen. Als een huurder samen met een medehuurder wilt kopen, moet deze persoon minimaal twee jaar op hetzelfde huuradres geregistreerd hebben, of er moet een juridische band zijn via huwelijk, geregistreerd partnerschap, of beide partijen moeten elk een woning huren van Elkien en samen de woning willen kopen.
Als de woning niet wordt verkocht aan een huurder, wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de koopprijs als minimumbod.
Al met al biedt deze hoekwoning een solide basis met vier slaapkamers, een vliering en een ruime tuin met een zuidwestelijke orientatie. De woning biedt mogelijkheden voor modernisering en personalisatie naar individuele smaak. Met zijn hoekligging, extra privacy en praktische indeling is dit een woning met potentie voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in Bolsward.