Ruime hoekwoning met diepe tuin en vrij uitzicht in Heiloo

De woning aan de Ewisweg 76 in Heiloo is een hoekwoning die comfortabel familiewonen biedt in de wijk Akkerbuurt. De woning heeft een totaal volume van circa 390 kubieke meter en een woonoppervlak van 107 vierkante meter, gelegen op een perceel van 301 vierkante meter.

De locatie van deze woning wordt beschreven als perfect centraal. De woning ligt op loopafstand van het NS-station, basisscholen en winkelcentra waaronder 't Hoekstuk en het levendige Stationscentrum met een verscheidenheid aan winkels en restaurants. Voor natuurliefhebbers bevindt het Heilooërbos zich op ongeveer vijf minuten fietsen, terwijl de duinen en het strand in ongeveer twintig minuten per fiets bereikbaar zijn. Deze combinatie van nabijheid van dagelijkse voorzieningen en een natuurlijke omgeving zorgt voor een aantrekkelijke leefomgeving.

Bij het naderen van de woning wordt u begroet door een voortuin die toegang biedt tot de entree. De voorkant van de woning biedt uitzicht op groen en een waterpartij, wat bijdraagt aan een prettig straatbeeld. De hoekligging van de woning biedt bepaalde voordelen ten opzichte van tussenwoningen, waaronder extra zijbelichting die zorgt voor beter natuurlijk licht in het interieur en een groter gevoel van ruimte en privacy.

Binnen bevat de entreehal de meterkast, trap, een bergkast onder de trap en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Het toilet op deze verdieping is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

De woonkamer straalt direct een sfeervolle sfeer uit met royaal natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. Vooraan strekt het uitzicht zich uit over het groen en het water, terwijl de achterzijde een gevoel van privacy biedt met uitzicht op de diepe achtertuin. De schuifpuien in de woonkamer creëren een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, wat het gevoel van openheid vergroot. De objectbeschrijving vermeldt dat er een open haard in de woonkamer aanwezig is die momenteel niet functioneel is.

De keuken is in 2020 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler (Daalderop Itho, 10 liter inhoud). De keuken biedt ruime bergkasten en voldoende werkbladruimte, wat het een praktische ruimte maakt voor de maaltijdbereiding. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. Elke van de drie slaapkamers beschikt over een inbouwkast. In een van de achterste slaapkamers zijn de wasapparaten handig in de kast geplaatst, wat bijdraagt aan een efficiënt ruimtegebruik.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet (wandcloset), een wastafelmeubel en een designradiator. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De objectbeschrijving vermeldt dat vloerverwarming in de badkamer aanwezig is, maar momenteel niet functioneel is.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die dient als een halfverdieping waar de cv-ketel (Intergas, geplaatst in 2017) staat en die extra bergruimte biedt. Op dit niveau bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die beschikt over een dakraam, een inbouwkast en handige knieschotten. Deze ruimte zou geschikt zijn als thuiswerkplek, hobbykamer of gastenverblijf.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Op het oosten gelegen, heeft de tuin een diepte van ongeveer 15 tot 20 meter volgens verschillende delen van de objectbeschrijving, met een oppervlakte van circa 113 vierkante meter. De tuin bestaat uit een terras, gazon en volwassen beplanting. De diepte van de tuin maakt meerdere zithoeken mogelijk, zowel zonnig als beschut. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen bijgebouw (voorheen een garage) met elektra. De aanwezigheid van een achterom biedt handige toegang tot de achtertuin zonder door de woning te hoeven gaan. Parkeren op het eigen terrein is ook mogelijk.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere acht zonnepanelen, buitenzonwering, zowel houten als kunststof kozijnen en een buitenkraan. De objectbeschrijving vermeldt dat uitbreiding van de woning mogelijk is. De buitenlamp op de achtergevel wordt genoemd als momenteel niet functionerend.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt ondersteund door de aanwezigheid van acht zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De cv-installatie is een Intergas ketel uit 2017, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De elektrische installatie bestaat uit negen groepen met vier aardlekschakelaars.

Wat betreft de bouw van de woning, deze is in 1967 gebouwd, wat het een bestaande woning maakt in plaats van nieuwbouw. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.907 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten, naast andere kosten die typisch zijn voor onroerendgoedtransacties in Nederland.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleveringsdatum met de verkoper kan worden besproken.

Heiloo is een gemeente in de provincie Noord-Holland, gelegen tussen Alkmaar en de Noordzeekust. Deze geografische positie maakt het een aantrekkelijke locatie voor degenen die in Alkmaar of de bredere regio werken, maar de voorkeur geven aan wonen in een wat rustigere omgeving. De directe treinverbinding vanaf station Heiloo naar Alkmaar en verder naar andere steden in de regio draagt bij aan de bereikbaarheid van de locatie.

De wijk Akkerbuurt profiteert van haar woonkarakter met groenvoorzieningen en waterpartijen die bijdragen aan een gevoel van rust. De combinatie van een hoekligging, moderne keuken uit 2020, vier slaapkamers en een ruime tuin met bijgebouw maakt dit tot een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktisch en goed gelegen huis.