Hoekappartement met panoramisch uitzicht op de Vliet en twee balkons
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Twee balkons die het genieten van de zon op verschillende momenten van de dag mogelijk maken
- Prachtig vrij uitzicht over het groen en de Vliet-waterweg
- Recent vernieuwd en geïsoleerd dak dat de energiezuinigheid verbetert
- Gratis openbaar parkeren zonder vergunningsplicht met ruime parkeergelegenheid
- Centrale locatie nabij stadscentrum, recreatiegebied Vlietlanden en grote snelwegen
Minpunten
- Slechts één slaapkamer ondanks de beschrijving als driekamerappartement
- Badkamer is alleen via de slaapkamer bereikbaar, wat de privacy beperkt
- Geen lift genoemd, waardoor trappen nodig zijn om de vierde verdieping te bereiken
- Eenvoudige keuken omschreven als basisuitvoering die mogelijk renovatie behoeft
- Blokverwarmingssysteem biedt minder individuele controle over de verwarming
Beschrijving
Dit driekamerhoekappartement is gelegen aan het Frans Halsplantsoen 171 en biedt een rustige woonomgeving met een prachtig uitzicht en een ruime berging. De woning ligt direct aan de Vliet en biedt diverse mogelijkheden om het interieur geheel naar eigen smaak in te richten. Dankzij de twee balkons kunnen bewoners op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Het recent vernieuwde en geïsoleerde dak draagt bij aan extra wooncomfort, en de woning heeft momenteel energielabel C.
Het gebouw beschikt over een entree op de begane grond met intercomsysteem en brievenbussen. Van hieruit hebben bewoners toegang tot een ruime berging van ongeveer drie bij tweeënhalf meter. Het appartement zelf bevindt zich op de derde verdieping, die via een trap bereikbaar is. De entree van het appartement opent in een hal. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige maar nette keuken met een aansluiting voor een wasmachine en een recent vernieuwde Bosch Tronic 7500 T boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon. De hal bevat tevens twee inbouwkasten, de meterkast met vijf elektrische groepen en een aardlekschakelaar, en een separaat toilet.
De eetkamer geeft toegang tot het zonnige voorbalkon, dat een prachtig vrij uitzicht biedt over het groen en de Vliet. Aan de eetkamer grenst de lichte woonkamer, die door extra zijramen nog ruimer aanvoelt. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer met inbouwkasten bereikbaar. De badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel, is via de slaapkamer toegankelijk.
De woning biedt een aangename en lichte leefruimte met aanzienlijk potentieel en flexibiliteit in de indeling. Het creëren van een en suite woonkamer door het verbinden van de voor- en achterruimtes behoort tot de mogelijkheden. De huidige indeling staat diverse configuraties toe, afhankelijk van de voorkeuren van toekomstige bewoners.
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas. Aan de voorzijde zijn zonneschermen aanwezig. Parkeren is openbaar mogelijk zonder vergunningsplicht en er is over het algemeen ruime parkeergelegenheid in de omgeving. De locatie is centraal, dicht bij het gezellige stadscentrum, het recreatiegebied Vlietlanden, de stad Leiden en goede aansluitingen op de A4 en N44 snelwegen.
De verstrekte maten en plattegronden zijn indicatief. De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, met een maandelijkse bijdrage van 274,59 euro, waarvan 71,29 euro een voorschot is voor verwarming. De oplevering van de woning wordt eind augustus of begin september verwacht.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 60 vierkante meter. De aangebouwde buitenruimte meet 6 vierkante meter, wat betrekking heeft op de balkons. De externe bergruimte meet eveneens 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 190 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1975 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning verbeterd met dakisolatie en dubbel glas, wat resulteert in energielabel C. Verwarming geschiedt via blokverwarming, een centraal systeem dat meerdere eenheden in het gebouw bedient. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. De woning beschikt over mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een televisiekabelaansluiting is aanwezig.
De locatie wordt omschreven als gelegen nabij een park, aan een rustige weg, langs het water, in een woonwijk, met een open positie en een vrij uitzicht. De berging is van het type box met elektriciteit beschikbaar. Parkeren is geregeld als openbaar parkeren zonder specifiek toegewezen parkeerplaatsen.
De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze administratieve aspecten duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging die het gebouw beheert.
De kadastrale aanduiding is vermeld als VOORSCHOTEN B 10806 en de woning wordt aangeboden als volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 339.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.650 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en aanvaarding in overleg. De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw appartement, specifiek een bovenwoning in een gebouw met vier woonlagen.
Het appartement bevindt zich op de vierde woonlaag, wat een verhoogde positie biedt die bijdraagt aan het vrij uitzicht dat in de listing wordt genoemd. Deze verhoogde positie, gecombineerd met de hoeklocatie, zorgt ervoor dat de woning gedurende de hele dag profiteert van natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen.
De woning wordt aangeboden voor bezichtiging op afspraak op 17 juni, waarbij de makelaars de bereidheid uitspreken om tijdens een bezoek persoonlijk de diverse mogelijkheden voor de ruimte uit te leggen. Dit suggereert dat de huidige indeling mogelijk niet het volledige potentieel van het appartement weergeeft, en dat structurele of indelingswijzigingen de woonervaring verder kunnen verbeteren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The description states that the bathroom is accessible via the bedroom ('via de slaapkamer toegankelijk').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' in the hall, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch apartments, especially from 1975.
Double Shower
Not mentioned in the listing. Given the apartment's size (60 m²) and age, it is safe to assume it is a single shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconons) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property has balconons but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only a flat roof with new insulation.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of two balconons.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is a 60 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The description states the house is located directly on the 'Vliet' (a body of water) and lists 'aan water' in the location features.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as this is an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (near Leiden), a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions views over greenery and water, not specifically a city skyline, though it is near the center.
Remarkable Garden View
The listing explicitly describes a 'prachtig vrij uitzicht over het groen' (beautiful free view over the greenery) and is located next to a park.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Vliet and Leiden, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The heating system is specified as block heating ('Blokverwarming'), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions a walk-in shower ('inloopdouche') but no walk-in closet.
Home Office
The apartment has 3 rooms (living room, dining room, 1 bedroom), with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The property has a flat roof with bitumen covering, and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling style is not described as having them.
Bay Window
The listing mentions extra side windows ('extra zijramen') but no bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard 60m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the bedroom has 'vaste kasten', which translates to built-in/fixed wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1975 and described as simple and neat, with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge features are mentioned in the description.
Modern
While it has some recent updates like a new roof and boiler, it is a 1975 apartment with a standard layout, not modern architecture.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is an older building from 1975, but described with a simple and standard layout rather than classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1975 and features plastic window frames, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 1975, well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1975, this apartment fits the post-war functional building style designed for mass housing during the population boom.
Modernist
While 1975 architecture has modernist roots, it is more accurately categorized as late post-war functional rather than classic modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1975.
Keuken
Dishwasher
The kitchen is described as 'eenvoudige maar nette' (simple but neat) and only a washing machine connection and boiler are explicitly mentioned.
Microwave
Not mentioned and highly unlikely in a simple 1975 kitchen that is largely unfurnished.
Refrigerator
The listing states there are possibilities to furnish the home to your own taste, implying it is delivered unfurnished.
Freezer
The listing implies the property is delivered unfurnished.
Kitchen Island
The apartment is 60 m² with a simple kitchen layout at the back, making a kitchen island spatially impossible.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room and living room, with the kitchen at the rear. The listing mentions creating an open-plan living room as a future possibility, implying it is currently closed off.
Pantry
There is no mention of a pantry in the 60 m² apartment; only two fixed cupboards in the hall are mentioned.
Induction Stove
The building is from 1975 with a simple kitchen, making an induction stove unlikely without a recent full renovation.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and basic.
Boiling Water Tap
The kitchen has a recently renewed standard electric boiler (Bosch Tronic 7500 T), not a boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned and completely incompatible with the simple, older kitchen design.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared property.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'eenvoudige maar nette keuken' (simple but neat kitchen).
New Kitchen
The building dates from 1975 and the kitchen is described as simple, although the boiler was recently renewed.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren zonder vergunning, veel parkeerruimte' (public parking without permit, plenty of parking space).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'ruime berging (circa 3,0 x 2,5 m)' on the ground floor and 'Externe bergruimte 6 m²' in features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing. The apartment is on the 4th floor with no mention of attic space.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is described as being on the ground floor, not a cellar.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically indicates uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging Box' which translates to shed/storage box on the ground floor.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren zonder vergunning' meaning public parking without a permit requirement.
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking is 'zonder vergunning' (without permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active VVE with monthly fees.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VVE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VVE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VVE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
NULL
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs to reach the third floor and does not mention an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) on the ground floor, which typically functions as an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
It is an upper-floor apartment accessed via a shared stairwell and a common bell panel on the ground floor.
Automatic Gate
The listing describes public parking without a permit and does not mention any gates.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor accessible only by stairs, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the kitchen.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the kitchen.
Smart Home
No smart home features are mentioned. Such features would typically be highlighted if present in a 1975 property.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned. Such a feature would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states it is equipped with plastic window frames with mostly double glazing ('kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas').
Triple Glazing
Not mentioned; the listing specifically notes double glazing instead of triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the description or features list.
Floor Insulation
Not mentioned in the description or features list.
Roof Insulation
The description mentions a recently renewed and insulated roof ('recent vernieuwde en geïsoleerde dak'), and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned; the heating system is specified as district heating ('Blokverwarming').
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and plastic window frames, which contribute to the Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.