Gezinswoning met diepe op het zuiden gelegen tuin in Hoornse Meer

Dit gezinshuis is gelegen aan de F. Leggerstraat 28 in de wijk Hoornse Meer in Groningen. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en is gebouwd in 1992. De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte meet 108 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 229 vierkante meter bedraagt. Het huis heeft een inhoud van circa 450 kubieke meter. Daarnaast is er 20 vierkante meter aan overige binnenruimte en 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De wijk Hoornse Meer is gelegen aan de zuidkant van Groningen en grenst direct aan het Hoornsemeer en de Hoornseplas. Deze locatie biedt toegang tot een uniek recreatiegebied met zandstranden, horecavoorzieningen en gebieden om te spelen en te ontspannen. De directe omgeving biedt bijna alle benodigde voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderdagverblijven, openbaarvervoersmogelijkheden, restaurants en andere eetgelegenheden. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen die gemakkelijke toegang nodig hebben tot dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden.

De indeling op de begane grond begint met een entree en hal. De hal geeft toegang tot een separaat toilet. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en beschikt over een schuifpui die direct toegang geeft tot de buitenruimte. De keuken wordt omschreven als eenvoudig, met een hoekopstelling. Een grote provisiekast biedt extra opbergruimte voor etenswaren en huishoudelijke artikelen. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde garage bereikbaar, die beschutte parkeergelegenheid voor één voertuig biedt en extra opslagmogelijkheden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een douche en een wastafel. Op deze verdieping is ook een grote inloopkast of berging aanwezig, waarin de CV-ketel staat en die aansluitingen biedt voor een wasmachine. Deze extra opbergruimte is praktisch voor het organiseren van huishoudelijke artikelen en wasvoorzieningen.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 116 vierkante meter met afmetingen van 20 meter diep en 5,80 meter breed. De tuin is aan de zuidkant gepositioneerd, wat betekent dat deze in de zomermaanden het grootste deel van de dag profiteert van zonlicht. In de listing wordt de tuin omschreven als aantrekkelijk aangelegd. De op het zuiden georiënteerde ligging wordt in Nederland als gunstig beschouwd omdat het de blootstelling aan natuurlijk licht maximaliseert en een warme buitenleefomgeving creëert.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Remeha combiketel. De platte dakconstructie is typisch voor woningen die in deze periode zijn gebouwd. Het energielabel A suggereert dat de woning voldoet aan moderne isolatienormen, ondanks dat het meer dan dertig jaar geleden is gebouwd, wat kan bijdragen aan lagere energiekosten in vergelijking met oudere woningen met een lager energielabel.

In de listing wordt vermeld dat de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangename sfeer in huis creëren. Dit architectonische kenmerk is opmerkelijk omdat het de binnenruimtes ruimer en uitnodigender kan laten voelen. Natuurlijk licht wordt vaak beschouwd als een belangrijke factor voor wooncomfort en kan de woonervaring positief beïnvloeden.

Volgens de listing biedt de woning meerdere mogelijkheden om de woonruimte uit te breiden. Genoemde potentiële aanpassingen zijn het toevoegen van een dakkapel en het uitbreiden van de begane grond aan de achterzijde. Met deze opties kunnen toekomstige eigenaren de woning aanpassen aan hun specifieke wensen en behoeften, wat mogelijk zowel de woonoppervlakte als de waarde van de woning verhoogt. Elke dergelijke aanpassing vereist echter het verkrijgen van de benodigde vergunningen en moet vooraf worden besproken met de gemeente.

Parkeermogelijkheden op deze locatie omvatten parkeren op het eigen terrein, betaald parkeren op straat en de beschikbaarheid van parkeervergunningen. De aangebouwde garage biedt ruimte voor één voertuig, wat een praktisch kenmerk is in stedelijke gebieden waar straatparkeren beperkt of duur kan zijn.

De koopovereenkomst voor deze woning zal twee specifieke clausules bevatten. De eerste is een niet-zelfbewoningsclausule, wat doorgaans betekent dat de koper niet zelf in de woning kan trekken, maar deze voor een bepaalde periode moet verhuren. De tweede is een 'in de huidige staat'-clausule, wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht en de verkoper beperkte of geen garanties biedt met betrekking tot de staat van de woning. Kopers moeten de implicaties van deze clausules zorgvuldig overwegen voordat zij tot aankoop overgaan.

De overdracht zal worden afgehandeld door projectnotaris Hoekstra en Partners in Groningen. De opleveringsdatum wordt omschreven als in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. Deze flexibiliteit kan gunstig zijn voor kopers die hun verhuizing moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of andere timingsoverwegingen.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is HELPMAN O 2487, met een perceeloppervlakte van 229 vierkante meter. De woning wordt aangeboden als volle eigendom, wat betekent dat de koper de volledige eigenaar wordt van zowel het gebouw als de grond waarop het staat.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Hoornse Meer een combinatie van een gunstige ligging nabij recreatieve voorzieningen en dagelijkse faciliteiten, een praktische indeling met drie slaapkamers en bergruimtes, een energiezuinige classificatie en een op het zuiden gelegen tuin. De woning biedt kansen voor toekomstige uitbreiding en aanpassing, terwijl er direct bewoonbare ruimte is voor een gezin. De aanwezigheid van een aangebouwde garage voegt praktische waarde toe, en de nabijheid van het recreatiegebied Hoornseplas versterkt de lifestyle-aantrekkingskracht van deze locatie in het zuiden van Groningen.