Duurzaam hoekappartement met westgericht balkon in Tuindorp-Oost

Gelegen in de aangename wijk Tuindorp-Oost in Utrecht, biedt dit hoekappartement aan de Fruinplantsoen 79 een comfortabele leefruimte van 56 vierkante meter. De woning is een galerijflat op de eerste verdieping, oorspronkelijk gebouwd in 1967 en door de jaren heen goed onderhouden. Het appartement beschikt over een praktische indeling met in totaal twee kamers, bestaande uit één slaapkamer naast de woonkamer.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van het appartement en is in een hoekopstelling geplaatst, wat zorgt voor voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding. Het is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Deze functionele keuken voldoet aan alle eisen voor het dagelijks koken.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Er zijn elektrische buitenzonweringen aangebracht, die helpen om het interieur koel te houden tijdens warme zomerdagen. De open indeling verbindt naadloos met het keukengedeelte, wat zorgt voor een samenhangende leefomgeving.

De slaapkamer is ook aan de achterkant van het appartement gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot het westgerichte balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van de avondzon voordat ze gaan slapen. Het balkon beslaat vier vierkante meter en biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning of om buiten te eten.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en heeft een eigentijdse afwerking. Deze is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een aangewezen ruimte voor een wasmachine. Er is elektrische vloerverwarming aangebracht in de badkamer, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door. Een separaat toilet bevindt zich naast de badkamer voor extra gemak.

Op het gebied van duurzaamheid heeft het appartementencomplex aanzienlijke verbeteringen ondergaan. De spouwmuur en de vloer zijn geïsoleerd, de oorspronkelijke beglazing is vervangen door HR++ dubbelglas en alle houten kozijnen zijn opnieuw geschilderd. Daarnaast zijn de oorspronkelijke voordeuren vervangen door moderne isolerende houten deuren. Deze maatregelen dragen bij aan de huidige energielabel C-classificatie.

Het verwarmingssysteem werkt op blokverwarming, een gecentraliseerd systeem dat het hele appartementencomplex bedient. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De bewoners betalen een maandelijkse voorschot van 60 euro voor de verwarmingskosten, wat losstaat van de VvE-bijdrage.

Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het appartement toegankelijk is voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsbeperkingen. Er is een privé berging van vijf vierkante meter beschikbaar op de begane grond, wat nuttige ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen.

De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw op de juiste manier. De maandelijkse VvE-bijdrage is 260 euro, wat exclusief het voorschot voor de verwarmingskosten is. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en een vergunningsysteem. Bewoners moeten zelf een parkeervergunning regelen via de gemeente.

De locatie in Tuindorp-Oost biedt een rustige woonomgeving met een uitstekende verbinding met stedelijke voorzieningen. Er liggen verschillende groene parken in de buurt, waaronder het Griftpark en het Noorderpark, beide gemakkelijk bereikbaar per fiets voor een wandeling of recreatieve activiteiten. Winkelcentrum De Gaard ligt op fietsafstand, evenals de historische binnenstad van Utrecht en het hoofdstation. Voor wie met de auto reist, is de snelweg eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.

Het appartement wordt opgeleverd in instapklaar staat, wat betekent dat er geen direct renovatiewerk nodig is. De vraagprijs is 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.982 euro per vierkante meter. De overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden afgesproken.

Met een totaal volume van 188 kubieke meter en een platdakconstructie vertegenwoordigt deze woning een praktische huisvestingsoplossing in een gewilde wijk in Utrecht. De combinatie van recente upgrades aan zowel het appartementinterieur als het gebouwexterieur, samen met de gunstige locatie, maakt dit tot een opmerkelijke optie voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden appartement in de stad.