Vrijstaande Gezinswoning met Garage en Vrij Uitzicht

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen op een unieke en aangenaam rustige locatie in de woonkern van Waarland. Gebouwd in 1975, staat de woning op een perceel van 369 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 131 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 593 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 575.000 euro, met koperskosten van toepassing.

De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Vooraan kijkt het huis uit op een straat met uitsluitend lokaal verkeer, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Aan de achterzijde profiteert de woning van een verrassend vrije en open ligging met prachtig uitzicht over de Waarlandse koolvelden. Bewoners kunnen genieten van de zonsondergang rechtstreeks vanuit hun eigen tuin, wat een aangename buitenlevenservaring creëert die bijna landelijk aanvoelt ondanks de nabijheid van diverse voorzieningen.

Het exterieur van het huis heeft een warm, landelijk uiterlijk. De gevel is geschilderd in sfeervolle kleuren die passen bij het karakter van de woning en haar omgeving. Op het gebied van energie is de woning goed onderhouden. Ze beschikt over energielabel C, wat ondersteund wordt door dertien zonnepanelen op het dak, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk isolerend glas. De begane grond beschikt over een betonnen constructievloer, terwijl de eerste verdieping een houten constructievloer heeft.

Bij het binnenkomen via de voordeur bereikt u de hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet en een recent gemoderniseerde badkamer. Een opmerkelijk voordeel van de huidige indeling is de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren. Dit zou de woning zeer geschikt maken voor levensloopbestendig wonen, waardoor bewoners in de woning kunnen blijven ook als de mobiliteit in latere jaren een punt van zorg wordt.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die gekenmerkt wordt door grote ramen waardoor zowel ochtend- als middagzon overvloedig naar binnen kan stromen. Dit maakt de ruimte bijzonder licht en aangenaam als woonvertrek. De woonkamer heeft een warm uiterlijk bereikt door een combinatie van gedeeltelijk stucwerk, houten wandafwerking en aantrekkelijke glas-in-lood ramen. Deze elementen geven de kamer karakter en onderscheiden hem van standaard nieuwbouwwoningen.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de gezellige woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl. Boven de keukenopstelling biedt een raam direct zicht op de achtertuin. Franse deuren creëren een aangename verbinding met het buitenleven, waardoor de tuin effectief onderdeel wordt van het dagelijkse leven. Tussen de woonkeuken en de woonkamer valt direct het originele stalraam op. Dit charmante detail draagt bij aan de landelijke sfeer van de woning. Vanuit de keuken is er een interne doorgang naar de bijkeuken, vanwaar ook de garage bereikbaar is.

De eerste verdieping bevat een overloop, twee zeer ruime slaapkamers en een derde kamer die uitstekend geschikt is voor gebruik als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om de leefruimte aan te passen aan persoonlijke voorkeuren en behoeften. Met in totaal drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, is het huis geschikt voor gezinnen van verschillende grootten.

De achtertuin is ongetwijfeld een van de grote pluspunten van deze woning. Hier vindt u meerdere terrassen, ruimte voor het houden van kippen indien gewenst, en volop privacy. De vrije ligging en het uitzicht over de koolvelden creëren een bijna landelijk buitenlevengevoel, terwijl u toch dicht bij alle noodzakelijke voorzieningen woont. De tuin loopt om het huis heen, wat verschillende gebieden biedt voor gebruik gedurende de dag afhankelijk van de stand van de zon.

De garage met aansluitende bijkeuken voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woning. Deze ruimte is zeer geschikt voor diverse doeleinden, waaronder het dienen als onderdeel van een levensloopbestendige indeling, een thuiskappersalon, een praktijkruimte, of simpelweg een aangename hobbyruimte. Ter inspiratie: hetzelfde type huis op de hoek van de straat is omgebouwd tot een unieke geïntegreerde kangoeroewoning. Dit concept heeft in de praktijk al bewezen te werken, dus het idee bestaat en hoeft alleen nog gekopieerd te worden als men met meerdere generaties wil samenwonen.

Waarland zelf is een dorp met karakter en een vriendelijk dorpscentrum. Voorzieningen waaronder een supermarkt, een bakkerij met historie, een speciaalzaak in bloemen en diverse stijlvolle boetieks zijn goed bereikbaar. Kinderen kunnen veilig lopend naar school, spelen op nabijgelegen velden of zwemmen in het buitenzwembad. De natuur is dichtbij, met het recreatiegebied Geestmerambacht en de kust bij Petten, Camperduin en Bergen allemaal op korte afstand. De grotere steden Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard zijn ook goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

Wat betreft technische specificaties is de woning geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning van bestaande bouw. De kadastrale aanduiding is HARENKARSPEL H 1159, met volle eigendom. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten verdeeld over twee woonlagen. De overige inpandige ruimte meet 28 vierkante meter, wat de garage en bijkeukenruimte omvat. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf alsmede op openbare wegen in de omgeving.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.389 euro. De woning is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum is in overleg. Dit huis presenteert zich als een woning waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen op een gewilde woonlocatie in Noord-Holland.