Vrijstaande woning met karakter in populaire Huizum-West

Deze vrijstaande woning is gelegen op een fijne woonlocatie in een van de populairste straten van de wijk Huizum-West in Leeuwarden. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en staat op 131 vierkante meter eigen grond. De totale woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter, verdeeld over meerdere niveaus. Het huis beschikt over drie slaapkamers, een woon- en eetkamer, en een gesloten keuken gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde. Er is een beschutte achtertuin en een diepe voortuin met een eigen oprit. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, en zowel het dak als de vloer zijn geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een eigen c.v.-ketel, specifiek een AWB Thermomaster uit 2007. Het energielabel van de woning is C. Hier wonen betekent wonen in een prettige, nette buurt op korte loopafstand van het Julianapark en diverse winkels op De Schrans, evenals het stadscentrum en het treinstation.

De indeling begint op de begane grond met een zijingang die leidt naar een ruime hal met de trap en een trapkast of kelder. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een tussenhal en het toilet. De achterdeur geeft toegang tot de beschutte achtertuin, die bereikbaar is via het steegje naast het huis, en een berging. De ruime woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte en een zithoek voorzien van een erker en een haardpartij. Door de grote ramen in de voor-, zij- en achtergevel geniet het huis van overvloedig natuurlijk licht.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop grenzend aan twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een tweede toilet en een vast wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is tevens een droogbalcony bereikbaar.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop en de derde slaapkamer, die over de volledige oppervlakte loopt. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel aanwezig.

Bijzondere kenmerken zijn onder andere de vrijstaande ligging in een populaire wijk in Leeuwarden en de c.v.-ketel uit 2007. De woning profiteert van dak- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas, en buitenschilderwerk dat in 2022 is gedaan. Voor de woning is een eigen oprit beschikbaar. De woning behoudt veel karakteristieke en sfeervolle elementen. De verkoopinformatie is met zorg samengesteld. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. Een ouderdomsclausule is van toepassing op woningen ouder dan dertig jaar, wat betekent dat de koper op de hoogte is van de aankoop van een oudere woning waarbij de bouwkundige staat niet te vergelijken is met nieuwbouw. De koper heeft een onderzoeks-plicht en kan een bouwtechnische keuring regelen of zich laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar. Na het tekenen van de koopovereenkomst dient een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden verstrekt.