Ruime Vrijstaande Villa op Groot Perceel in Haaksbergen

Deze uitzonderlijke vrijstaande woning is gelegen in de wijk Zienesch van Haaksbergen aan de Frans Halsstraat 10. Gebouwd in 1973, toont dit opvallende pand een kenmerkende kubistische bouwstijl die direct de aandacht trekt. Het huis combineert karakter en ruimtelijkheid en biedt comfortabel wonen op een royaal perceel van 614 vierkante meter.

De woning beschikt over 166 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met een totaal volume van 719 kubieke meter. Het pand omvat ook 37 vierkante meter overige binnenruimte en 31 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De doordachte indeling biedt ruime mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die waarde hecht aan royale leefruimtes.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal met de meterkast en een separaat toilet. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en beschikt over een gezellige gashaard, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koelere maanden. De verschillende leefruimtes op de begane grond sluiten naadloos op elkaar aan en bieden tal van mogelijkheden voor het inrichten van een ruime zithoek, een grote eettafel en zelfs een speciaal ingerichte werkplek of speelhoek. Dankzij de grote raampartijen stroomt natuurlijk licht naar binnen, wat het ruimtegevoel versterkt en een heldere, luchtige sfeer creëert gedurende de dag.

De ruime keuken is naar de tuin georiënteerd en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvat een keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, warmhoudlade en koelkast. Het keukendesign maakt aangenaam koken mogelijk terwijl u geniet van het uitzicht op de buitenruimte. Aan de keuken grenst een bijkeuken waarin de cv-ketel is geplaatst en die aansluitingen biedt voor een wasmachine, wat zorgt voor praktisch gemak in het dagelijkse huishouden.

Op de eerste verdieping zetten de royale verhoudingen zich voort. Dit niveau biedt niet minder dan vier ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, bad, toilet en wastafel, wat alle benodigde voorzieningen biedt voor comfortabel gezinsleven. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse behoeften, of het nu als slaapvertrekken, thuiskantoren, gastenkamers of hobbyruimtes worden gebruikt. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of huishoudens die meerdere werkplekken aan huis nodig hebben.

De buitenruimte is werkelijk een van de hoogtepunten van deze woning. Gelegen op een prachtig perceel van 614 vierkante meter, biedt de tuin uitzonderlijke privacy en ruim voldoende ruimte voor ontspanning, spel en buitengenot. De achtertuin beslaat ongeveer 270 vierkante meter, meet 15 meter diep en 18 meter breed, en is op het noordwesten georiënteerd. De woning profiteert van tuinen rondom het huis, waaronder een voortuin, zijtuin en de eerder genoemde achtertuin. Hier kunt u vrij wonen zonder in te leveren op comfort of locatie, en genieten van het buitenleven in een privésetting.

De woning omvat tevens een aangebouwde stenen garage met ruimte voor twee voertuigen en elektra-aansluitingen. Additionele parkeergelegenheid is beschikbaar op het privéterrein, wat zorgt voor handige parkeermogelijkheden voor bewoners en gasten.

De ligging van deze woning is opmerkelijk. Het pand is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk die wordt gekenmerkt door de bosrijke omgeving. Deze setting combineert de voordelen van rust met de bereikbaarheid van lokale voorzieningen en diensten. De wijk Zienesch in Haaksbergen biedt een prettige leefomgeving met een balans tussen natuurlijke schoonheid en wooncomfort.

De afgelopen jaren zijn aanzienlijke investeringen gedaan in zowel onderhoud als verduurzaming. In 2023 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuw dakbedekkingsmateriaal, wat zowel comfort als energie-efficiëntie bevordert. De kozijnen op de bovenverdieping zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof varianten, passend bij de gevelbekleding. Daarnaast is het overige buitenhoutwerk in 2025 opnieuw geschilderd, wat de voortdurende inzet toont om de staat van het pand te behouden.

Het huis beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Wat betreft isolatie profiteert de woning van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel D. Verwarming geschiedt via een geleasede Remeha gasketel uit 2015, waarbij de warmte via radiatoren door het hele huis wordt verdeeld. Dezelfde ketel voorziet ook in warm water.

Aanvullende voorzieningen omvatten buitenzonwering en horren op de bovenverdiepingen, wat zorgt voor comfortabel gebruik van de slaapkamers tijdens warmere maanden. De woning is ook uitgerust met glasvezelaansluiting en TV-kabelaansluitingen, wat voldoet aan moderne communicatie- en entertainmentbehoeften. Een rookkanaal is eveneens aanwezig in de woning.

De woning vertegenwoordigt een unieke kans op de Haaksbergense woningmarkt. Het combineert opvallende architectuur met praktische leefruimte, recente onderhoudsinvesteringen en een royale privétuin. De woning biedt de zeldzame combinatie van ruimtelijkheid, privacy en bereikbaarheid die veel huizenkopers zoeken.

Bij deze transactie zijn enkele belangrijke overwegingen van toepassing. De woning is gebouwd in 1973, wat betekent dat een asbestclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, zoals standaard is voor woningen gebouwd vóór 1993. Ook een ouderdomsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen, wat de ouderdom van de woning weerspiegelt. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, exclusief koperskosten. Bij aankoop is een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom vereist. De woning is gemeten conform NVM-meetinstructies en er is een meetrapport beschikbaar.

De oplevering van de woning is onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van het overgangsmoment. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.464 euro, gebaseerd op het woonoppervlak. De kadastergegevens geven aan dat er sprake is van volle eigendom van het 614 vierkante meter perceel onder inschrijfnummer HAAKSBERGEN K 3238.

Samenvattend biedt deze goed onderhouden, ruime vrijstaande woning met karakter, royale verhoudingen en uitstekende privacy een unieke kans op de Haaksbergense woningmarkt. De combinatie van recent onderhoudswerk, waaronder de dakrenovatie in 2023 en het buitenschilderwerk in 2025, samen met de inherente kwaliteiten van ruimte en privacy, maakt dit tot een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een prettige woonomgeving.