Elegante meergeneratievilla in rustige woonwijk

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Frankenbocht 1 in het dorp Hilvarenbeek, specifiek in de woonwijk De Molenakkers. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 835.000 euro, wat is berekend op basis van een woonoppervlak van 183 vierkante meter, wat resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.563 euro. Het totale perceel meet 581 vierkante meter, waarvan ongeveer 72 vierkante meter in gebruik is bij de gemeente Hilvarenbeek.

De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en kreeg in 2020 een uitbreiding in de vorm van een tuinkamer. Het gebouw heeft een totaal volume van 716 kubieke meter. Aanvullende ruimtes omvatten ongeveer 21 vierkante meter externe bergruimte, 10 vierkante meter overige binnenruimte en 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.

De woning beschikt over een energielabel B en voorziet in uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbelglas volgens de standaarden van het bouwjaar. De verwarming geschiedt door middel van radiatoren, vloerverwarming in de woonkamer en convectieverwarming. Het systeem voor warm water en centrale verwarming wordt gevoed door een Atag gascombiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners.

De entree op de begane grond is gelegen aan de voorkant van de woning. De hal beschikt over een marmeren tegelvloer die doorloopt in de woonkamer, wat bijdraagt aan het klassieke en stijlvolle aanzien van het interieur. Dit marmeren element is een terugkerend ontwerpelement in de hele woning. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte afgewerkt met marmer, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De hal biedt ook toegang tot de woonvertrekken.

De woonkamer op de begane grond heeft een speelse indeling waardoor bewoners de ruimte naar eigen voorkeur kunnen inrichten. Aan de linkerkant bevindt zich een gezellige zithoek die iets lager ligt dan de rest van de verdieping. Deze ruimte wordt omringd door ramen en heeft een schuifpui naar het terras. De kamer heeft een elegant karakter met een klassieke sierhaard als stijlvol middelpunt.

Naast deze zithoek bevindt zich een extra zittingsgedeelte met toegang tot de keuken, die uitzicht biedt op de voortuin. De keuken is in een U-vorm opgesteld en beschikt over een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een ruime koelkast, een inductiekookplaat met vijf pitten en een afzuigkap, een combimagnetron en een spoelbak. Een bijkeuken biedt extra verbergbergruimte en heeft een deur naar de achtertuin die fungeert als zij-ingang.

De tuinkamer, die in 2020 is toegevoegd, is eveneens omringd door ramen en heeft een deur naar het terras in de achtertuin. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer. Het kan echter eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer of badkamer op de begane grond, aangezien de noodzakelijke voorbereidingen al zijn getroffen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en heeft een vloer die doorloopt in de drie slaapkamers. Aan de linkerkant bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer met een Velux dakraam en praktische opbergruimte onder het schuine dak. Naast deze slaapkamer bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, evenals een semi en-suite badkamer.

De hoofd badkamer op deze verdieping is afgewerkt met marmeren tegels, wat de klassieke stijl die in de hele woning te vinden is, in stand houdt. Deze badkamer is ruim en volledig uitgerust met een bad, een douche, een zwevend toilet, een designradiator en een dubbel wastafelmeubilair in een kast.

Aan de rechterkant van de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Eén is gelegen aan de achterzijde van de woning en de andere is aan de voorkant gesitueerd, voorzien van een hoekraam met uitzicht op de Frankenbocht.

De zolderverdieping is toegankelijk via een vlizotrap en biedt bergruimte met natuurlijk daglicht.

De buitenruimtes van de woning zijn eveneens goed onderhouden. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de zithoek, de achterdeur en de deur in de tuinkamer. De tuin is netjes aangelegd met een ruim terras dat is uitgerust met een zonnescherm, kersenbomen, vaste beplanting en een goed onderhouden gazon. Het gazon beschikt over een sproeiinstallatie met een eigen waterbron.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een roldeur en elektra. De oprit leidt naar een afsluitbare carport die parkeerruimte biedt voor drie voertuigen op het perceel. De voortuin is eveneens goed onderhouden met vaste beplanting en een weelderig gazon.

De ligging van de villa is praktisch en gezinsvriendelijk. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Molenakkers, nabij het dorpscentrum van Hilvarenbeek, waar diverse voorzieningen beschikbaar zijn. De woning is goed verbonden met de steden Tilburg en 's-Hertogenbosch en een bushalte ligt op loopafstand. De aanwezigheid van een basisschool in de directe omgeving voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor gezinnen met kinderen.

De woning beschikt over diverse extra voorzieningen, zoals een alarmsysteem, balansventilatie, elektrisch bedienbare buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, een rookgaskanaal en een schuifpui. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg en is momenteel te koop op de markt.