Ruime Gezinswoning met 5 Slaapkamers, Dakterras en Privé Parkeerplaats in IJburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Kahlenbergstraat in de wijk Theo van Goghparkbuurt van IJburg, Amsterdam. De buurt kenmerkt zich door een ontspannen sfeer met een overvloed aan water, groene ruimtes en moderne architectuur die samen een aangename woonomgeving creëren.
De woning is in 2016 gebouwd en biedt ongeveer 131 vierkante meter woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. Het gebouw heeft een energielabel A rating ontvangen, wat wijst op een gunstige energiezuinigheid. Verwarming wordt verzorgd door het stedelijke warmtenet (stadsverwarming), en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.
De indeling van de begane grond positioneert de woonkamer aan de achterzijde van het pand. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen en bieden uitzicht op de tuin. De ruimte is ontworpen om zowel een ruime zithoek als een grote eettafel te herbergen. Een elektrische haard is geïnstalleerd om sfeer en warmte te creëren zonder het onderhoud van een traditionele haard.
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de begane grond en is met praktische overweging voor de werkstroom ingericht. Er is voldoende werkruimte en kastopslag voor dagelijkse kookbehoeften. De plaatsing van de keuken biedt uitzicht op de straat terwijl de verbinding met de woonruimtes van het huis behouden blijft.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is afgewerkt met een douche, bad, toilet en wastafel. De indeling op deze verdieping wordt omschreven als logisch en de ruimtes voelen licht en comfortabel aan.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een aparte wasruimte met ingebouwde opbergruimte. Dit niveau biedt flexibele gebruiksopties die kunnen worden aangepast aan verschillende huishoudelijke behoeften, of het nu gaat om kinderen, een thuiskantoor of gastenverblijf. Een opvallend kenmerk op deze verdieping is de voorraadkast uitgerust met een Quooker kokendwaterkraan en een koelkast. Deze toevoeging maakt snelle toegang tot dranken en eenvoudige maaltijdvoorbereiding mogelijk zonder naar de keuken op de begane grond te hoeven afdalen.
De buitenruimtes van dit pand zijn een significant kenmerk. De achtertuin is op het zuidwesten gericht en meet ongeveer 54 vierkante meter. Elektrische zonwering is aan de achterzijde van het pand geïnstalleerd, waardoor bewoners de hoeveelheid zonlicht die het huis binnenvalt kunnen reguleren. De tuin is beschut en direct toegankelijk vanuit de woonkamer, wat een naadloze binnen-buiten leefervaring creëert.
Naast de tuin beschikt het pand over een dakterras dat de hele dag door zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte biedt privacy en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, van een ontbijt in de ochtend tot ontspanning in de avond. De aanwezigheid van zowel een tuin als een dakterras wordt opgemerkt als een ongebruikelijke combinatie die bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woning.
Het pand beschikt over twee privé parkeerplaatsen op het terrein. In Amsterdam, waar parkeren op straat vaak beperkt en duur is, wordt het hebben van eigen parkeerruimte als een waardevol kenmerk beschouwd.
Een externe berging is aanwezig op het perceel. Deze structuur is ontworpen met een verlaagd plafond om de verticale opbergruimte te maximaliseren, waardoor het geschikt is voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Door het hele interieur is aandacht besteed aan consistente en moderne afwerkingsdetails. Inbouwdie spots verzorgen de verlichting in het hele huis. Op maat gemaakte shutters en jaloezieën zijn op de ramen geïnstalleerd. Ontwerper binnendeuren zijn door het hele pand geplaatst, en inbouwkasten zijn geïnstalleerd in een stijl die overeenkomt met de deuren, wat visuele samenhang creëert.
Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald tot 30 april 2065. Na deze datum is de erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, wat zekerheid biedt voor toekomstige kosten.
De wijk IJburg biedt diverse voorzieningen op loopafstand. Een jachthaven met restaurants en cafés aan het water is in de buurt, evenals sportfaciliteiten. Het Diemerpark, een groot groen gebied geschikt voor wandelen, hardlopen en ontspanning, ligt in de buurt van het pand. Voor gezinnen biedt de buurt speelruimtes, scholen en kinderopvangfaciliteiten in de omgeving.
Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in het winkelcentrum op Haveneiland, dat een breed scala aan retailopties biedt. Op zaterdagen vindt er een markt met verse producten plaats.
Openbaarvervoersconnectiviteit wordt verzorgd door tramlijn 26, die een directe verbinding biedt naar Amsterdam Centraal Station. Voor automobilisten zijn de A10 ringweg en snelwegen naar andere delen van Nederland gemakkelijk bereikbaar.
De opleverdatum van dit pand wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Alle in deze beschrijving genoemde maten en oppervlaktes zijn gebaseerd op de informatie in de listing en worden aangeduid als benaderende waarden. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd deze maten onafhankelijk te verifiëren voordat zij een aankoopbeslissing nemen.