Sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers en ruime tuin in Rustenburg

Deze sfeervolle en instapklare benedenwoning is gelegen aan de Escamplaan in de wijk Rustenburg in Den Haag. De woning biedt een aangename combinatie van comfort, ruimte en de karakteristieke charme die typerend is voor gebouwen uit de jaren '20. Met ongeveer 76 vierkante meter woonoppervlakte en een indeling met drie slaapkamers, is dit een veelzijdige benedenwoning die aanspreekt op verschillende typen kopers, van starters tot kleine gezinnen of stellen die op zoek zijn naar extra ruimte.

De vooroorlogse gevel geeft het gebouw een kenmerkend karakter dat gewaardeerd wordt in de wijk Rustenburg. Tegelijkertijd is het interieur gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Het energielabel is voorzien van klasse D, wat redelijk is voor een gebouw van deze leeftijd dat deze kozijn-upgrades heeft ondergaan.

Bij het betreden van de benedenwoning bereikt u via een windportaal de hal, wat helpt om koude lucht buiten te houden tijdens de wintermaanden. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning, wat de indeling praktisch en efficiënt maakt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en de eerste slaapkamer. De meterkast is ook gelegen in deze voorste slaapkamer, waardoor de nutsvoorzieningen handig uit de hoofdverblijfsruimtes worden gehouden.

De badkamer is centraal gepositioneerd in de woning en netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze centrale plaatsing betekent dat de badkamer eenvoudig bereikbaar is vanuit alle slaapkamers, wat bijdraagt aan het algehele gebruiksgemak van de plattegrond.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, samen met de gescheiden keuken. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd, waardoor deze een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. Deze recente renovatie betekent dat de nieuwe eigenaar kan genieten van een moderne kookruimte die geen extra investering of onderhoud vereist. De keuken geeft direct toegang tot de ruime achtertuin, wat de overgang tussen binnen- en buitenleven naadloos maakt, vooral tijdens de warmere maanden.

De achtertuin is royaal van formaat met 58 vierkante meter en biedt ruim voldoende plek voor tuinmeubilair, tuinieren of gewoon ontspannen. De tuin is op het noorden gelegen, wat betekent dat deze een ander zonlichtpatroon gedurende de dag ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen. In de tuin staat een vrijstaand houten berging met elektra, wat ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die veilig en droog moeten worden bewaard.

Het gebouw zelf is goed georganiseerd met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 120 euro. De woning vertegenwoordigt een drie-tiende aandeel in de vereniging, welke de huisnummers 13, 15 en 17 omvat. Per 23 maart 2026 bedroeg de VvE-reserve 5.010,56 euro en is er een collectieve opstalverzekering afgesloten. Het is vermeldenswaard dat er geen formeel onderhoudsplan is gedocumenteerd voor de VvE.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel (combi-ketel) geïnstalleerd in 2016, welke is inbegrepen bij de koop. Met een leeftijd van ongeveer tien jaar op het moment van de listing, heeft deze ketel nog een redelijke resterende levensduur voordat vervanging overwogen moet worden. Ook het warme water wordt verzorgd door dit combiketelsysteem. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de gehele woning te behouden.

De woning is uitgegeven onder eeuwigdurende erfpacht van de gemeente die is heruitgegeven. De halfjaarlijkse canonbetaling bedraagt 123,54 euro, wat neerkomt op ongeveer 247,08 euro per jaar. Het canonpercentage is vastgesteld op 3,3 procent, met de volgende herziening gepland op 1 januari 2031. De grondwaarde is vastgesteld op 7.487 euro. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, wat potentiële kopers wellicht willen verkennen afhankelijk van hun financiële situatie en langetermijnplannen voor de woning.

De wijk Rustenburg biedt een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. Door de hele wijk heen zijn er diverse kleine speeltuintjes waar kinderen buiten kunnen spelen. De winkels aan de Dierenselaan en het winkelcentrum Leyenburg zijn op loopafstand gelegen, wat zorgt voor een handige toegang tot dagelijkse boodschappen en andere retailbehoeften. Het bruisende centrum van Den Haag is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die werken of studeren in het centrum.

Voor recreatieve doeleinden ligt het Zuiderpark op fietsafstand, wat groene ruimte biedt voor wandelen, sporten en buitenactiviteiten. Ook het strand en de kustgebieden zijn bereikbaar, evenals openbaarvervoersverbindingen en principale wegen die uit de stad leiden. Het is vermeldenswaard dat de woning is gesitueerd aan een drukke weg terwijl het ook in een woonwijk ligt, wat kan resulteren in enig verkeerslawaai aan de voorzijde van de woning.

Parkeren in de omgeving wordt gereguleerd door middel van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een parkeervergunningssysteem. Potentiële kopers moeten de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen in overweging nemen bij de interesse in deze woning, vooral als zij een voertuig bezitten.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.276 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de status 'kosten koper' (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Er is een projectnotaris aangewezen: Matzinger Eversdijk Notarissen. De materialen- en ouderdomsclausule is van toepassing op deze transactie, wat standaard is voor oudere woningen. De oplevering is in overleg.

Er is een kleine inconsistentie in de listing wat betreft het aantal slaapkamers. De beschrijving en indelingssectie vermelden drie slaapkamers, terwijl de kenmerken sectie vier kamers met twee slaapkamers vermeldt. Op basis van de gedetailleerde indelingsbeschrijving die expliciet Slaapkamer I, II en III identificeert, lijkt de woning drie slaapkamers te hebben. Potentiële kopers wordt geadviseerd om dit detail te verifiëren tijdens een bezichtiging.

Het dak wordt omschreven als een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor dit type appartementencomplex. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 240 kubieke meter en er is 11 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van de vrijstaande houten berging in de tuin.

Deze benedenwoning presenteert zich als een comfortabele en ruime woning die klaar is voor een nieuwe bewoner. De combinatie van de recent gerenoveerde keuken, de praktische indeling met drie slaapkamers, de royale tuin en de centrale ligging in Den Haag maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een karakteristiek huis met moderne voorzieningen in een goed bereikbare wijk.