Ruim hoekappartement met overvloedig natuurlijk licht in Valkenboskwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat de langetermijnwaarde verhoogt en de aankoop vereenvoudigt.
- De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en een gloednieuwe Remeha cv-ketel uit 2025, wat aangeeft dat belangrijke energie- en comfortupgrades al zijn uitgevoerd.
- De hoekpositie met grote raampartijen zorgt voor overvloedig natuurlijk licht in de ruime woonkamer, wat een heldere en luchtige sfeer creëert.
- Het Valkenboskwartier is een populaire en goed gevestigde wijk met winkels, cafés, parken en openbaar vervoer allemaal op loopafstand, wat een handig stedelijk leven biedt.
- De recent geactiveerde VvE met een reservefonds en gebouwenverzekering biedt een gestructureerde aanpak voor het gebouwonderhoud in de toekomst.
Minpunten
- Het energielabel D geeft slechts een matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met efficiënter beoordeelde woningen.
- Het appartement is gelegen op de bovenverdieping, alleen toegankelijk via een trap, zonder dat een lift wordt vermeld, wat uitdagend kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van zware items.
- Parkeren vereist een betaalde vergunning of betaald openbaar parkeren, wat een doorlopende kostenpost toevoegt die niet is inbegrepen in de aankoopprijs of VvE-bijdrage.
- De keuken wordt omschreven als eenvoudig, wat suggereert dat deze mogelijk moet worden vernieuwd voor kopers die op zoek zijn naar een moderne culinaire ruimte.
- De ouderdoms- en materiaalclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1908, wat betekent dat de koper bepaalde risico's verbonden aan oudere gebouwen accepteert.
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen in de gewilde wijk Valkenboskwartier in Den Haag, gepositioneerd op de hoek van de Fahrenheitstraat en de Mariottestraat. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 83 vierkante meter en is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het gebouw stamt uit 1908, wat het plaatst in het tijdperk van de kenmerkende Haagse architectuur die dit specifieke deel van de stad definieert.
Het Valkenboskwartier is een goed gevestigde woonwijk, bekend om zijn statige herenhuizen, sfeervolle straten en gezellige lokale winkels. Bewoners hier genieten van een rustige woonomgeving terwijl ze centraal gelegen blijven met alle voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan koffiezaakjes, speciaalzaken, lokale bakkerijen, supermarkten, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. De populaire winkelstraten Weimarstraat en Fahrenheitstraat liggen op loopafstand, evenals diverse parken en pleinen die groene ruimtes bieden voor ontspanning en recreatie.
Toegang tot het appartement is via een gesloten centrale entree op de begane grond. Van daaruit leidt een interne trap naar de eerste verdieping waar de appartementeningang zich bevindt. Een verdere trap brengt u naar de hal op de tweede verdieping, die dient als de hoofdwoonverdieping van de woning. Het appartement beslaat één woonverdieping, wat de indeling vereenvoudigt en het dagelijks leven overzichtelijk maakt.
De hal beschikt over twee vaste bergkasten, waarvan één de cv-ketelinstallatie huisvest. Dit biedt praktische opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en houdt de ketel netjes uit het zicht.
De woonkamer is een bijzonder opvallend kenmerk van dit appartement. Omschreven als ruim, profiteert het van aanzienlijk natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De hoekpositie van de woning draagt bij aan dit door licht gekenmerkte karakter, aangezien de ramen in meerdere richtingen kijken. Dit maakt het woongebied open en luchtig, wat een aangename ruimte creëert voor ontspanning en vermaak.
De keuken wordt omschreven als eenvoudig maar netjes en functioneel. Ze is uitgerust met een vaatwasser en biedt aanzienlijke kastruimte voor opslag. Hoewel de keuken een overzichtelijk ontwerp behoudt, biedt ze de essentiële voorzieningen die nodig zijn voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Het appartement bevat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede en ruimere slaapkamer aan de achterzijde ligt en een wastafel bevat. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair en dienen als comfortabele privé-terugtrekplekken in huis.
De badkamerfaciliteiten bestaan uit een nette doucheruimte. De woning beschikt ook over een separaat toilet, wat een praktische regeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.
Een aanzienlijk voordeel van deze woning is dat het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze upgrade draagt bij aan betere isolatie, verminderde energiekosten en lagere onderhoudseisen vergeleken met originele houten kozijnen. Het dakbedekkingsmateriaal is rond 2011 vernieuwd, wat een ander belangrijk onderhoudspunt is dat is aangepakt.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha cv-ketel uit 2025, wat een moderne en efficiënte eenheid is. Het hebben van een recent geïnstalleerde ketel biedt gemoedsrust betreffende betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening voor de nabije toekomst. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt.
De woning beschikt over een energielabel D. Hoewel dit een matige energie-efficiëntie aangeeft, suggereren de aanwezigheid van dubbel glas door het hele appartement en een moderne ketel dat de woning beter presteert dan het label zou doen vermoeden voor een ouder gebouw. Het mechanische ventilatiesysteem draagt verder bij aan de luchtkwaliteit en het comfort in huis.
De Vereniging van Eigenaren is recentelijk geactiveerd, wat betekent dat het gebouw nu onder formeel beheer valt met een maandelijkse bijdrage van 100 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen en beheert een reservefonds. Een gebouwenverzekering is afgesloten. Echter, een formeel onderhoudsplan is nog niet vastgesteld, wat iets is dat de pas geactiveerde VvE in de loop van de tijd kan ontwikkelen.
Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat standaard is voor deze centrale locatie in Den Haag. Bewoners zullen een parkeervergunning via de gemeente moeten regelen.
De woning is direct beschikbaar voor bewoning. Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule bij de aankoop, wat betekent dat de koper de woning niet zonder toestemming mag verhuren. Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1908, zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, ongeacht de daadwerkelijke staat van de woning. Dit is standaardpraktijk voor oudere gebouwen en dient om te erkennen dat bepaalde materialen en bouwmethoden uit die tijd mogelijk niet aan de huidige normen voldoen.
Samenvattend biedt dit appartement een praktische indeling met goed natuurlijk licht in een goed verbonden en populaire wijk. De recente verbeteringen waaronder de ketel, kozijnen en het dak bieden solide fundamenten, terwijl de hoekpositie en het karakteristieke gebouw bijdragen aan de aantrekkelijkheid van deze Haagse woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'nette doucheruimte' (neat shower room).
Bathtub
The listing only mentions a 'doucheruimte' (shower room) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedrooms and bathroom as separate rooms on the landing, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing; the property is described as simple and basic.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment ('Bovenweling') for full ownership, not as a shared living space.
Shared Toilet
The property is an apartment with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
Not mentioned; only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the second bedroom, and the bathroom is described as simple.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions large windows but does not mention a balcony, which is typically highlighted if present.
Rear Garden
The property is an upper floor apartment.
Front Garden
The property is an upper floor apartment.
Side Garden
The property is an upper floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Valkenboskwartier, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
The property is an upper floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with large windows on a corner, but The Hague's skyline is mostly low-rise.
Remarkable Garden View
The apartment is on the 3rd floor overlooking streets, not gardens.
Remarkable Sea View
The Valkenboskwartier is located inland, too far from the sea for a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via Remeha cv-ketel uit 2025' and mentions a 'gas gestookt combiketel'.
Walk In Closet
The layout mentions 'vaste kasten' (fixed closets) for storage and the CV, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space. The apartment has a living room and two bedrooms.
Skylight
The listing mentions large window frames ('grote raampartijen') for light, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms.
Private Indoor Pool
It is a standard 83m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it does not fit the 'eenvoudig' (simple) description of an 83m² apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions an 'eenvoudig' (simple) interior with standard features. There are no indicators of Scandinavian design such as minimalistic wood tones or specific styling.
Modern
While it has some modern updates like a 2025 CV-ketel and plastic window frames, the overall description emphasizes it is 'eenvoudig' (simple) and basic rather than having a distinct modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork. It is a standard residential apartment from 1908.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and there are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean color palettes.
Classic
The building dates from 1908 and is located in a neighborhood known for 'statige herenhuizen' (stately mansions). However, the interior is explicitly described as 'eenvoudig' (simple), suggesting original classic features may be minimal or removed.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1908 in the Valkenboskwartier, known for its stately historic mansions.
Early 20th Century
The building was constructed in 1908.
Post War Functional
The building was constructed in 1908, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1908 and has a traditional style, not modernist.
Newly Build
The property is listed as existing construction and was built in 1908.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen has a 'vaatwasser' (dishwasher).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple), making an island highly unlikely and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living room and kitchen separately rather than describing an open-plan space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple' kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1908 and the kitchen is described as 'eenvoudige' (simple), suggesting it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public parking, and permits) indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
The layout mentions 'vaste kast' (built-in closet) but does not mention a separate 'berging' (storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor (3rd living layer) and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public and paid street parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed or external storage is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions 'Niet-bewoningsclausule van toepassing' (non-occupancy clause applies), which typically prohibits short-term rentals like AirBNB without VvE permission.
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren is recent geactiveerd' and lists a VvE contribution of €100 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing shows 'Bijdrage VvE € 100,00 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Niet-bewoningsclausule van toepassing' and 'ouderdoms- en materialenclausule' (age and materials clause) which are standard contractual rules for older properties.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1908 and the layout explicitly describes stairs ('binnentrap', 'trap naar de overloop') with no mention of an elevator.
Alarm System
The apartment is described as 'eenvoudig' (simple) and no alarm system is listed among the features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, which is typical for a standard residential apartment building in this neighborhood.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'centrale entree' (central entrance) on the ground floor, meaning the entrance is shared.
Automatic Gate
It is an apartment located on the corner of two city streets with no mention of a gate or fenced area.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or layout description.
Gated Community
The property is a standard apartment in the Valkenboskwartier neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a 1908 building and is only accessible via multiple flights of stairs with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher in the kitchen but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, and a shower room, with no mention of a separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The apartment is from 1908 and described as 'eenvoudig' (simple), with no smart home features mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbel glas' (plastic frames with double glazing) and lists 'dubbel glas' under the energy isolation section.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned; there is no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy section.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.