Vrijstaande woning met landelijk uitzicht in Wommels
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 978 vierkante meter met een landelijke tuin grenzend aan een brede sloot en met een eigen aanlegplek
- Slaapkamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor levensloopbestendig wonen of gebruik als thuiskantoor
- Rustige, autovrije locatie aan de rand van het dorp met onbelemmerd uitzicht op het platteland
- Centraal gelegen tussen Sneek, Bolsward en Leeuwarden voor toegang tot stedelijke voorzieningen
- Vrijstaande woning met garage, extra zolderruimte en een vrijstaande houten berging met veranda
Minpunten
- Energielabel E wijst op een relatief slechte energiezuinigheid vergeleken met moderne standaarden
- Luchtverwarmingssysteem is minder gebruikelijk en kan leiden tot hogere energiekosten of minder comfortabele verwarming
- Gebouwd in 1976, wat betekent dat de woning bijna 50 jaar oud is ondanks de beschrijving als goed onderhouden
- Slechts één badkamer bedient vier slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen
- Gedeeltelijk gemeubileerde status kan vereisen dat kopers de verwijdering van bestaande items onderhandelen of ongewenste meubels erven
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen op een aangename locatie aan de rand van het dorp Wommels en biedt uitzicht op het omliggende platteland. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en is over de jaren in goede staat gehouden. Het gehele perceel beslaat een stuk grond van 978 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse buitenactiviteiten.
De begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de trap, een toiletruimte en de meterkast. Vanuit deze centrale hal bereikt men de woonkamer, de keuken en een slaapkamer op de begane grond. De L-vormige woonkamer beschikt over een open haard en krijgt veel natuurlijk licht door grote ramen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een brede ramensectie met een deur naar het terras, wat uitzicht biedt op de tuin en het platteland daarachter.
De gesloten keuken is in hoekopstelling geplaatst en beschikt over een groot raam boven het werkblad. De keukenruimte is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een ontbijttafel. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waarin de wasapparatuur, de cv-ketel en een deur naar de achtertuin zich bevinden.
De slaapkamer op de begane grond voegt veelzijdigheid toe aan de woning. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer voor degenen die liever geen trap gebruiken, waardoor de woning geschikt is voor mensen die op zoek zijn naar levensloopbestendig wonen. Ook functioneert deze ruimte goed als thuiskantoor, ideaal voor personen die regelmatig vanuit huis werken.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De centrale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een scheidingswand en een ruime inloopkast. De andere twee slaapkamers en de badkamer profiteren van dakkapellen die de bruikbare vloeroppervlakte vergroten en zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een douche en een dubbele wastafel. De geiser, geïnstalleerd in 2019, bevindt zich in een bergkast op de overloop.
De aangebouwde garage is voorzien van elektra en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Een deur in de garage geeft toegang tot de tuin. De dakconstructie van de garage creëert extra bergruimte in de vorm van een zoldergedeelte.
De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De achtertuin wordt aan één zijde begrensd door een brede sloot en de woning beschikt over een eigen kleine aanlegplek. De tuin is landelijk aangelegd met gazonnen, beplante borders en meerdere terrassen. Volgens de aanbieding krijgt de tuin zonlicht van vroeg in de ochtend tot laat in de avond. Een vrijstaande houten berging omvat een veranda die uitzicht biedt over de sloot en de weilanden daarachter.
De voortuin is gesitueerd aan de noordoostzijde van de woning en omvat gazonnen, borders en een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor voertuigen. De woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige, autovrije straat waar de weg nabij het huis overgaat in een fietspad.
Het dorp Wommels biedt een scala aan lokale voorzieningen waaronder basisscholen, een buitenzwembad, een weekmarkt, een supermarkt, restaurants, diverse winkels en sportvoorzieningen. Het dorp is centraal gepositioneerd tussen de steden Sneek, Bolsward en Leeuwarden, waardoor grotere stedelijke centra voor aanvullende diensten en werkgelegenheid goed bereikbaar zijn.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 158 vierkante meter, met een aanvullende 28 vierkante meter aan andere binnenruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 632 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas voor isolatie en natuurlijke ventilatie, evenals een schoorsteen.
De verwarming wordt verzorgd door een Brink Allure cv-ketel die functioneert als luchtverwarmingssysteem. Heet water wordt geleverd via een combinatie van een elektrische boiler en een geiser. De Daalderop close-in boiler heeft een capaciteit van 10 liter. Het energielabel van de woning is gewaardeerd met een E, wat wijst op een matige energiezuinigheid.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.766 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag betaald moeten worden. De acceptatietermijnen worden omschreven als bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar. De kadasterreferentie voor de woning is WOMMELS A 2030 en de eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij op naam).
Bezichtigingen voor deze woning kunnen uitsluitend worden geregeld via de aangestelde makelaar. De woning is geclassificeerd als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de specifieke items die bij deze gedeeltelijke meubelering zijn inbegrepen niet worden gespecificeerd in de aanbiedingsinformatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'een douche' (a shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and a double sink; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The central landing provides access to all 3 bedrooms and the bathroom, indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate 'toilet' in the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description.
Double Shower
The listing only mentions 'een douche' (a shower), not a double shower.
Shared Shower
The house has only one bathroom located on the landing, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The bathroom contains a '2e toilet' (second toilet) on the landing, making it a shared toilet for the upper floor.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink), which corresponds to his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The heating system is specified as 'luchtverwarming' (air heating), making underfloor heating highly unlikely.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions dormer windows but no balconies.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious rear garden (achtertuin) of 400 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) located on the northeast.
Terrace
The listing mentions a large terrace (groot terras) in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in the text.
Patio
The Dutch word 'terras' often translates to both terrace and patio in English contexts.
Veranda
The listing explicitly states the detached wooden shed is equipped with a veranda.
Guest House
There is a shed with a veranda, but it is not described as a guest house.
Waterfront
The rear garden borders a wide ditch (brede sloot) and includes a private landing stage (steigertje).
Equestrian Facilities
There are no mentions of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wommels, Friesland, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located on the edge of the village with rural views, not city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows with a fantastic view over the rural garden and landscape.
Remarkable Sea View
Wommels is inland in Friesland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies a 'Brink Allure cv-ketel luchtverwarming' (warm air central heating).
Fireplace
Listing explicitly states the L-shaped living room has an 'open haard' (fireplace).
Underfloor Heating
Not mentioned; the property uses 'luchtverwarming' (air heating).
Walk In Closet
The master bedroom on the first floor is described as having a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The ground floor bedroom is explicitly suggested for use as a 'thuiskantoor' (home office).
Exposed Beams
No mention of exposed beams.
Bay Window
Mentions a 'brede raampartij' (wide window section) but no bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
The living room has a 'tuindeur' (garden door/French door) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; built in 1976 with rural styling.
Modern
Built in 1976 with a closed kitchen and traditional layout, not modern.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1976, described with a 'landelijk' (rural) style and traditional layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1976 with a rural style, but not truly a historic or traditional building.
Early 20th Century
The property was built in 1976.
Post War Functional
Built in 1976, fitting the post-war era, but described as having a rural character rather than strictly functional mass-housing.
Modernist
The description emphasizes a 'landelijk' (rural) style rather than modernist architecture.
Newly Build
The construction year is explicitly stated as 1976.
Keuken
Kitchen Island
Kitchen described as corner layout (hoekopstelling), no island mentioned
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'gesloten keuken' (closed kitchen)
Build In Coffee Maker
Not mentioned, unlikely in this 1976 home without kitchen renovation
Boiling Water Tap
Not mentioned, unlikely feature for this older home
Downdraft Extractor
Not mentioned, unlikely in a 1976 closed kitchen
Shared Kitchen
Detached single-family home, no indication of sharing
Design Kitchen
Basic corner layout kitchen in 1976 home, no designer elements described
New Kitchen
House built in 1976, no kitchen renovation mentioned in listing
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions a 'ruime oprit' (driveway) on the property and 'openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' in the garage and a 'bergkast' on the landing, as well as 28 m² of 'Overige inpandige ruimte'.
Garage
The features section lists an 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage).
Automatic Garage Door
The description states the garage is equipped with an 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'bergzolder' in the roof construction above the garage and extra storage space on the 'zolder'.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family house from 1976; underground parking is not present.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten bergschuur' (freestanding wooden shed) with a veranda.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale with its own parking; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a detached house for sale with its own parking; there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own land, which typically excludes an owners association.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership) and 'perceel eigen grond' (own plot of land).
Other Rules
No specific property rules are listed, only a note that viewings are exclusively via the broker.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 2-story detached house built in 1976. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own ground floor entrance (Entree, hal).
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of any gate.
Gated Community
The property is a standalone detached house on the edge of a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it is 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant) due to a ground-floor bedroom, but the bathroom is located on the first floor and no specific wheelchair modifications like ramps or widened doors are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'bijkeuken met witgoedopstelling' (utility room with appliance setup), indicating the presence of connections for a washing machine.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) which houses the 'witgoedopstelling' and CV installation.
Smart Home
The house was built in 1976 and there are no mentions of smart home features or home automation systems in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) under provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Brink Allure cv-ketel luchtverwarming', which is a gas-fired condensing boiler with air heating, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a flue gas heat exchanger (Remeha badgeiser) installed in 2019 and a close-in electric boiler (Daalderop 10 ltr.) to reduce heat loss.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.