Ruime Tussenwoning nabij Strand en Duinen in Rockanje

Deze tussenwoning is gelegen aan de F van Eijkstraat in het kustdorp Rockanje, in de provincie Zuid-Holland. De woning biedt een woonoppervlak van 108 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 180 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1956 en heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering ondergaan, waardoor het een instapklaar optie is voor potentiële kopers.

Rockanje is een charmant dorp dat bekend staat om zijn nabijheid van de Noordzeekust, met het strand en de duinen op korte afstand. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk die een rustige leefomgeving biedt, maar toch gunstig dicht bij het dorpscentrum. Deze combinatie maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen en starters die zich willen vestigen in een kustgebied.

De begane grond van de woning beschikt over een goed ontworpen indeling die zowel comfort als functionaliteit maximaliseert. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die de meterkast en een modern toilet herbergt dat in 2025 is gerenoveerd. Een trap leidt van de hal naar de eerste verdieping. De woonkamer profiteert van een ruime doorzonwoning waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken kan binnenvallen. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk en de vloer is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Een houtkachel is geïnstalleerd in de woonkamer, wat warmte en sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw toegevoegd om een ruime open keuken te creëren. De keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over een werkblad van natuursteen samen met een selectie van inbouwapparatuur. Deze omvat een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Een speciaal ingerichte koffiehoek is in het keukenontwerp verwerkt, wat een praktisch en stijlvol element biedt voor dagelijks gebruik. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die de aansluitingen voor een wasmachine en droger bevat. Deze ruimte omvat ook ingebouwde kastwanden en herbergt de cv-ketel, een Remeha Trezza CW5 Isens model geïnstalleerd in 2017. De bijkeuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioningsystemen, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warme zomerperiodes. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De sanitair en afwerking in de badkamer weerspiegelen de eigentijdse updates die in de hele woning zijn uitgevoerd.

Een wenteltrap leidt naar het zolderniveau, dat momenteel is ingericht als open ruimte met een dakraam. Dit gebied dient goed als extra bergruimte maar zou potentieel kunnen worden gebruikt als thuiskantoor of, met geschikte aanpassingen, als extra slaapruimte. De aanwezigheid van het dakraam zorgt ervoor dat dit niveau natuurlijk daglicht ontvangt.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een achtertuin die op het westen is gericht, waardoor bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon. In 2025 is een nieuw terras aangelegd in de tuin, wat een aantrekkelijk en praktisch buitenzitgebied biedt. De tuin is ontworpen om privacy te bieden en heeft een aangename sfeer. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en een zijtuin. Een houten berging is aan de woning gebouwd, wat handige ruimte biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen.

Diverse energiebesparende verbeteringen zijn aangebracht aan de woning. Zeven zonnepanelen zijn in 2023 op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Het energielabel wordt niet vermeld in de objectgegevens.

Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de gasgestookte cv-ketel, de houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd door het cv-systeem.

De woning is geclassificeerd als tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 419 kubieke meter. Naast de 108 vierkante meter woonruimte is er 10 vierkante meter aan andere binnenruimte en 5 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving. De woning is in volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder referentie ROCKANJE C 4902.

De vraagprijs voor deze woning was vastgesteld op 459.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Op het moment van de listing droeg de woning een status die aangaf dat deze was verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat een voorwaardelijk akkoord was bereikt met een potentiële koper.

De woning werd op de markt gebracht door Du Buf Makelaardij, die de belangen van de verkoper vertegenwoordigde. De listing bevatte een standaard adviesnotitie waarin werd aanbevolen dat potentiële kopers een eigen aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.